Toulon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 650 €/m², 18 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 83. 34 écoles sur 131 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 16 % et 5 %).
- Se déplacer
- Toulon (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,3 % des voix (France : 32,3 %).
4984 ventes2 667 €/m²
868 ventes4 505 €/m²
Les 70 quartiers de Toulon
À Toulon, le prix médian des appartements va de 750 €/m² (Lagoubran) à 4 831 €/m² (Le Mourillon I), soit un rapport de 1 à 6. 29 quartiers sur 68 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 667 €/m²). Après Le Mourillon I, les plus chers sont La Serinette-Le Cap Brun et Le Mourillon III ; après Lagoubran, les plus abordables sont Sainte-Musse I et Bon Rencontre-Arsenal. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pont du Las I (314 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 060 € par an (La Beaucaire) à 32 300 € (La Serinette-Le Cap Brun). 2 quartiers sur 70 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Toulon, le prix médian des maisons va de 3 273 €/m² (Saint-Jean du Var I) à 7 053 €/m² (Le Mourillon I), soit plus du double. 21 quartiers sur 40 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 505 €/m²). Après Le Mourillon I, les plus chers sont Le Mourillon II et Lamalgue ; après Saint-Jean du Var I, les plus abordables sont Brunet et Lagoubran. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Serinette-Le Cap Brun (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 060 € par an (La Beaucaire) à 32 300 € (La Serinette-Le Cap Brun). 30 quartiers sur 70 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Bon Rencontre-Arsenal1 996 €/m²
- 2Pont de Bois2 132 €/m²
- 3Le Temple2 200 €/m²
- 4Pont du Las I2 044 €/m²
- 5Pont Neuf2 101 €/m²
- 6Lagoubran750 €/m²
- 7L'Escaillon2 592 €/m²
- 8La Beaucairetrop peu de ventes
- 9La Floranne2 656 €/m²
- 10Monserrat-Bonnes Herbes3 271 €/m²
- 11Valbertrand2 929 €/m²
- 12Les Routes I2 787 €/m²
- 13Les Arènes2 541 €/m²
- 14Rodeillac2 248 €/m²
- 15Barbes2 360 €/m²
- 16Le Jonquet2 586 €/m²
- 17Les Routes II2 993 €/m²
- 18L'Oratoire3 551 €/m²
- 19Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins3 460 €/m²
- 20Les Fours à Chaux2 857 €/m²
- 21Dardennes-Ubactrop peu de ventes
- 22Faron-Fort Rouge-Favières2 612 €/m²
- 23Saint-Roch II2 257 €/m²
- 24Saint-Roch I2 058 €/m²
- 25Pont du Las II2 246 €/m²
- 26Les Lices2 660 €/m²
- 27Sainte-Anne2 617 €/m²
- 28Claret2 869 €/m²
- 29Valbourdin2 317 €/m²
- 30Faron-Fort Blanc3 571 €/m²
- 31Le Port2 508 €/m²
- 32Saint-Louis2 457 €/m²
- 33Place d'Armes-Arsenal2 467 €/m²
- 34Haute Ville-La Gare2 837 €/m²
- 35Haute Ville-Place Liberté2 834 €/m²
- 36Cathédrale2 727 €/m²
- 37Lamalgue4 073 €/m²
- 38Le Mourillon IV3 910 €/m²
- 39Le Mourillon III4 256 €/m²
- 40Le Mourillon II4 091 €/m²
- 41Le Mourillon I4 831 €/m²
- 42Port Marchand-Port de Commerce3 182 €/m²
- 43Besagne2 571 €/m²
- 44Dutasta-Mayol2 397 €/m²
- 45Champ de Mars I2 386 €/m²
- 46Sainte-Catherine2 600 €/m²
- 47Champ de Mars II2 089 €/m²
- 48La Rode2 393 €/m²
- 49Port Marchand2 639 €/m²
- 50Vert Coteau3 065 €/m²
- 51Siblas-La Loubière2 830 €/m²
- 52Siblas3 604 €/m²
- 53Darboussède-La Bosquette3 560 €/m²
- 54Aguillon-Petit Bois4 126 €/m²
- 55Aguillon2 606 €/m²
- 56Saint-Jean du Var II2 372 €/m²
- 57Saint-Jean du Var I2 315 €/m²
- 58Saint-Jean du Var III2 357 €/m²
- 59La Palasse-Collet de Gipon2 653 €/m²
- 60Pont de Suve3 317 €/m²
- 61La Serinette-Le Cap Brun4 439 €/m²
- 62La Barre3 151 €/m²
- 63La Barre-Les Ameniers3 262 €/m²
- 64Sainte-Musse II2 608 €/m²
- 65Sainte-Musse I1 892 €/m²
- 66Brunet-Font Pré2 491 €/m²
- 67Brunet2 561 €/m²
- 68Élisa-La Pivotte3 322 €/m²
- 69Beaulieu2 137 €/m²
- 70Sainte-Musse III2 979 €/m²
- 1Bon Rencontre-Arsenaltrop peu de ventes
- 2Pont de Boistrop peu de ventes
- 3Le Temple3 702 €/m²
- 4Pont du Las Itrop peu de ventes
- 5Pont Neuftrop peu de ventes
