Bordeaux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 150 €/m², 31 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. 39 écoles sur 197 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 19 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Bordeaux Saint-Jean (gare SNCF) à 2,5 km, 30 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,4 % des voix (France : 31,9 %).
6583 ventes4 167 €/m²
2043 ventes4 870 €/m²
Les 13 quartiers de Bordeaux
À Bordeaux, le prix médian des appartements va de 3 435 €/m² (Le Lac) à 5 049 €/m² (Hôtel de Ville-Quinconces), soit 47 % de plus. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 167 €/m²). Après Hôtel de Ville-Quinconces, les plus chers sont Saint-Seurin-Fondaudège et Saint-Bruno-Saint-Victor ; après Le Lac, les plus abordables sont Lestonnat-Monséjour et Gare Saint-Jean. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chartrons-Grand Parc (1 648 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 190 € par an (La Bastide) à 37 260 € (Saint-Seurin-Fondaudège).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bordeaux, le prix médian des maisons va de 3 544 €/m² (Le Lac) à 5 750 €/m² (Hôtel de Ville-Quinconces), soit 62 % de plus. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 870 €/m²). Après Hôtel de Ville-Quinconces, les plus chers sont Saint-Seurin-Fondaudège et Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran ; après Le Lac, les plus abordables sont Bacalan et Gare Saint-Jean. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lestonnat-Monséjour (437 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 190 € par an (La Bastide) à 37 260 € (Saint-Seurin-Fondaudège).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Le Lac3 435 €/m²
- Bacalan3 906 €/m²
- Chartrons-Grand Parc4 335 €/m²
- 7Chartrons-Grand Parc 14 448 €/m²
- 8Chartrons-Grand Parc 24 924 €/m²
- 9Chartrons-Grand Parc 34 167 €/m²
- 10Chartrons-Grand Parc 53 430 €/m²
- 11Chartrons-Grand Parc 63 040 €/m²
- 12Chartrons-Grand Parc 74 100 €/m²
- 13Chartrons-Grand Parc 83 614 €/m²
- 14Chartrons-Grand Parc 95 445 €/m²
- 15Chartrons-Grand Parc 104 805 €/m²
- 16Chartrons-Grand Parc 114 921 €/m²
- 17Chartrons-Grand Parc 124 296 €/m²
- 18Chartrons-Grand Parc 133 857 €/m²
- La Bastide4 141 €/m²
- Hôtel de Ville-Quinconces5 049 €/m²
- 24Hôtel de Ville-Quinconces 14 711 €/m²
- 25Hôtel de Ville-Quinconces 24 716 €/m²
- 26Hôtel de Ville-Quinconces 35 257 €/m²
- 27Hôtel de Ville-Quinconces 44 875 €/m²
- 28Hôtel de Ville-Quinconces 54 782 €/m²
- 29Hôtel de Ville-Quinconces 65 549 €/m²
- 30Hôtel de Ville-Quinconces 75 556 €/m²
- 31Hôtel de Ville-Quinconces 85 435 €/m²
- Saint-Seurin-Fondaudège4 750 €/m²
- 32Saint-Seurin-Fondaudège 14 707 €/m²
- 33Saint-Seurin-Fondaudège 25 772 €/m²
- 34Saint-Seurin-Fondaudège 34 049 €/m²
- 35Saint-Seurin-Fondaudège 45 068 €/m²
- 36Saint-Seurin-Fondaudège 54 727 €/m²
- 37Saint-Seurin-Fondaudège 64 735 €/m²
- 38Saint-Seurin-Fondaudège 75 274 €/m²
- 39Saint-Seurin-Fondaudège 84 323 €/m²
- 40Saint-Seurin-Fondaudège 94 828 €/m²
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran3 872 €/m²
- 41Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 13 633 €/m²
- 42Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 24 109 €/m²
- 43Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 34 174 €/m²
- 44Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 43 744 €/m²
- 45Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 54 072 €/m²
- 46Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 63 717 €/m²
- Lestonnat-Monséjour3 464 €/m²
- 47Lestonnat-Monséjour 13 747 €/m²
- 48Lestonnat-Monséjour 23 316 €/m²
- 49Lestonnat-Monséjour 33 551 €/m²
- 50Lestonnat-Monséjour 43 992 €/m²
- 51Lestonnat-Monséjour 53 410 €/m²
- 52Lestonnat-Monséjour 63 180 €/m²
- 53Lestonnat-Monséjour 73 026 €/m²
- 54Lestonnat-Monséjour 83 476 €/m²
- 55Lestonnat-Monséjour 93 636 €/m²
- Saint-Augustin4 097 €/m²
- Saint-Bruno-Saint-Victor4 646 €/m²
- Capucins-Victoire4 432 €/m²
- Nansouty4 219 €/m²
- Gare Saint-Jean3 595 €/m²
- Le Lac3 544 €/m²
- Bacalan3 675 €/m²
- Chartrons-Grand Parc5 244 €/m²
- 7Chartrons-Grand Parc 14 872 €/m²
- 8Chartrons-Grand Parc 25 727 €/m²
- 9Chartrons-Grand Parc 33 856 €/m²
- 10Chartrons-Grand Parc 5trop peu de ventes
- 11Chartrons-Grand Parc 6trop peu de ventes
- 12Chartrons-Grand Parc 75 249 €/m²
- 13Chartrons-Grand Parc 8trop peu de ventes
- 14Chartrons-Grand Parc 9trop peu de ventes
- 15Chartrons-Grand Parc 106 258 €/m²
- 16Chartrons-Grand Parc 11trop peu de ventes
- 17Chartrons-Grand Parc 125 402 €/m²
- 18Chartrons-Grand Parc 13trop peu de ventes
- La Bastide4 621 €/m²
- Hôtel de Ville-Quinconces5 750 €/m²
- 24Hôtel de Ville-Quinconces 15 738 €/m²
- 25Hôtel de Ville-Quinconces 2trop peu de ventes
- 26Hôtel de Ville-Quinconces 3trop peu de ventes
- 27Hôtel de Ville-Quinconces 4trop peu de ventes
- 28Hôtel de Ville-Quinconces 5trop peu de ventes
- 29Hôtel de Ville-Quinconces 6trop peu de ventes
- 30Hôtel de Ville-Quinconces 7trop peu de ventes
- 31Hôtel de Ville-Quinconces 8trop peu de ventes
- Saint-Seurin-Fondaudège5 641 €/m²
- 32Saint-Seurin-Fondaudège 15 401 €/m²
- 33Saint-Seurin-Fondaudège 25 766 €/m²
- 34Saint-Seurin-Fondaudège 35 392 €/m²
- 35Saint-Seurin-Fondaudège 46 010 €/m²
- 36Saint-Seurin-Fondaudège 55 806 €/m²
- 37Saint-Seurin-Fondaudège 65 938 €/m²
- 38Saint-Seurin-Fondaudège 75 116 €/m²
- 39Saint-Seurin-Fondaudège 85 664 €/m²
- 40Saint-Seurin-Fondaudège 95 509 €/m²
- Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran5 491 €/m²
- 41Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 15 571 €/m²
- 42Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 25 833 €/m²
- 43Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 35 604 €/m²
