Commune de la Haute-Garonne · codes postaux 31000, 31100, 31200, 31300, 31400, 31500 · 514 819 habitants

Toulouse

Q: Quel est le prix de l'immobilier à Toulouse ?

Sur les 24 derniers mois, à Toulouse, les appartements se sont vendus autour de 3 250 €/m² (12947 ventes, la moitié entre 2 569 et 4 111 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 674 €/m² (2241 ventes, la moitié entre 2 887 et 4 800 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.

Q: Les prix montent-ils à Toulouse ?

Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).

Q: Quel quartier choisir à Toulouse ?

Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Tel Aviv (989 €/m²), Bordelongue (1 007 €/m²) et Morvan (1 250 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Lalande Nord (531 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 850 € par an (Auriacombe) à 37 420 € (Leygue). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.

Q: Fait-il bon vivre à Toulouse ?

Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus bas du 31. 67 écoles sur 334 en éducation prioritaire.

Prix: Un appartement autour de 3 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
Vivre: Revenus dans le quart le plus bas du 31. 67 écoles sur 334 en éducation prioritaire.
À savoir: 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 31 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
Habitants: 19 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
Se déplacer: Capitole (métro) à 120 m, 2 min à pied.
Vote: Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,9 % des voix (France : 31,9 %).

Voir Toulouse et ses voisines sur la carte des quartiers

Photo de Toulouse — Photo : Tonio94 (talk · contribs), CC BY-SA 2.5, via Wikimedia Commons

Prix médian au m²

Appartement
12947 ventes3 250 €/m²

Maison
2241 ventes3 674 €/m²

Ventes sur 24 mois15 188

Ventes réelles DVF, jusqu'au 31/12/2025

Quel quartier ?

Les 153 quartiers de Toulouse

À Toulouse, le prix médian des appartements va de 989 €/m² (Tel Aviv) à 5 388 €/m² (Croix Baragnon), soit un rapport de 1 à 5. 72 quartiers sur 145 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 250 €/m²). Après Croix Baragnon, les plus chers sont Wilson et Dalbade ; après Tel Aviv, les plus abordables sont Bordelongue et Morvan. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Lalande Nord (531 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 850 € par an (Auriacombe) à 37 420 € (Leygue). 8 quartiers sur 153 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.

Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.

À Toulouse, le prix médian des maisons va de 2 150 €/m² (Antonio Machado) à 6 600 €/m² (Montplaisir), soit près du triple. 65 quartiers sur 107 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 674 €/m²). Après Montplaisir, les plus chers sont Concorde et Jardin des Plantes ; après Antonio Machado, les plus abordables sont Milan et Van Gogh. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Simon Est (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 850 € par an (Auriacombe) à 37 420 € (Leygue). 46 quartiers sur 153 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.

Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.

moins de 2 0002 000–4 0004 000–6 0006 000–8 000plus de 8 000 €/m²trop peu de ventes

moins de 3 0003 000–4 0004 000–5 0005 000–6 000plus de 6 000 €/m²trop peu de ventes

Combien ça coûte ?

Les prix ici

Appartements

3 250 €/m²

Prix médian, appartements vendus à Toulouse. La moitié des ventes se situe entre 2 569 et 4 111 €/m².

Typiquement 56 m² pour 158 070 €
Calculé sur 12947 ventes en 24 mois

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Bande verte : la moitié centrale des ventes. Valeurs au-delà de 6 000 €/m² ramenées au bord.

Maisons

3 674 €/m²

Prix médian, maisons vendus à Toulouse. La moitié des ventes se situe entre 2 887 et 4 800 €/m².

Typiquement 95 m² pour 353 350 €
Calculé sur 2241 ventes en 24 mois

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Bande verte : la moitié centrale des ventes. Valeurs au-delà de 7 000 €/m² ramenées au bord.

Ça monte ou ça baisse ?

Évolution sur 5 ans

Appartements

Prix médian au m² par année. Sous chaque année, le nombre de ventes. En pointillé : moins de 30 ventes, donc peu fiable.

Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.

