Villeurbanne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 69. 35 écoles sur 89 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % d’employés et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 4 %).
- Se déplacer
- Lyon Part Dieu (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Lyon en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,4 % des voix (France : 31,9 %).
Les 48 quartiers de Villeurbanne
À Villeurbanne, le prix médian des appartements va de 2 069 €/m² (Bel-Air) à 4 221 €/m² (République), soit près du double. 24 quartiers sur 46 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 553 €/m²). Après République, les plus chers sont Tonkin Sud et Les Poulettes ; après Bel-Air, les plus abordables sont Bonnevay et Buers Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Charpenne-Wilson (293 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 590 € par an (Bel-Air) à 26 230 € (Croix Luizet Ouest). 2 quartiers sur 48 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villeurbanne, le prix médian des maisons va de 3 566 €/m² (Les Brosses) à 5 294 €/m² (Les Poulettes), soit 48 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 148 €/m²). Après Les Poulettes, les plus chers sont Buers Nord et Bonnevay ; après Les Brosses, les plus abordables sont Saint-Jean et Fays-Bon Coin. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Fays-Bon Coin (32 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 590 € par an (Bel-Air) à 26 230 € (Croix Luizet Ouest). 38 quartiers sur 48 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Charmettes4 145 €/m²
- 2Charles Hernu4 062 €/m²
- 3Charpenne-Wilson3 985 €/m²
- 4Douatrop peu de ventes
- 511 Novembre3 737 €/m²
- 6Tonkin Sud4 216 €/m²
- 7Espace-Central3 560 €/m²
- 8Stalingradtrop peu de ventes
- 9Tonkin Ouest3 035 €/m²
- 10Tonkin Nord3 109 €/m²
- 11Croix Luizet Ouest3 700 €/m²
- 12Croix Luizet Est3 783 €/m²
- 13Einstein-Salengro3 066 €/m²
- 14Buers Est2 651 €/m²
- 15Buers Nord3 451 €/m²
- 16Buers Sud2 839 €/m²
- 17Saint-Jean3 160 €/m²
- 18Poulettes Nord3 099 €/m²
- 19Les Poulettes4 172 €/m²
- 20Château Gaillard4 060 €/m²
- 21Zola-Pressensé Ouest3 529 €/m²
- 22Zola-Pressensé Est3 585 €/m²
- 23Gratte-Ciel3 941 €/m²
- 24République4 221 €/m²
- 25Albert Thomas3 880 €/m²
- 26Gratte-Ciel Ouest3 843 €/m²
- 27Gratte-Ciel Est4 012 €/m²
- 28Tolstoï Nord3 585 €/m²
- 29Tolstoï Sud3 918 €/m²
- 30Ferrandière3 778 €/m²
- 31Maisons Neuves4 047 €/m²
- 32Droits de l'Homme3 176 €/m²
- 33Damidot3 077 €/m²
- 34Perralière3 134 €/m²
- 35Pierre Cacard3 407 €/m²
- 36Grandclément-Blum3 825 €/m²
- 37Genas3 886 €/m²
- 38Grandclément3 712 €/m²
- 39Cusset-Ouest3 306 €/m²
- 40Bonnevay2 638 €/m²
- 41Jacques Monod3 547 €/m²
- 42Réguillon3 175 €/m²
- 43Fays-Bon Coin3 171 €/m²
- 44Fays-Est2 887 €/m²
- 45La Soie3 827 €/m²
- 46Bel-Air2 069 €/m²
- 47Les Brosses2 946 €/m²
- 48Poudrette2 968 €/m²
- 1Charmettestrop peu de ventes
- 2Charles Hernutrop peu de ventes
- 3Charpenne-Wilsontrop peu de ventes
- 4Douatrop peu de ventes
- 511 Novembretrop peu de ventes
- 6Tonkin Sudtrop peu de ventes
- 7Espace-Centraltrop peu de ventes
- 8Stalingradtrop peu de ventes
- 9Tonkin Ouesttrop peu de ventes
- 10Tonkin Nordtrop peu de ventes
- 11Croix Luizet Ouesttrop peu de ventes
- 12Croix Luizet Esttrop peu de ventes
- 13Einstein-Salengrotrop peu de ventes
- 14Buers Est4 300 €/m²
- 15Buers Nord4 625 €/m²
- 16Buers Sudtrop peu de ventes
- 17Saint-Jean3 715 €/m²
- 18Poulettes Nordtrop peu de ventes
- 19Les Poulettes5 294 €/m²
- 20Château Gaillard4 267 €/m²
- 21Zola-Pressensé Ouesttrop peu de ventes
- 22Zola-Pressensé Esttrop peu de ventes
- 23Gratte-Cieltrop peu de ventes
- 24Républiquetrop peu de ventes
- 25Albert Thomastrop peu de ventes
- 26Gratte-Ciel Ouesttrop peu de ventes
- 27Gratte-Ciel Esttrop peu de ventes
- 28Tolstoï Nordtrop peu de ventes
- 29Tolstoï Sudtrop peu de ventes
- 30Ferrandièretrop peu de ventes
- 31Maisons Neuvestrop peu de ventes
- 32Droits de l'Hommetrop peu de ventes
- 33Damidottrop peu de ventes
- 34Perralièretrop peu de ventes
- 35Pierre Cacardtrop peu de ventes
- 36Grandclément-Blumtrop peu de ventes
- 37Genastrop peu de ventes
- 38Grandclémenttrop peu de ventes
- 39Cusset-Ouest4 459 €/m²
- 40Bonnevay4 556 €/m²
- 41Jacques Monodtrop peu de ventes
- 42Réguillon4 318 €/m²
- 43Fays-Bon Coin3 772 €/m²
- 44Fays-Esttrop peu de ventes
- 45La Soietrop peu de ventes
- 46Bel-Airtrop peu de ventes
- 47Les Brosses3 566 €/m²
- 48Poudrettetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villeurbanne. La moitié des ventes se situe entre 2 924 et 4 153 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 195 000 €
