Commune de la Marne · 51100 · 177 674 habitants

Reims

Q: Quel est le prix de l'immobilier à Reims ?

Sur les 24 derniers mois, à Reims, les appartements se sont vendus autour de 2 644 €/m² (3740 ventes, la moitié entre 2 054 et 3 240 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 627 €/m² (986 ventes, la moitié entre 2 161 et 3 333 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.

Q: Les prix montent-ils à Reims ?

Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).

Q: Quel quartier choisir à Reims ?

Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Orgeval Ouest (1 235 €/m²), Wilson Nord (1 236 €/m²) et Murigny Sud-Centre (1 353 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Cérès (289 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 320 € par an (Pays de France Est) à 32 340 € (Lundy). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.

Q: Fait-il bon vivre à Reims ?

Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 51 : revenus dans le quart le plus bas du 51. 48 écoles sur 152 en éducation prioritaire.

Prix: Un appartement autour de 2 650 €/m², 23 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
Vivre: Revenus dans le quart le plus bas du 51. 48 écoles sur 152 en éducation prioritaire.
À savoir: 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 51 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
Habitants: 10 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Marne : 8 % et 14 %).
Se déplacer: Reims (gare SNCF) à 700 m, 8 min à pied.
Vote: Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).

Voir Reims et ses voisines sur la carte des quartiers

Photo de Reims — Photo : Paris91 (compilation); for proper author attribution, see source images., CC0, via Wikimedia Commons

Prix médian au m²

Appartement
3740 ventes2 644 €/m²

Maison
986 ventes2 627 €/m²

Ventes sur 24 mois4 726

Ventes réelles DVF, jusqu'au 31/12/2025

Quel quartier ?

Les 85 quartiers de Reims

À Reims, le prix médian des appartements va de 1 235 €/m² (Orgeval Ouest) à 4 793 €/m² (Wilson Sud), soit un rapport de 1 à 4. 20 quartiers sur 62 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 644 €/m²). Après Wilson Sud, les plus chers sont Centre Erlon Est et Lundy ; après Orgeval Ouest, les plus abordables sont Wilson Nord et Murigny Sud-Centre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Cérès (289 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 320 € par an (Pays de France Est) à 32 340 € (Lundy). 23 quartiers sur 85 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.

Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.

À Reims, le prix médian des maisons va de 1 841 €/m² (Orgeval Nord-Est) à 4 833 €/m² (Lundy), soit plus du double. 30 quartiers sur 55 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 627 €/m²). Après Lundy, les plus chers sont Cérès et Cathédrale ; après Orgeval Nord-Est, les plus abordables sont Châtillons Sud et Murigny Sud-Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Neuvillette Habitat (70 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 320 € par an (Pays de France Est) à 32 340 € (Lundy). 30 quartiers sur 85 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.

Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.

Combien ça coûte ?

Les prix ici

Appartements

2 644 €/m²

Prix médian, appartements vendus à Reims. La moitié des ventes se situe entre 2 054 et 3 240 €/m².

Typiquement 57 m² pour 131 950 €
Calculé sur 3740 ventes en 24 mois

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Bande verte : la moitié centrale des ventes. Valeurs au-delà de 6 000 €/m² ramenées au bord.

Maisons

2 627 €/m²

Prix médian, maisons vendus à Reims. La moitié des ventes se situe entre 2 161 et 3 333 €/m².

Typiquement 92 m² pour 232 500 €
Calculé sur 986 ventes en 24 mois

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Bande verte : la moitié centrale des ventes. Valeurs au-delà de 7 000 €/m² ramenées au bord.

Ça monte ou ça baisse ?

Évolution sur 5 ans

Appartements

Prix médian au m² par année. Sous chaque année, le nombre de ventes. En pointillé : moins de 30 ventes, donc peu fiable.

Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.

Maisons

Prix médian au m² par année. Sous chaque année, le nombre de ventes. En pointillé : moins de 30 ventes, donc peu fiable.

Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.

Et pour y vivre ?

Reims face au 51

Composer mon indice sur la carte

Reimsmédiane des communes de la Marne

Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Marne.

PrixVoir sur la carte

Plus cher que 68 % des autres communes de la Marne

moins favorableplus favorable

ÉcolesVoir sur la carte

IPS plus bas que 75 % des autres communes de la Marne

moins favorableplus favorable

SécuritéVoir sur la carte

Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Marne

moins favorableplus favorable

RevenusVoir sur la carte

Revenus plus bas que 97 % des autres communes de la Marne

moins favorableplus favorable

Taxe foncièreVoir sur la carte

Taxe plus élevée que 88 % des autres communes de la Marne

moins favorableplus favorable

MédecinsVoir sur la carte

Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Marne

moins favorableplus favorable

Trajet

Trajet plus court que 99 % des autres communes de la Marne

moins favorableplus favorable

Le détail, indicateur par indicateur

Écoles IPS plus bas que 75 % des autres communes de la Marne

Indice de position sociale moyen : 96,8 (médiane des communes de la Marne : 103,7 ; France : 104,8). 106 écoles, 22 collèges, 24 lycées, 48 sur 152 en éducation prioritaire (REP, REP+).

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Marne (159).

Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Marne

73,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Marne : 64,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une ville de plus de 10 000 habitants de la Marne (5).

Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de la Marne

Revenu médian : 20 210 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Marne : 24 935 € ; France : 22 810 €).

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Marne (506).

Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes de la Marne

Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,3 % (médiane des communes de la Marne : 38,2 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,0 %.

La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Marne (613).

Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Marne

5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Marne : 2,8 ; France : 2,8).

À droite, le plus favorable. Chaque trait est une commune de la Marne (610).

Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.

Qui habite ici ?

