Montpellier
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 34. 40 écoles sur 198 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 34 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 14 % de cadres et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 5 %).
- Se déplacer
- Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 1,8 km, 22 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 52,1 % des voix (France : 31,9 %).
7909 ventes3 354 €/m²
887 ventes3 888 €/m²
Les 88 quartiers de Montpellier
À Montpellier, le prix médian des appartements va de 858 €/m² (Le Mail Sud) à 4 710 €/m² (Port Marianne), soit un rapport de 1 à 5. 44 quartiers sur 85 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 354 €/m²). Après Port Marianne, les plus chers sont La Lironde et Archives Départementales ; après Le Mail Sud, les plus abordables sont Le Mail Nord et Bologne. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bagatelle (438 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 510 € par an (Le Mail Nord) à 35 690 € (Aiguelongue). 3 quartiers sur 88 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montpellier, le prix médian des maisons va de 2 625 €/m² (Les Garrigues) à 6 148 €/m² (École Normale), soit plus du double. 31 quartiers sur 53 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 888 €/m²). Après École Normale, les plus chers sont Boutonnet et Archives Départementales ; après Les Garrigues, les plus abordables sont Alco et Les Gémeaux. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bouisses (62 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 510 € par an (Le Mail Nord) à 35 690 € (Aiguelongue). 35 quartiers sur 88 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1École d'Architecture-Triolet4 357 €/m²
- 2Vert Bois3 810 €/m²
- 3Saint-Éloi3 727 €/m²
- 4Lapeyronie3 500 €/m²
- 5Occitanie3 791 €/m²
- 6Malbosc3 330 €/m²
- 7Euromédecine3 767 €/m²
- 8Lunarettrop peu de ventes
- 9Aiguelongue3 983 €/m²
- 10Méric4 201 €/m²
- 11Justice3 747 €/m²
- 12Agropolis3 458 €/m²
- 13Blayac2 500 €/m²
- 14Bologne915 €/m²
- 15Oxford957 €/m²
- 16Le Mail Sud858 €/m²
- 17Le Mail Nord875 €/m²
- 18Les Garrigues1 024 €/m²
- 19Les Gémeaux1 205 €/m²
- 20Les Tours1 386 €/m²
- 21Celleneuve2 292 €/m²
- 22La Fontaine2 512 €/m²
- 23Les Tonnelles2 224 €/m²
- 24Pilory2 149 €/m²
- 25Alco2 315 €/m²
- 26Soulas3 362 €/m²
- 27Casseyrols2 960 €/m²
- 28Bel-Air2 985 €/m²
- 29Le Petit Bard2 418 €/m²
- 30La Piscine2 409 €/m²
- 31Agriculture2 836 €/m²
- 32Astruc3 556 €/m²
- 33Les Grèzes2 367 €/m²
- 34Bouisses2 733 €/m²
- 35La Colline2 500 €/m²
- 36Notre-Dame de la Paix2 546 €/m²
- 37Estanove2 588 €/m²
- 38Lepic2 984 €/m²
- 39Parc Montcalm2 799 €/m²
- 40Sabathé2 773 €/m²
- 41Tastavin2 164 €/m²
- 42Mas Drevon-Maurin2 363 €/m²
- 43Croix d'Argent3 082 €/m²
- 44Marquerose3 609 €/m²
- 45Garosud3 600 €/m²
- 46Bagatelle3 189 €/m²
- 47Pas du Louptrop peu de ventes
- 48Mion2 620 €/m²
- 49Saint-Martin2 136 €/m²
- 50Pont Trinquat3 039 €/m²
- 51Aiguerelles3 368 €/m²
- 52La Rauze3 804 €/m²
- 53Tournezy2 918 €/m²
- 54Rives du Lez4 093 €/m²
- 55La Lironde4 444 €/m²
- 56Port Marianne4 710 €/m²
- 57Eurekatrop peu de ventes
- 58Millénaire4 218 €/m²
- 59Grammont3 806 €/m²
- 60Pont de Sète3 614 €/m²
- 61Méditerrannée3 834 €/m²
- 62Saint-François3 754 €/m²
- 63Salaison3 830 €/m²
- 64Pompignane3 824 €/m²
- 65Les Aubes3 158 €/m²
- 66Rimbaud2 994 €/m²
- 67Fac de Pharmacie3 990 €/m²
- 68École Normale3 971 €/m²
- 69Boutonnet3 242 €/m²
- 70Sainte-Odile3 587 €/m²
- 71Archives Départementales4 385 €/m²
- 72Nazareth4 062 €/m²
- 73Beaux-Arts3 945 €/m²
- 74Verdanson4 050 €/m²
- 75Peyrou4 107 €/m²
- 76Ursulines4 041 €/m²
- 77Préfecture3 906 €/m²
- 78Saint-Roch3 960 €/m²
- 79Gambetta3 351 €/m²
- 80Saint-Denis3 504 €/m²
- 81Nombre d'Or3 733 €/m²
- 82Moulin de l'Évêque3 522 €/m²
- 83Place de l'Europe3 681 €/m²
- 84La Guirlande2 627 €/m²
- 85Chaptal2 910 €/m²
- 86Assas3 794 €/m²