- Calculé sur 3631 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villeurbanne. La moitié des ventes se situe entre 3 366 et 5 363 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 386 650 €
- Calculé sur 179 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Villeurbanne face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 92 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 100,3 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 60 écoles, 19 collèges, 10 lycées, 35 sur 89 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Rhône
93,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 21 540 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 63 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,3 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). +3,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes du Rhône
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 16 % Rhône : 16 %
- Employés 16 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 9 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 17 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 131 214 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 19,5 €/m²
- Soit environ 782 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,1 à 24,3 €/m²
- Soit environ 1 412 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 813 logements, dont 1 501 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 51 946 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHôtel de Ville - TNP (tramway)150 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheLyon Part Dieu (gare SNCF)1,9 km, 23 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture13 minsans embouteillages
24e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 60 m, 1 min à pied
- Supérette à 60 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 340 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 97 boulangeries
- 18 supermarchés
- 17 supérettes
- 39 pharmacies
- 142 médecins généralistes
- 35 crèches
- 7 bureaux de poste
- 0 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villeurbanne :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Cédric VAN STYVENDAEL, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 51,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,9 %
- Emmanuel MACRON : 25,8 %
- Marine LE PEN : 11,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 72,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,0 %
- Marine LE PEN : 24,0 %
Participation : 65,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 49,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 49,4 % France 31,9 %
- Centre 25,8 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,0 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villeurbanne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Villeurbanne.
Baraban-Ferrandière
Lyon 3e · à 1,8 km 4 276 €/m² 20 % plus cher, revenus plus élevés 114 ventes d'appartements · revenu médian 26 360 €Saint-Anne de Baraban
Lyon 3e · à 2,0 km 4 279 €/m² 20 % plus cher, revenus plus élevés 108 ventes d'appartements · revenu médian 23 900 €Richerand-Petites Sœurs
Lyon 3e · à 2,1 km 4 213 €/m² 19 % plus cher, revenus plus élevés 121 ventes d'appartements · revenu médian 24 360 €Genas CFEL
Lyon 3e · à 2,1 km 3 936 €/m² 11 % plus cher, revenus plus élevés 109 ventes d'appartements · revenu médian 26 100 €Questions fréquentes sur Villeurbanne
Quel est le prix de l'immobilier à Villeurbanne ?
Sur les 24 derniers mois, à Villeurbanne, les appartements se sont vendus autour de 3 553 €/m² (3631 ventes, la moitié entre 2 924 et 4 153 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 148 €/m² (179 ventes, la moitié entre 3 366 et 5 363 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villeurbanne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le prix médian des appartements va de 2 069 €/m² (Bel-Air) à 4 221 €/m² (République), soit près du double. 24 quartiers sur 46 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 553 €/m²). Après République, les plus chers sont Tonkin Sud et Les Poulettes ; après Bel-Air, les plus abordables sont Bonnevay et Buers Est.
Quel quartier choisir à Villeurbanne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bel-Air (2 069 €/m²), Bonnevay (2 638 €/m²) et Buers Est (2 651 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Charpenne-Wilson (293 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 590 € par an (Bel-Air) à 26 230 € (Croix Luizet Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villeurbanne ?
Lyon Part Dieu (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Lyon en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villeurbanne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus bas du 69. 35 écoles sur 89 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).