Maisons

Prix médian au m² par année. Sous chaque année, le nombre de ventes. En pointillé : moins de 30 ventes, donc peu fiable.

Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.

Et pour y vivre ?

Toulouse face au 31

Composer mon indice sur la carte

Toulousemédiane des communes de la Haute-Garonne

Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.

PrixVoir sur la carte

Plus cher que 95 % des autres communes de la Haute-Garonne

moins favorableplus favorable

ÉcolesVoir sur la carte

IPS plus bas que 70 % des autres communes de la Haute-Garonne

moins favorableplus favorable

SécuritéVoir sur la carte

Plus de faits que 94 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne

moins favorableplus favorable

RevenusVoir sur la carte

Revenus plus bas que 77 % des autres communes de la Haute-Garonne

moins favorableplus favorable

Taxe foncièreVoir sur la carte

Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de la Haute-Garonne

moins favorableplus favorable

MédecinsVoir sur la carte

Meilleur accès que 82 % des autres communes de la Haute-Garonne

moins favorableplus favorable

Trajet

Trajet plus court que 100 % des autres communes de la Haute-Garonne

moins favorableplus favorable

Le détail, indicateur par indicateur

Écoles IPS plus bas que 70 % des autres communes de la Haute-Garonne

Indice de position sociale moyen : 110,4 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 221 écoles, 50 collèges, 63 lycées, 67 sur 334 en éducation prioritaire (REP, REP+).

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Haute-Garonne (260).

Sécurité Plus de faits que 94 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne

86,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une ville de plus de 10 000 habitants de la Haute-Garonne (19).

Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes de la Haute-Garonne

Revenu médian : 22 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Haute-Garonne (480).

Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de la Haute-Garonne

Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,7 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.

La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Haute-Garonne (586).

Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes de la Haute-Garonne

4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Haute-Garonne (586).

Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.

Qui habite ici ?

Les habitants par catégorie socioprofessionnelle

Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Haute-Garonne : 16 %
Professions intermédiaires 16 % Haute-Garonne : 17 %
Employés 15 % Haute-Garonne : 15 %
Ouvriers 8 % Haute-Garonne : 9 %
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Garonne : 4 %
Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
Retraités 15 % Haute-Garonne : 21 %
Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Haute-Garonne : 18 %

ToulouseHaute-Garonne

Part de chaque catégorie parmi les 432 193 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.

Louer, posséder

Loyers et état du parc

Loyer d'annonce, appartement

14,0 €/m² charges comprises

Fourchette probable : 11,2 à 17,5 €/m²
Soit environ 699 € par mois pour 50 m²
Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)

Loyer d'annonce, maison

12,9 €/m² charges comprises

Fourchette probable : 9,5 à 17,4 €/m²
Soit environ 1 157 € par mois pour 90 m²
Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)

Logements vacants

6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1^er janvier 2024 (18 647 logements, dont 6 994 depuis plus de deux ans).

Performance énergétique

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.

Sur 192 061 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.

Comment se déplacer ?

Gares, trajets et commerces proches

Distances depuis la mairie, par les rues.

Gares et stations

Arrêt le plus procheCapitole (métro)120 m, 2 min à pied
Gare la plus procheToulouse Matabiau (gare SNCF)1,3 km, 16 min à pied

Aller à Toulouse

Toulouse est elle-même le centre de son aire d'attraction.

Au plus près, à pied

Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
Supermarché à 220 m, 3 min à pied
Supérette à 400 m, 5 min à pied
Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
École maternelle ou élémentaire à 440 m, 5 min à pied
Crèche à 290 m, 4 min à pied
Bureau de poste à 170 m, 2 min à pied

Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.

Au quotidien

Commerces et services

285 boulangeries
110 supermarchés
72 supérettes
152 pharmacies
559 médecins généralistes
169 crèches
27 bureaux de poste
10 gares
14 piscines

Équipements recensés dans la commune au 1^er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.

À vérifier avant de signer

Risques naturels et technologiques

Risques recensés pour Toulouse :

Inondation
Mouvement de terrain
Risque industriel
Rupture de barrage

Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3).

49 arrêtés au total depuis 1982.

Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).