- 87Avenue de Lodève3 800 €/m²
- 88Comédie3 804 €/m²
- 1École d'Architecture-Triolet4 078 €/m²
- 2Vert Boistrop peu de ventes
- 3Saint-Éloi4 510 €/m²
- 4Lapeyronie5 257 €/m²
- 5Occitanie4 167 €/m²
- 6Malbosc3 718 €/m²
- 7Euromédecinetrop peu de ventes
- 8Lunarettrop peu de ventes
- 9Aiguelongue5 348 €/m²
- 10Méric4 608 €/m²
- 11Justice4 906 €/m²
- 12Agropolis3 851 €/m²
- 13Blayactrop peu de ventes
- 14Bolognetrop peu de ventes
- 15Oxfordtrop peu de ventes
- 16Le Mail Sudtrop peu de ventes
- 17Le Mail Nordtrop peu de ventes
- 18Les Garrigues2 625 €/m²
- 19Les Gémeaux2 936 €/m²
- 20Les Tours3 276 €/m²
- 21Celleneuvetrop peu de ventes
- 22La Fontaine3 444 €/m²
- 23Les Tonnelles3 107 €/m²
- 24Pilory3 016 €/m²
- 25Alco2 908 €/m²
- 26Soulas3 559 €/m²
- 27Casseyrolstrop peu de ventes
- 28Bel-Airtrop peu de ventes
- 29Le Petit Bardtrop peu de ventes
- 30La Piscine3 675 €/m²
- 31Agriculturetrop peu de ventes
- 32Astruc5 021 €/m²
- 33Les Grèzes3 590 €/m²
- 34Bouisses3 518 €/m²
- 35La Colline3 828 €/m²
- 36Notre-Dame de la Paix3 402 €/m²
- 37Estanove4 054 €/m²
- 38Lepic4 536 €/m²
- 39Parc Montcalm4 344 €/m²
- 40Sabathé3 411 €/m²
- 41Tastavintrop peu de ventes
- 42Mas Drevon-Maurin3 353 €/m²
- 43Croix d'Argent3 897 €/m²
- 44Marquerose3 771 €/m²
- 45Garosud3 523 €/m²
- 46Bagatelle3 415 €/m²
- 47Pas du Louptrop peu de ventes
- 48Mion4 833 €/m²
- 49Saint-Martin3 623 €/m²
- 50Pont Trinquat4 456 €/m²
- 51Aiguerelles4 475 €/m²
- 52La Rauze4 169 €/m²
- 53Tournezytrop peu de ventes
- 54Rives du Leztrop peu de ventes
- 55La Lironde5 626 €/m²
- 56Port Marianne5 356 €/m²
- 57Eurekatrop peu de ventes
- 58Millénaire4 497 €/m²
- 59Grammont5 268 €/m²
- 60Pont de Sètetrop peu de ventes
- 61Méditerrannéetrop peu de ventes
- 62Saint-Françoistrop peu de ventes
- 63Salaisontrop peu de ventes
- 64Pompignane4 651 €/m²
- 65Les Aubes5 063 €/m²
- 66Rimbaud4 541 €/m²
- 67Fac de Pharmacie5 761 €/m²
- 68École Normale6 148 €/m²
- 69Boutonnet6 047 €/m²
- 70Sainte-Odiletrop peu de ventes
- 71Archives Départementales5 890 €/m²
- 72Nazareth4 234 €/m²
- 73Beaux-Artstrop peu de ventes
- 74Verdansontrop peu de ventes
- 75Peyroutrop peu de ventes
- 76Ursulinestrop peu de ventes
- 77Préfecturetrop peu de ventes
- 78Saint-Rochtrop peu de ventes
- 79Gambettatrop peu de ventes
- 80Saint-Denistrop peu de ventes
- 81Nombre d'Ortrop peu de ventes
- 82Moulin de l'Évêquetrop peu de ventes
- 83Place de l'Europetrop peu de ventes
- 84La Guirlande3 863 €/m²
- 85Chaptal4 478 €/m²
- 86Assas5 410 €/m²
- 87Avenue de Lodève5 455 €/m²
- 88Comédietrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montpellier. La moitié des ventes se situe entre 2 615 et 4 082 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 155 000 €
- Calculé sur 7909 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montpellier. La moitié des ventes se situe entre 3 218 et 4 830 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 368 300 €
- Calculé sur 887 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Montpellier face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 63 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 105,2 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 130 écoles, 34 collèges, 34 lycées, 40 sur 198 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault
93,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 19 670 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,3 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes de l'Hérault
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Hérault : 14 %
- Employés 14 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 8 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 17 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 29 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 255 456 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,6 à 19,0 €/m²
- Soit environ 774 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,6 à 19,4 €/m²
