Paris 20e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 8 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 75. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 24 % de cadres et 15 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Paris : 31 % et 12 %).
- Se déplacer
- Gambetta (Métro 3, Métro 3bis) à 60 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
Les 4 quartiers de Paris 20e
À Paris 20e, le prix médian des appartements va de 7 931 €/m² (Saint-Fargeau) à 8 821 €/m² (Père Lachaise), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 272 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Charonne (1 581 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 260 € par an (Saint-Fargeau) à 38 650 € (Charonne).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Paris 20e, le prix médian des maisons va de 10 235 €/m² (Père Lachaise) à 11 712 €/m² (Saint-Fargeau), soit 14 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Fargeau (30 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 260 € par an (Saint-Fargeau) à 38 650 € (Charonne). 2 quartiers sur 4 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Belleville8 625 €/m²
- 1Belleville 18 563 €/m²
- 2Belleville 29 211 €/m²
- 3Belleville 38 993 €/m²
- 4Belleville 48 532 €/m²
- 5Belleville 58 093 €/m²
- 6Belleville 69 125 €/m²
- 7Belleville 77 445 €/m²
- 8Belleville 88 951 €/m²
- 9Belleville 98 477 €/m²
- 10Belleville 108 807 €/m²
- 11Belleville 118 500 €/m²
- 12Belleville 128 546 €/m²
- 13Belleville 138 984 €/m²
- 14Belleville 148 368 €/m²
- Saint-Fargeau7 931 €/m²
- 15Saint-Fargeau 16 538 €/m²
- 16Saint-Fargeau 28 046 €/m²
- 17Saint-Fargeau 3trop peu de ventes
- 18Saint-Fargeau 4trop peu de ventes
- 19Saint-Fargeau 57 821 €/m²
- 20Saint-Fargeau 68 394 €/m²
- 21Saint-Fargeau 78 561 €/m²
- 22Saint-Fargeau 88 267 €/m²
- 23Saint-Fargeau 97 674 €/m²
- 24Saint-Fargeau 107 802 €/m²
- 25Saint-Fargeau 118 356 €/m²
- 26Saint-Fargeau 127 405 €/m²
- 27Saint-Fargeau 136 955 €/m²
- 28Saint-Fargeau 148 333 €/m²
- 29Saint-Fargeau 157 886 €/m²
- 30Saint-Fargeau 167 755 €/m²
- Père Lachaise8 821 €/m²
- 31Père Lachaise 18 521 €/m²
- 32Père Lachaise 28 706 €/m²
- 33Père Lachaise 38 803 €/m²
- 34Père Lachaise 48 504 €/m²
- 35Père Lachaise 59 000 €/m²
- 36Père Lachaise 68 992 €/m²
- 37Père Lachaise 79 018 €/m²
- 38Père Lachaise 88 833 €/m²
- 39Père Lachaise 98 947 €/m²
- 40Père Lachaise 108 304 €/m²
- 41Père Lachaise 118 107 €/m²
- 42Père Lachaise 129 178 €/m²
- 43Père Lachaise 138 875 €/m²
- 44Père Lachaise 148 810 €/m²
- 45Père Lachaise 158 966 €/m²
- 46Père Lachaise 168 407 €/m²
- 47Père Lachaise 17trop peu de ventes
- Charonne8 342 €/m²
- 48Charonne 1trop peu de ventes
- 49Charonne 28 343 €/m²
- 50Charonne 39 099 €/m²
- 51Charonne 48 740 €/m²
- 52Charonne 58 498 €/m²
- 53Charonne 68 461 €/m²
- 54Charonne 78 000 €/m²
- 55Charonne 8trop peu de ventes
- 56Charonne 9trop peu de ventes
- 57Charonne 106 986 €/m²
- 58Charonne 11trop peu de ventes
- 59Charonne 128 049 €/m²
- 60Charonne 138 590 €/m²
- 61Charonne 148 378 €/m²
- 62Charonne 158 902 €/m²
- 63Charonne 168 602 €/m²
- 64Charonne 178 556 €/m²