Les preuves

Dernières ventes

Chargement des ventes…

Ventes DVF, rue seulement, sans numéro. Elles sont chargées à part pour ne pas être indexées par les moteurs de recherche, comme le demandent les conditions de réutilisation des données.

Les faits, sans commentaire

Vie politique

Municipales 2026

Maire : Jean-Luc MOUDENC, en fonction depuis le 27/03/2026.

Nuance de la liste arrivée en tête (2^d tour) : Liste divers droite.

Participation au 1^er tour : 56,4 %.

Présidentielle 2022, 1^er tour

Jean-Luc MÉLENCHON : 36,9 %
Emmanuel MACRON : 26,4 %
Marine LE PEN : 9,5 %
Yannick JADOT : 7,3 %

Les 12 candidats

Éric ZEMMOUR : 6,4 %
Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
Jean LASSALLE : 2,7 %
Anne HIDALGO : 2,6 %
Fabien ROUSSEL : 2,1 %
Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
Philippe POUTOU : 0,7 %
Nathalie ARTHAUD : 0,3 %

Participation : 77,4 % des inscrits.

2^d tour

Emmanuel MACRON : 77,5 %
Marine LE PEN : 22,5 %

Participation : 70,5 % des inscrits.

Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1^er tour

En tête ici : la gauche, avec 49,9 % des voix (France : 31,9 %).

Toulouse

France

Gauche 49,9 % France 31,9 %
Centre 26,4 % France 27,9 %
Droite 3,8 % France 4,8 %
Extrême droite 17,1 % France 32,3 %
Autre 2,7 % France 3,1 %

Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.

Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.

D'autres idées

Ailleurs, à regarder

Explorer les alentours sur la carte

Des quartiers à moins de 5 km, hors Toulouse, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Toulouse.

Compans

Blagnac · à 4,4 km 3 083 €/m² 5 % moins cher, revenus plus élevés 91 ventes d'appartements · revenu médian 32 420 €

Servanty

Blagnac · à 4,5 km 3 801 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 33 ventes d'appartements · revenu médian 27 400 €

En résumé

Questions fréquentes sur Toulouse

Quel est le prix de l'immobilier à Toulouse ?

Sur les 24 derniers mois, à Toulouse, les appartements se sont vendus autour de 3 250 €/m² (12947 ventes, la moitié entre 2 569 et 4 111 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 674 €/m² (2241 ventes, la moitié entre 2 887 et 4 800 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.

Les prix montent-ils à Toulouse ?

Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).

Quels sont les quartiers les plus chers de Toulouse ?

Quel quartier choisir à Toulouse ?

Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Tel Aviv (989 €/m²), Bordelongue (1 007 €/m²) et Morvan (1 250 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Lalande Nord (531 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 850 € par an (Auriacombe) à 37 420 € (Leygue). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.

Comment se déplacer depuis Toulouse ?

Capitole (métro) à 120 m, 2 min à pied.

Fait-il bon vivre à Toulouse ?

Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus bas du 31. 67 écoles sur 334 en éducation prioritaire.

Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.

Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).

Toulouse

En bref

Les 153 quartiers de Toulouse

Les prix ici

Appartements

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Maisons

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Évolution sur 5 ans

Appartements

Maisons

Toulouse face au 31

Le détail, indicateur par indicateur

Écoles IPS plus bas que 70 % des autres communes de la Haute-Garonne

Sécurité Plus de faits que 94 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne

Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes de la Haute-Garonne

Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de la Haute-Garonne

Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes de la Haute-Garonne

Les habitants par catégorie socioprofessionnelle

Loyers et état du parc

Loyer d'annonce, appartement

Loyer d'annonce, maison

Logements vacants

Performance énergétique

Gares, trajets et commerces proches

Gares et stations

Aller à Toulouse

Au plus près, à pied

Commerces et services

Risques naturels et technologiques

Catastrophes naturelles reconnues

Dernières ventes

Vie politique

Municipales 2026

Présidentielle 2022, 1er tour

2d tour

Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour

Ailleurs, à regarder

Compans

Servanty

Questions fréquentes sur Toulouse

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