Les habitants par catégorie socioprofessionnelle

Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Marne : 8 %
Professions intermédiaires 14 % Marne : 14 %
Employés 16 % Marne : 16 %
Ouvriers 12 % Marne : 14 %
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Marne : 3 %
Agriculteurs exploitants < 1 % Marne : 2 %
Retraités 21 % Marne : 27 %
Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Marne : 17 %

ReimsMarne

Part de chaque catégorie parmi les 149 683 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.

Louer, posséder

Loyers et état du parc

Loyer d'annonce, appartement

13,1 €/m² charges comprises

Fourchette probable : 10,4 à 16,5 €/m²
Soit environ 655 € par mois pour 50 m²
Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)

Loyer d'annonce, maison

11,8 €/m² charges comprises

Fourchette probable : 8,5 à 16,3 €/m²
Soit environ 1 059 € par mois pour 90 m²
Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)

Logements vacants

9,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1^er janvier 2024 (6 561 logements, dont 2 763 depuis plus de deux ans).

Performance énergétique

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.

Sur 110 617 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.

Comment se déplacer ?

Gares, trajets et commerces proches

Distances depuis la mairie, par les rues.

Gares et stations

Arrêt le plus procheLanglet (tramway)260 m, 3 min à pied
Gare la plus procheReims (gare SNCF)700 m, 8 min à pied

Aller à Reims

Reims est elle-même le centre de son aire d'attraction.

Au plus près, à pied

Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
Supermarché à 430 m, 5 min à pied
Supérette à 200 m, 2 min à pied
Pharmacie à 280 m, 3 min à pied
Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
École maternelle ou élémentaire à 670 m, 8 min à pied
Crèche à 270 m, 3 min à pied
Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied

Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.

Au quotidien

Commerces et services

121 boulangeries
41 supermarchés
16 supérettes
62 pharmacies
180 médecins généralistes
27 crèches
10 bureaux de poste
3 gares
6 piscines

Équipements recensés dans la commune au 1^er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.

À vérifier avant de signer

Risques naturels et technologiques

Risques recensés pour Reims :

Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (4).

17 arrêtés au total depuis 1982.

Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).

Les preuves

Dernières ventes

Chargement des ventes…

Ventes DVF, rue seulement, sans numéro. Elles sont chargées à part pour ne pas être indexées par les moteurs de recherche, comme le demandent les conditions de réutilisation des données.

Les faits, sans commentaire

Vie politique

Municipales 2026

Maire : Arnaud ROBINET, en fonction depuis le 24/03/2026.

Nuance de la liste arrivée en tête (2^d tour) : Liste divers droite.

Participation au 1^er tour : 45,6 %.

Présidentielle 2022, 1^er tour

Emmanuel MACRON : 29,2 %
Jean-Luc MÉLENCHON : 24,5 %
Marine LE PEN : 22,3 %
Éric ZEMMOUR : 7,0 %

Les 12 candidats

Yannick JADOT : 4,5 %
Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
Fabien ROUSSEL : 1,9 %
Jean LASSALLE : 1,8 %
Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
Anne HIDALGO : 1,5 %
Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Philippe POUTOU : 0,7 %

Participation : 67,2 % des inscrits.

2^d tour

Emmanuel MACRON : 61,8 %
Marine LE PEN : 38,2 %

Participation : 66,1 % des inscrits.

Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1^er tour

En tête ici : la gauche, avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).

Reims

France

Gauche 33,7 % France 31,9 %
Centre 29,2 % France 27,9 %
Droite 4,4 % France 4,8 %
Extrême droite 31,0 % France 32,3 %
Autre 1,8 % France 3,1 %

Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.

Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.

D'autres idées

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Des quartiers à moins de 5 km, hors Reims, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Reims.

En résumé

Questions fréquentes sur Reims

Quel est le prix de l'immobilier à Reims ?

Sur les 24 derniers mois, à Reims, les appartements se sont vendus autour de 2 644 €/m² (3740 ventes, la moitié entre 2 054 et 3 240 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 627 €/m² (986 ventes, la moitié entre 2 161 et 3 333 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.

Les prix montent-ils à Reims ?

Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).

Quels sont les quartiers les plus chers de Reims ?

Quel quartier choisir à Reims ?

Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Orgeval Ouest (1 235 €/m²), Wilson Nord (1 236 €/m²) et Murigny Sud-Centre (1 353 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Cérès (289 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 320 € par an (Pays de France Est) à 32 340 € (Lundy). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.

Comment se déplacer depuis Reims ?

Reims (gare SNCF) à 700 m, 8 min à pied.

Fait-il bon vivre à Reims ?

Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 51 : revenus dans le quart le plus bas du 51. 48 écoles sur 152 en éducation prioritaire.

Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.

Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).

Reims

En bref

Les 85 quartiers de Reims

Les prix ici

Appartements

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Maisons

Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)

Évolution sur 5 ans

Appartements

Maisons

Reims face au 51

Le détail, indicateur par indicateur

Écoles IPS plus bas que 75 % des autres communes de la Marne

Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Marne

Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de la Marne

Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes de la Marne

Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Marne

Les habitants par catégorie socioprofessionnelle

Loyers et état du parc

Loyer d'annonce, appartement

Loyer d'annonce, maison

Logements vacants

Performance énergétique

Gares, trajets et commerces proches

Gares et stations

Aller à Reims

Au plus près, à pied

Commerces et services

Risques naturels et technologiques

Catastrophes naturelles reconnues

Dernières ventes

Vie politique

Municipales 2026

Présidentielle 2022, 1er tour

2d tour

Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour

Ailleurs, à regarder

Sud

Haubette

Centre et Est

Ouest

Questions fréquentes sur Reims

Présidentielle 2022, 1^er tour

2^d tour

Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1^er tour