Paris 18e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 8 700 €/m², 27 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 75. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Paris : 14 % et 4 %).
- Se déplacer
- Jules Joffrin (Métro 12) à 80 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
5713 ventes8 710 €/m²
21 ventes11 830 €/m²
Les 4 quartiers de Paris 18e
À Paris 18e, le prix médian des appartements va de 7 340 €/m² (Chapelle) à 9 487 €/m² (Grandes Carrières), soit 29 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 710 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Clignancourt (3 734 ventes depuis 2022).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Grandes Carrières (20 ventes depuis 2022).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Grandes Carrières9 487 €/m²
- 1Grandes Carrières 110 345 €/m²
- 2Grandes Carrières 210 540 €/m²
- 3Grandes Carrières 310 667 €/m²
- 4Grandes Carrières 49 500 €/m²
- 5Grandes Carrières 59 196 €/m²
- 6Grandes Carrières 69 312 €/m²
- 7Grandes Carrières 710 000 €/m²
- 8Grandes Carrières 810 833 €/m²
- 9Grandes Carrières 910 594 €/m²
- 10Grandes Carrières 1010 533 €/m²
- 11Grandes Carrières 1112 354 €/m²
- 12Grandes Carrières 1210 000 €/m²
- 13Grandes Carrières 139 863 €/m²
- 14Grandes Carrières 149 851 €/m²
- 15Grandes Carrières 159 275 €/m²
- 16Grandes Carrières 169 412 €/m²
- 17Grandes Carrières 179 183 €/m²
- 18Grandes Carrières 189 253 €/m²
- 19Grandes Carrières 198 899 €/m²
- 20Grandes Carrières 208 450 €/m²
- 21Grandes Carrières 218 779 €/m²
- 22Grandes Carrières 228 684 €/m²
- 23Grandes Carrières 238 171 €/m²
- 24Grandes Carrières 247 990 €/m²
- 25Grandes Carrières 257 570 €/m²
- 26Grandes Carrières 26trop peu de ventes
- 27Grandes Carrières 27trop peu de ventes
- 28Grandes Carrières 28trop peu de ventes
- 29Grandes Carrières 29trop peu de ventes
- Clignancourt9 167 €/m²
- 30Clignancourt 19 012 €/m²
- 31Clignancourt 210 352 €/m²
- 32Clignancourt 310 850 €/m²
- 33Clignancourt 411 250 €/m²
- 34Clignancourt 510 921 €/m²
- 35Clignancourt 69 895 €/m²
- 36Clignancourt 710 246 €/m²
- 37Clignancourt 810 909 €/m²
- 38Clignancourt 99 701 €/m²
- 39Clignancourt 109 783 €/m²
- 40Clignancourt 119 400 €/m²
- 41Clignancourt 1210 000 €/m²
- 42Clignancourt 139 446 €/m²
- 43Clignancourt 148 800 €/m²
- 44Clignancourt 159 542 €/m²
- 45Clignancourt 168 652 €/m²
- 46Clignancourt 177 915 €/m²
- 47Clignancourt 187 665 €/m²
- 48Clignancourt 198 272 €/m²
- 49Clignancourt 207 815 €/m²
- 50Clignancourt 219 270 €/m²
- 51Clignancourt 229 259 €/m²
- 52Clignancourt 238 049 €/m²
- 53Clignancourt 248 964 €/m²
- 54Clignancourt 257 904 €/m²
- 55Clignancourt 267 632 €/m²
- 56Clignancourt 27trop peu de ventes
- Goutte d'Or7 364 €/m²
- Chapelle7 340 €/m²
- Grandes Carrières12 008 €/m²
- 1Grandes Carrières 1trop peu de ventes
- 2Grandes Carrières 2trop peu de ventes
- 3Grandes Carrières 3trop peu de ventes
- 4Grandes Carrières 4trop peu de ventes
- 5Grandes Carrières 5trop peu de ventes
- 6Grandes Carrières 6trop peu de ventes
- 7Grandes Carrières 7trop peu de ventes
- 8Grandes Carrières 8trop peu de ventes
- 9Grandes Carrières 9trop peu de ventes
- 10Grandes Carrières 10trop peu de ventes
- 11Grandes Carrières 11trop peu de ventes
- 12Grandes Carrières 12trop peu de ventes
- 13Grandes Carrières 13trop peu de ventes
- 14Grandes Carrières 14trop peu de ventes
- 15Grandes Carrières 15trop peu de ventes
- 16Grandes Carrières 16trop peu de ventes
- 17Grandes Carrières 17trop peu de ventes
- 18Grandes Carrières 18trop peu de ventes
- 19Grandes Carrières 19trop peu de ventes
- 20Grandes Carrières 20trop peu de ventes
- 21Grandes Carrières 21trop peu de ventes
- 22Grandes Carrières 22trop peu de ventes
- 23Grandes Carrières 23trop peu de ventes
- 24Grandes Carrières 24trop peu de ventes
- 25Grandes Carrières 25trop peu de ventes
- 26Grandes Carrières 26trop peu de ventes
- 27Grandes Carrières 27trop peu de ventes
- 28Grandes Carrières 28trop peu de ventes
- 29Grandes Carrières 29trop peu de ventes
- Clignancourttrop peu de ventes
- 30Clignancourt 1trop peu de ventes
- 31Clignancourt 2trop peu de ventes
- 32Clignancourt 3trop peu de ventes
- 33Clignancourt 4trop peu de ventes
- 34Clignancourt 5trop peu de ventes
- 35Clignancourt 6trop peu de ventes
- 36Clignancourt 7trop peu de ventes
- 37Clignancourt 8trop peu de ventes
- 38Clignancourt 9trop peu de ventes
- 39Clignancourt 10trop peu de ventes
- 40Clignancourt 11trop peu de ventes
- 41Clignancourt 12trop peu de ventes
- 42Clignancourt 13trop peu de ventes
- 43Clignancourt 14trop peu de ventes
- 44Clignancourt 15trop peu de ventes
- 45Clignancourt 16trop peu de ventes
- 46Clignancourt 17trop peu de ventes
- 47Clignancourt 18trop peu de ventes
- 48Clignancourt 19trop peu de ventes
- 49Clignancourt 20trop peu de ventes
- 50Clignancourt 21trop peu de ventes
- 51Clignancourt 22trop peu de ventes
- 52Clignancourt 23trop peu de ventes
- 53Clignancourt 24trop peu de ventes
- 54Clignancourt 25trop peu de ventes
- 55Clignancourt 26trop peu de ventes
- 56Clignancourt 27trop peu de ventes
- Goutte d'Ortrop peu de ventes
- 57Goutte d'Or 1trop peu de ventes
- 58Goutte d'Or 2trop peu de ventes
- 59Goutte d'Or 3trop peu de ventes
- 60Goutte d'Or 4trop peu de ventes
- 61Goutte d'Or 5trop peu de ventes
- 62Goutte d'Or 6trop peu de ventes
- 63Goutte d'Or 7trop peu de ventes
