Paris 13e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 8 600 €/m², 19 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 75. 16 écoles sur 105 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 26 % de cadres et 14 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Paris : 31 % et 12 %).
- Se déplacer
- Place d'Italie (Métro 5, Métro 6, Métro 7) à 200 m, 2 min à pied ; Paris (Châtelet) en 25 min en transports, 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
2862 ventes8 615 €/m²
27 ventes10 559 €/m²
Les 5 quartiers de Paris 13e
À Paris 13e, le prix médian des appartements va de 8 095 €/m² (Gare) à 9 684 €/m² (Croulebarbe), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 615 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Maison Blanche (1 720 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 200 € par an (Gare) à 40 200 € (Croulebarbe). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Maison Blanche (30 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 200 € par an (Gare) à 40 200 € (Croulebarbe).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Salpêtrière9 286 €/m²
- Seine et Bergestrop peu de ventes
- Gare8 095 €/m²
- 10Gare 1trop peu de ventes
- 11Gare 2trop peu de ventes
- 12Gare 36 067 €/m²
- 13Gare 45 714 €/m²
- 14Gare 57 970 €/m²
- 15Gare 68 714 €/m²
- 16Gare 7trop peu de ventes
- 17Gare 88 500 €/m²
- 18Gare 9trop peu de ventes
- 19Gare 108 981 €/m²
- 20Gare 118 563 €/m²
- 21Gare 127 840 €/m²
- 22Gare 137 743 €/m²
- 23Gare 148 568 €/m²
- 24Gare 1510 580 €/m²
- 25Gare 16trop peu de ventes
- 26Gare 1710 755 €/m²
- 27Gare 18trop peu de ventes
- 28Gare 198 294 €/m²
- 29Gare 209 375 €/m²
- 30Gare 217 812 €/m²
- 31Gare 237 555 €/m²
- 32Gare 248 766 €/m²
- 33Gare 257 853 €/m²
- 34Gare 268 657 €/m²
- 35Gare 277 934 €/m²
- 36Gare 286 664 €/m²
- 37Gare 297 705 €/m²
- 38Gare 30trop peu de ventes
- 39Gare 31trop peu de ventes
- 40Gare 32trop peu de ventes
- Maison Blanche8 571 €/m²
- 42Maison Blanche 1trop peu de ventes
- 43Maison Blanche 2trop peu de ventes
- 44Maison Blanche 37 857 €/m²
- 45Maison Blanche 48 028 €/m²
- 46Maison Blanche 58 303 €/m²
- 47Maison Blanche 68 462 €/m²
- 48Maison Blanche 7trop peu de ventes
- 49Maison Blanche 8trop peu de ventes
- 50Maison Blanche 98 944 €/m²
- 51Maison Blanche 108 285 €/m²
- 52Maison Blanche 118 646 €/m²
- 53Maison Blanche 128 666 €/m²
- 54Maison Blanche 138 811 €/m²
- 55Maison Blanche 149 041 €/m²
- 56Maison Blanche 158 207 €/m²
- 57Maison Blanche 168 654 €/m²
- 58Maison Blanche 178 421 €/m²
- 59Maison Blanche 187 917 €/m²
- 60Maison Blanche 199 281 €/m²
- 61Maison Blanche 208 474 €/m²
- 62Maison Blanche 219 518 €/m²
- 63Maison Blanche 228 983 €/m²
- 64Maison Blanche 239 091 €/m²
- 65Maison Blanche 248 070 €/m²
- 66Maison Blanche 258 959 €/m²
- Croulebarbe9 684 €/m²
- Salpêtrièretrop peu de ventes
- Seine et Bergestrop peu de ventes
- Garetrop peu de ventes
- 10Gare 1trop peu de ventes
- 11Gare 2trop peu de ventes
- 12Gare 3trop peu de ventes
- 13Gare 4trop peu de ventes
- 14Gare 5trop peu de ventes
- 15Gare 6trop peu de ventes
- 16Gare 7trop peu de ventes
- 17Gare 8trop peu de ventes
- 18Gare 9trop peu de ventes
- 19Gare 10trop peu de ventes
- 20Gare 11trop peu de ventes
- 21Gare 12trop peu de ventes
- 22Gare 13trop peu de ventes
- 23Gare 14trop peu de ventes
- 24Gare 15trop peu de ventes
- 25Gare 16trop peu de ventes
- 26Gare 17trop peu de ventes
- 27Gare 18trop peu de ventes
- 28Gare 19trop peu de ventes
- 29Gare 20trop peu de ventes
- 30Gare 21trop peu de ventes
- 31Gare 23trop peu de ventes
- 32Gare 24trop peu de ventes
- 33Gare 25trop peu de ventes
- 34Gare 26trop peu de ventes
- 35Gare 27trop peu de ventes
- 36Gare 28trop peu de ventes
- 37Gare 29trop peu de ventes
- 38Gare 30trop peu de ventes
- 39Gare 31trop peu de ventes
- 40Gare 32trop peu de ventes
- Maison Blanche12 568 €/m²
- 42Maison Blanche 1trop peu de ventes
- 43Maison Blanche 2trop peu de ventes
- 44Maison Blanche 3trop peu de ventes
- 45Maison Blanche 4trop peu de ventes
- 46Maison Blanche 5trop peu de ventes
- 47Maison Blanche 6trop peu de ventes
- 48Maison Blanche 7trop peu de ventes
- 49Maison Blanche 8trop peu de ventes
- 50Maison Blanche 914 530 €/m²
- 51Maison Blanche 10trop peu de ventes
- 52Maison Blanche 11trop peu de ventes
- 53Maison Blanche 12trop peu de ventes
- 54Maison Blanche 13trop peu de ventes
- 55Maison Blanche 14trop peu de ventes
- 56Maison Blanche 15trop peu de ventes
- 57Maison Blanche 16trop peu de ventes
- 58Maison Blanche 17trop peu de ventes
- 59Maison Blanche 18trop peu de ventes
- 60Maison Blanche 19trop peu de ventes
- 61Maison Blanche 20trop peu de ventes
- 62Maison Blanche 21trop peu de ventes
- 63Maison Blanche 22trop peu de ventes
- 64Maison Blanche 23trop peu de ventes
- 65Maison Blanche 24trop peu de ventes
- 66Maison Blanche 25trop peu de ventes
- Croulebarbetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Paris 13e. La moitié des ventes se situe entre 7 474 et 9 761 €/m².