- 65Charonne 187 955 €/m²
- 66Charonne 197 375 €/m²
- 67Charonne 20trop peu de ventes
- 68Charonne 21trop peu de ventes
- 69Charonne 227 059 €/m²
- 70Charonne 239 250 €/m²
- 71Charonne 248 182 €/m²
- 72Charonne 258 112 €/m²
- 73Charonne 268 827 €/m²
- Bellevilletrop peu de ventes
- 1Belleville 1trop peu de ventes
- 2Belleville 2trop peu de ventes
- 3Belleville 3trop peu de ventes
- 4Belleville 4trop peu de ventes
- 5Belleville 5trop peu de ventes
- 6Belleville 6trop peu de ventes
- 7Belleville 7trop peu de ventes
- 8Belleville 8trop peu de ventes
- 9Belleville 9trop peu de ventes
- 10Belleville 10trop peu de ventes
- 11Belleville 11trop peu de ventes
- 12Belleville 12trop peu de ventes
- 13Belleville 13trop peu de ventes
- 14Belleville 14trop peu de ventes
- Saint-Fargeau11 712 €/m²
- 15Saint-Fargeau 1trop peu de ventes
- 16Saint-Fargeau 213 096 €/m²
- 17Saint-Fargeau 3trop peu de ventes
- 18Saint-Fargeau 4trop peu de ventes
- 19Saint-Fargeau 5trop peu de ventes
- 20Saint-Fargeau 6trop peu de ventes
- 21Saint-Fargeau 7trop peu de ventes
- 22Saint-Fargeau 8trop peu de ventes
- 23Saint-Fargeau 9trop peu de ventes
- 24Saint-Fargeau 10trop peu de ventes
- 25Saint-Fargeau 11trop peu de ventes
- 26Saint-Fargeau 12trop peu de ventes
- 27Saint-Fargeau 13trop peu de ventes
- 28Saint-Fargeau 14trop peu de ventes
- 29Saint-Fargeau 15trop peu de ventes
- 30Saint-Fargeau 16trop peu de ventes
- Père Lachaise10 235 €/m²
- 31Père Lachaise 1trop peu de ventes
- 32Père Lachaise 2trop peu de ventes
- 33Père Lachaise 3trop peu de ventes
- 34Père Lachaise 4trop peu de ventes
- 35Père Lachaise 5trop peu de ventes
- 36Père Lachaise 6trop peu de ventes
- 37Père Lachaise 7trop peu de ventes
- 38Père Lachaise 8trop peu de ventes
- 39Père Lachaise 9trop peu de ventes
- 40Père Lachaise 10trop peu de ventes
- 41Père Lachaise 11trop peu de ventes
- 42Père Lachaise 12trop peu de ventes
- 43Père Lachaise 13trop peu de ventes
- 44Père Lachaise 14trop peu de ventes
- 45Père Lachaise 15trop peu de ventes
- 46Père Lachaise 16trop peu de ventes
- 47Père Lachaise 17trop peu de ventes
- Charonnetrop peu de ventes
- 48Charonne 1trop peu de ventes
- 49Charonne 2trop peu de ventes
- 50Charonne 3trop peu de ventes
- 51Charonne 4trop peu de ventes
- 52Charonne 5trop peu de ventes
- 53Charonne 6trop peu de ventes
- 54Charonne 7trop peu de ventes
- 55Charonne 8trop peu de ventes
- 56Charonne 9trop peu de ventes
- 57Charonne 10trop peu de ventes
- 58Charonne 11trop peu de ventes
- 59Charonne 12trop peu de ventes
- 60Charonne 13trop peu de ventes
- 61Charonne 14trop peu de ventes
- 62Charonne 15trop peu de ventes
- 63Charonne 16trop peu de ventes
- 64Charonne 17trop peu de ventes
- 65Charonne 18trop peu de ventes
- 66Charonne 19trop peu de ventes
- 67Charonne 20trop peu de ventes
- 68Charonne 21trop peu de ventes
- 69Charonne 22trop peu de ventes
- 70Charonne 23trop peu de ventes
- 71Charonne 24trop peu de ventes
- 72Charonne 25trop peu de ventes
- 73Charonne 26trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Paris 20e. La moitié des ventes se situe entre 7 210 et 9 306 €/m².