- 64Goutte d'Or 8trop peu de ventes
- 65Goutte d'Or 9trop peu de ventes
- 66Goutte d'Or 10trop peu de ventes
- Chapelletrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Paris 18e. La moitié des ventes se situe entre 7 269 et 10 263 €/m².
- Typiquement 36 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 5713 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Paris 18e. La moitié des ventes se situe entre 7 456 et 15 987 €/m².
- Typiquement 123 m² pour 970 060 €
- Calculé sur 21 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Maisons
Paris 18e face aux autres arrondissements de Paris
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Paris.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres arrondissements de Paris
Indice de position sociale moyen : 107,3 (médiane des arrondissements de Paris : 130,3 ; France : 104,8). 72 écoles, 17 collèges, 10 lycées, 54 sur 99 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 58 % des autres arrondissements de Paris
140,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Paris : 125,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 89 % des autres arrondissements de Paris
Revenu médian : 24 910 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Paris : 33 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Paris
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 %, valeur pour l'ensemble de Paris (France : 40,3 %). +7,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 68 % des autres arrondissements de Paris
5,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Paris : 6,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 29 % Paris : 31 %
- Professions intermédiaires 16 % Paris : 14 %
- Employés 13 % Paris : 12 %
- Ouvriers 6 % Paris : 4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Paris : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Paris : < 1 %
- Retraités 15 % Paris : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Paris : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 163 912 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 23,1 à 38,5 €/m²
- Soit environ 1 490 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,1 à 43,6 €/m²
- Soit environ 2 231 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (7 210 logements, dont 3 388 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
21 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 67 563 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJules Joffrin (Métro 12)80 m, 1 min à pied96 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheGare du Nord (Métro 4, Métro 5, RER B, RER D, Transilien H, Transilien K)1,9 km, 23 min à pied398 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports22 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture12 minsans embouteillages
11e arrondissement le plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 20 arrondissements de Paris.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 80 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 80 m, 1 min à pied
- Crèche à 140 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 192 boulangeries
- 49 supermarchés
- 28 supérettes
- 73 pharmacies
- 123 médecins généralistes
- 77 crèches
- 12 bureaux de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Paris :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Paris
Maire : Emmanuel GRÉGOIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 85,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Paris 18e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Paris 18e.
Rochechouart 10
Paris 9e · à 1,1 km 10 000 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 145 ventes d'appartements · revenu médian 36 930 €Saint-Vincent de Paul 6
Paris 10e · à 1,2 km 8 323 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 110 ventes d'appartements · revenu médian 32 880 €Saint-Vincent de Paul 12
Paris 10e · à 1,3 km 8 173 €/m² 6 % moins cher 30 ventes d'appartementsSaint-Vincent de Paul 8
Paris 10e · à 1,3 km 8 287 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 94 ventes d'appartements · revenu médian 29 340 €Questions fréquentes sur Paris 18e
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 18e ?
Sur les 24 derniers mois, à Paris 18e, les appartements se sont vendus autour de 8 710 €/m² (5713 ventes, la moitié entre 7 269 et 10 263 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 11 830 €/m² (21 ventes, la moitié entre 7 456 et 15 987 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Paris 18e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris 18e ?
À Paris 18e, le prix médian des appartements va de 7 340 €/m² (Chapelle) à 9 487 €/m² (Grandes Carrières), soit 29 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 710 €/m²).
Quel quartier choisir à Paris 18e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Chapelle (7 340 €/m²), Goutte d'Or (7 364 €/m²) et Clignancourt (9 167 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Clignancourt (3 734 ventes depuis 2022). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Paris 18e ?
Jules Joffrin (Métro 12) à 80 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Paris 18e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 75 : revenus dans le quart le plus bas du 75. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).