Épinay-sur-Seine
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², 20 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 550 €/m² (145 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 20 %).
- Se déplacer
- Épinay-sur-Seine (RER C, Tram T8, Tram T11) à 1,2 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 38 min en transports, 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 61,7 % des voix (France : 31,9 %).
Les 1 quartiers de Épinay-sur-Seine
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Iris2 765 €/m²
- 1Iris 1trop peu de ventes
- 2Iris 22 319 €/m²
- 3Iris 32 246 €/m²
- 4Iris 43 230 €/m²
- 5Iris 52 923 €/m²
- 6Iris 62 760 €/m²
- 7Iris 72 907 €/m²
- 8Iris 82 973 €/m²
- 9Iris 93 393 €/m²
- 10Iris 101 200 €/m²
- 11Iris 112 843 €/m²
- 12Iris 122 281 €/m²
- 13Iris 132 889 €/m²
- 14Iris 142 108 €/m²
- 15Iris 15trop peu de ventes
- 16Iris 16trop peu de ventes
- 17Iris 172 523 €/m²
- 18Iris 182 569 €/m²
- 19Iris 192 918 €/m²
- Iris3 650 €/m²
- 1Iris 1trop peu de ventes
- 2Iris 2trop peu de ventes
- 3Iris 3trop peu de ventes
- 4Iris 44 171 €/m²
- 5Iris 54 431 €/m²
- 6Iris 63 609 €/m²
- 7Iris 74 559 €/m²
- 8Iris 8trop peu de ventes
- 9Iris 9trop peu de ventes
- 10Iris 10trop peu de ventes
- 11Iris 113 289 €/m²
- 12Iris 12trop peu de ventes
- 13Iris 13trop peu de ventes
- 14Iris 143 688 €/m²
- 15Iris 15trop peu de ventes
- 16Iris 16trop peu de ventes
- 17Iris 173 475 €/m²
- 18Iris 183 274 €/m²
- 19Iris 19trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Épinay-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 2 273 et 3 281 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 156 000 €
- Calculé sur 493 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Épinay-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 2 909 et 4 286 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 292 000 €
- Calculé sur 145 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Épinay-sur-Seine face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 63 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 90,4 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 33 écoles, 8 collèges, 3 lycées, 34 sur 44 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 94 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
52,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 64 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 17 880 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 51 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,6 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 14 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 21 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 13 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 15 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 41 251 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,0 à 25,4 €/m²
- Soit environ 974 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 26,8 €/m²
- Soit environ 1 453 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (899 logements, dont 566 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 14 470 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRose Bertin (Tram T8)320 m, 4 min à pied30 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheÉpinay-sur-Seine (RER C, Tram T8, Tram T11)1,2 km, 14 min à pied86 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports38 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture25 minsans embouteillages
20e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 16 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 430 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 28 boulangeries
- 9 supermarchés
- 4 supérettes
- 12 pharmacies
- 46 médecins généralistes
- 12 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Épinay-sur-Seine :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé CHEVREAU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 40,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 56,4 %
- Emmanuel MACRON : 19,0 %
- Marine LE PEN : 9,6 %
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Jean LASSALLE : 0,9 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 64,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,6 %
- Marine LE PEN : 24,4 %
Participation : 54,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 61,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 61,7 % France 31,9 %
- Centre 19,0 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,5 % France 32,3 %
- Autre 0,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Épinay-sur-Seine, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Épinay-sur-Seine.
Galathée Centre
Deuil-la-Barre · à 1,3 km 3 038 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 40 ventes d'appartements · revenu médian 18 630 €Les Sablons
Montmagny · à 1,6 km 2 883 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 50 ventes d'appartements · revenu médian 22 320 €Nord
L'Île-Saint-Denis · à 1,8 km 3 243 €/m² 19 % plus cher, revenus plus modestes 27 ventes d'appartements · revenu médian 15 840 €Charles de Gaulle
Villeneuve-la-Garenne · à 1,8 km 2 415 €/m² 11 % moins cher 15 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Épinay-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Épinay-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, à Épinay-sur-Seine, les appartements se sont vendus autour de 2 714 €/m² (493 ventes, la moitié entre 2 273 et 3 281 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 536 €/m² (145 ventes, la moitié entre 2 909 et 4 286 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Comment se déplacer depuis Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine (RER C, Tram T8, Tram T11) à 1,2 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 38 min en transports, 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Épinay-sur-Seine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).