- Soit environ 1 289 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (9 150 logements, dont 3 731 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 88 241 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMoularès (Hôtel de Ville) (tramway)380 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheMontpellier Saint-Roch (gare SNCF)1,8 km, 22 min à pied
Aller à Montpellier
Montpellier est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 420 m, 5 min à pied
- Supermarché à 620 m, 8 min à pied
- Supérette à 1 km, 13 min à pied
- Pharmacie à 780 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 430 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 750 m, 9 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 650 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 200 boulangeries
- 43 supermarchés
- 41 supérettes
- 95 pharmacies
- 393 médecins généralistes
- 70 crèches
- 18 bureaux de poste
- 2 gares
- 9 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montpellier :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (5).
36 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michaël DELAFOSSE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 50,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 40,7 %
- Emmanuel MACRON : 22,4 %
- Marine LE PEN : 12,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,2 %
- Marine LE PEN : 27,8 %
Participation : 65,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 52,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 52,1 % France 31,9 %
- Centre 22,4 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,4 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montpellier, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montpellier.
Galine-Stade Jean Fournier-Ouest
Castelnau-le-Lez · à 3,1 km 3 761 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 324 ventes d'appartements · revenu médian 20 210 €Castelnau-Centre Ville
Castelnau-le-Lez · à 3,7 km 3 855 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 49 ventes d'appartements · revenu médian 32 750 €Quartier Sud
Castelnau-le-Lez · à 4,3 km 4 108 €/m² 22 % plus cher, revenus comparables 139 ventes d'appartements · revenu médian 21 150 €Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest
Castelnau-le-Lez · à 4,4 km 3 822 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 188 ventes d'appartements · revenu médian 23 750 €Questions fréquentes sur Montpellier
Quel est le prix de l'immobilier à Montpellier ?
Sur les 24 derniers mois, à Montpellier, les appartements se sont vendus autour de 3 354 €/m² (7909 ventes, la moitié entre 2 615 et 4 082 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 888 €/m² (887 ventes, la moitié entre 3 218 et 4 830 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montpellier ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montpellier ?
À Montpellier, le prix médian des appartements va de 858 €/m² (Le Mail Sud) à 4 710 €/m² (Port Marianne), soit un rapport de 1 à 5. 44 quartiers sur 85 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 354 €/m²). Après Port Marianne, les plus chers sont La Lironde et Archives Départementales ; après Le Mail Sud, les plus abordables sont Le Mail Nord et Bologne.
Quel quartier choisir à Montpellier ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Mail Sud (858 €/m²), Le Mail Nord (875 €/m²) et Bologne (915 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bagatelle (438 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 510 € par an (Le Mail Nord) à 35 690 € (Aiguelongue). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montpellier ?
Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 1,8 km, 22 min à pied.
Fait-il bon vivre à Montpellier ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus bas du 34. 40 écoles sur 198 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).