- Typiquement 40 m² pour 321 000 €
- Calculé sur 3759 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Paris 20e. La moitié des ventes se situe entre 8 183 et 12 564 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 1 104 640 €
- Calculé sur 37 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Maisons
Paris 20e face aux autres arrondissements de Paris
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Paris.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 89 % des autres arrondissements de Paris
Indice de position sociale moyen : 112,0 (médiane des arrondissements de Paris : 130,3 ; France : 104,8). 86 écoles, 20 collèges, 8 lycées, 60 sur 114 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres arrondissements de Paris
65,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Paris : 125,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres arrondissements de Paris
Revenu médian : 23 570 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Paris : 33 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Paris
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 %, valeur pour l'ensemble de Paris (France : 40,3 %). +7,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 74 % des autres arrondissements de Paris
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Paris : 6,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 24 % Paris : 31 %
- Professions intermédiaires 16 % Paris : 14 %
- Employés 15 % Paris : 12 %
- Ouvriers 6 % Paris : 4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Paris : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Paris : < 1 %
- Retraités 19 % Paris : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Paris : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 163 194 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 23,0 à 35,7 €/m²
- Soit environ 1 432 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,1 à 43,6 €/m²
- Soit environ 2 231 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 910 logements, dont 1 625 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 75 234 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGambetta (Métro 3, Métro 3bis)60 m, 1 min à pied146 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheNation (Métro 1, Métro 2, Métro 6, Métro 9, RER A)2,4 km, 28 min à pied465 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports22 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture12 minsans embouteillages
11e arrondissement le plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 20 arrondissements de Paris.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Supérette à 650 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 190 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 540 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 135 boulangeries
- 51 supermarchés
- 21 supérettes
- 52 pharmacies
- 205 médecins généralistes
- 83 crèches
- 8 bureaux de poste
- 0 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Paris :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Paris
Maire : Emmanuel GRÉGOIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 85,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Paris 20e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Paris 20e.
Roquette 1
Paris 11e · à 1,0 km 9 381 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 54 ventes d'appartements · revenu médian 23 650 €Roquette 21
Paris 11e · à 1,1 km 8 833 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 99 ventes d'appartements · revenu médian 29 260 €Roquette 3
Paris 11e · à 1,1 km 9 931 €/m² 20 % plus cher, revenus plus modestes 30 ventes d'appartements · revenu médian 19 800 €Sainte-Marguerite 11
Paris 11e · à 1,1 km 9 045 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 152 ventes d'appartements · revenu médian 29 170 €Questions fréquentes sur Paris 20e
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 20e ?
Sur les 24 derniers mois, à Paris 20e, les appartements se sont vendus autour de 8 272 €/m² (3759 ventes, la moitié entre 7 210 et 9 306 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 10 250 €/m² (37 ventes, la moitié entre 8 183 et 12 564 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Paris 20e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris 20e ?
À Paris 20e, le prix médian des appartements va de 7 931 €/m² (Saint-Fargeau) à 8 821 €/m² (Père Lachaise), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 272 €/m²).
Quel quartier choisir à Paris 20e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Fargeau (7 931 €/m²), Charonne (8 342 €/m²) et Belleville (8 625 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Charonne (1 581 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 260 € par an (Saint-Fargeau) à 38 650 € (Charonne). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Paris 20e ?
Gambetta (Métro 3, Métro 3bis) à 60 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Paris 20e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 75 : revenus dans le quart le plus bas du 75. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).