- Typiquement 41 m² pour 340 000 €
- Calculé sur 2862 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Paris 13e. La moitié des ventes se situe entre 8 929 et 12 986 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 1 058 000 €
- Calculé sur 27 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Paris 13e face aux autres arrondissements de Paris
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Paris.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 84 % des autres arrondissements de Paris
Indice de position sociale moyen : 118,1 (médiane des arrondissements de Paris : 130,3 ; France : 104,8). 68 écoles, 18 collèges, 19 lycées, 16 sur 105 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 74 % des autres arrondissements de Paris
89,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Paris : 125,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres arrondissements de Paris
Revenu médian : 25 670 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Paris : 33 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Paris
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 %, valeur pour l'ensemble de Paris (France : 40,3 %). +7,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 89 % des autres arrondissements de Paris
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Paris : 6,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 26 % Paris : 31 %
- Professions intermédiaires 14 % Paris : 14 %
- Employés 14 % Paris : 12 %
- Ouvriers 5 % Paris : 4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Paris : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Paris : < 1 %
- Retraités 20 % Paris : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Paris : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 155 125 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 24,4 à 37,8 €/m²
- Soit environ 1 518 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 38,3 €/m²
- Soit environ 2 030 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 653 logements, dont 1 588 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 76 672 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePlace d'Italie (Métro 5, Métro 6, Métro 7)200 m, 2 min à pied288 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheParis Austerlitz (RER C)1,7 km, 21 min à pied
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports25 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture13 minsans embouteillages
18e arrondissement le plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 20 arrondissements de Paris.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Supérette à 140 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 210 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 490 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 127 boulangeries
- 61 supermarchés
- 24 supérettes
- 51 pharmacies
- 311 médecins généralistes
- 70 crèches
- 9 bureaux de poste
- 2 gares
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Paris :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Paris
Maire : Emmanuel GRÉGOIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 85,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Paris 13e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Paris 13e.
Jardin des Plantes 1
Paris 5e · à 1,3 km 10 371 €/m² 20 % plus cher, revenus plus élevés 104 ventes d'appartements · revenu médian 38 880 €Jardin des Plantes 5
Paris 5e · à 1,5 km 10 553 €/m² 22 % plus cher, revenus plus élevés 106 ventes d'appartements · revenu médian 32 000 €Bercy 7
Paris 12e · à 1,7 km 8 694 €/m² Même niveau de prix 17 ventes d'appartementsMontparnasse 1
Paris 14e · à 1,8 km 10 031 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 26 ventes d'appartements · revenu médian 33 700 €Questions fréquentes sur Paris 13e
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 13e ?
Sur les 24 derniers mois, à Paris 13e, les appartements se sont vendus autour de 8 615 €/m² (2862 ventes, la moitié entre 7 474 et 9 761 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 10 559 €/m² (27 ventes, la moitié entre 8 929 et 12 986 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Paris 13e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris 13e ?
À Paris 13e, le prix médian des appartements va de 8 095 €/m² (Gare) à 9 684 €/m² (Croulebarbe), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 615 €/m²).
Quel quartier choisir à Paris 13e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Gare (8 095 €/m²), Maison Blanche (8 571 €/m²) et Salpêtrière (9 286 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Maison Blanche (1 720 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 200 € par an (Gare) à 40 200 € (Croulebarbe). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Paris 13e ?
Place d'Italie (Métro 5, Métro 6, Métro 7) à 200 m, 2 min à pied ; Paris (Châtelet) en 25 min en transports, 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Paris 13e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 75 : revenus dans le quart le plus bas du 75. 16 écoles sur 105 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).