- 44Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 45 410 €/m²
- 45Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 55 361 €/m²
- 46Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 65 333 €/m²
- Lestonnat-Monséjour4 804 €/m²
- 47Lestonnat-Monséjour 15 439 €/m²
- 48Lestonnat-Monséjour 24 733 €/m²
- 49Lestonnat-Monséjour 34 833 €/m²
- 50Lestonnat-Monséjour 44 652 €/m²
- 51Lestonnat-Monséjour 54 880 €/m²
- 52Lestonnat-Monséjour 65 000 €/m²
- 53Lestonnat-Monséjour 74 427 €/m²
- 54Lestonnat-Monséjour 84 589 €/m²
- 55Lestonnat-Monséjour 94 670 €/m²
- Saint-Augustin5 245 €/m²
- Saint-Bruno-Saint-Victor5 247 €/m²
- Capucins-Victoire4 643 €/m²
- Nansouty5 042 €/m²
- Gare Saint-Jean4 531 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bordeaux. La moitié des ventes se situe entre 3 480 et 4 965 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 208 000 €
- Calculé sur 6583 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bordeaux. La moitié des ventes se situe entre 4 000 et 5 909 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 480 000 €
- Calculé sur 2043 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Bordeaux face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 92 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 121,0 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 125 écoles, 32 collèges, 40 lycées, 39 sur 197 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
121,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 83 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 24 870 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,5 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +3,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Gironde
6,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 16 % Gironde : 16 %
- Employés 14 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 7 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 17 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 226 273 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,3 à 20,8 €/m²
- Soit environ 800 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 21,8 €/m²
- Soit environ 1 396 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (11 774 logements, dont 4 746 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 112 205 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHôtel de Ville (tramway)170 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheBordeaux Saint-Jean (gare SNCF)2,5 km, 30 min à pied
Aller à Bordeaux
Bordeaux est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 400 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 200 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 620 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 213 boulangeries
- 83 supermarchés
- 29 supérettes
- 107 pharmacies
- 452 médecins généralistes
- 94 crèches
- 14 bureaux de poste
- 2 gares
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bordeaux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (4).
50 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thomas CAZENAVE, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 58,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,1 %
- Marine LE PEN : 8,5 %
- Yannick JADOT : 8,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 76,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 80,1 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
Participation : 71,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,4 % France 31,9 %
- Centre 33,5 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,6 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bordeaux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bordeaux.
Marceau-Tivoli
Le Bouscat · à 1,6 km 3 967 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 111 ventes d'appartements · revenu médian 28 470 €La Garenne-Baudin
Le Bouscat · à 1,7 km 3 901 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 32 ventes d'appartements · revenu médian 26 890 €Barrière du Médoc
Le Bouscat · à 2,1 km 4 026 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 51 ventes d'appartements · revenu médian 37 520 €Centre-Ermitage
Le Bouscat · à 2,1 km 3 900 €/m² 6 % moins cher, revenus plus élevés 78 ventes d'appartements · revenu médian 29 960 €Questions fréquentes sur Bordeaux
Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Bordeaux, les appartements se sont vendus autour de 4 167 €/m² (6583 ventes, la moitié entre 3 480 et 4 965 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 870 €/m² (2043 ventes, la moitié entre 4 000 et 5 909 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bordeaux ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix médian des appartements va de 3 435 €/m² (Le Lac) à 5 049 €/m² (Hôtel de Ville-Quinconces), soit 47 % de plus. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 167 €/m²). Après Hôtel de Ville-Quinconces, les plus chers sont Saint-Seurin-Fondaudège et Saint-Bruno-Saint-Victor ; après Le Lac, les plus abordables sont Lestonnat-Monséjour et Gare Saint-Jean.
Quel quartier choisir à Bordeaux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Lac (3 435 €/m²), Lestonnat-Monséjour (3 464 €/m²) et Gare Saint-Jean (3 595 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chartrons-Grand Parc (1 648 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 190 € par an (La Bastide) à 37 260 € (Saint-Seurin-Fondaudège). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bordeaux ?
Bordeaux Saint-Jean (gare SNCF) à 2,5 km, 30 min à pied.
Fait-il bon vivre à Bordeaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. 39 écoles sur 197 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).