- 6Lagoubran3 701 €/m²
- 7L'Escaillon4 148 €/m²
- 8La Beaucairetrop peu de ventes
- 9La Floranne4 482 €/m²
- 10Monserrat-Bonnes Herbes4 419 €/m²
- 11Valbertrand4 610 €/m²
- 12Les Routes I4 056 €/m²
- 13Les Arènes4 396 €/m²
- 14Rodeillactrop peu de ventes
- 15Barbestrop peu de ventes
- 16Le Jonquettrop peu de ventes
- 17Les Routes II4 243 €/m²
- 18L'Oratoire4 917 €/m²
- 19Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins4 988 €/m²
- 20Les Fours à Chaux4 280 €/m²
- 21Dardennes-Ubac4 243 €/m²
- 22Faron-Fort Rouge-Favières4 314 €/m²
- 23Saint-Roch IItrop peu de ventes
- 24Saint-Roch Itrop peu de ventes
- 25Pont du Las IItrop peu de ventes
- 26Les Licestrop peu de ventes
- 27Sainte-Annetrop peu de ventes
- 28Claret4 330 €/m²
- 29Valbourdin4 658 €/m²
- 30Faron-Fort Blanc5 248 €/m²
- 31Le Porttrop peu de ventes
- 32Saint-Louistrop peu de ventes
- 33Place d'Armes-Arsenaltrop peu de ventes
- 34Haute Ville-La Garetrop peu de ventes
- 35Haute Ville-Place Libertétrop peu de ventes
- 36Cathédraletrop peu de ventes
- 37Lamalgue6 429 €/m²
- 38Le Mourillon IV5 700 €/m²
- 39Le Mourillon III5 727 €/m²
- 40Le Mourillon II6 731 €/m²
- 41Le Mourillon I7 053 €/m²
- 42Port Marchand-Port de Commercetrop peu de ventes
- 43Besagnetrop peu de ventes
- 44Dutasta-Mayoltrop peu de ventes
- 45Champ de Mars Itrop peu de ventes
- 46Sainte-Catherinetrop peu de ventes
- 47Champ de Mars IItrop peu de ventes
- 48La Rodetrop peu de ventes
- 49Port Marchandtrop peu de ventes
- 50Vert Coteau5 047 €/m²
- 51Siblas-La Loubière4 040 €/m²
- 52Siblas5 277 €/m²
- 53Darboussède-La Bosquette4 653 €/m²
- 54Aguillon-Petit Bois5 588 €/m²
- 55Aguillon5 106 €/m²
- 56Saint-Jean du Var IItrop peu de ventes
- 57Saint-Jean du Var I3 273 €/m²
- 58Saint-Jean du Var III4 725 €/m²
- 59La Palasse-Collet de Gipon4 153 €/m²
- 60Pont de Suve4 046 €/m²
- 61La Serinette-Le Cap Brun5 474 €/m²
- 62La Barre5 000 €/m²
- 63La Barre-Les Ameniers5 005 €/m²
- 64Sainte-Musse II3 893 €/m²
- 65Sainte-Musse Itrop peu de ventes
- 66Brunet-Font Pré4 494 €/m²
- 67Brunet3 592 €/m²
- 68Élisa-La Pivotte4 521 €/m²
- 69Beaulieu4 617 €/m²
- 70Sainte-Musse IIItrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Toulon. La moitié des ventes se situe entre 2 098 et 3 449 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 145 000 €
- Calculé sur 4984 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Toulon. La moitié des ventes se situe entre 3 586 et 5 551 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 403 800 €
- Calculé sur 868 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Toulon face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 96,9 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 96 écoles, 17 collèges, 18 lycées, 34 sur 131 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 81 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Var
66,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes du Var
Revenu médian : 20 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,8 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes du Var
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 13 % Var : 13 %
- Employés 18 % Var : 16 %
- Ouvriers 10 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 27 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 151 131 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 18,7 €/m²
- Soit environ 722 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,7 à 23,2 €/m²
- Soit environ 1 483 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (6 287 logements, dont 2 731 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 11 % sont classés A ou B.
Sur 44 508 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheToulon (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à Toulon
Toulon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 280 m, 3 min à pied
- Supérette à 220 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, 3 min à pied
- Crèche à 300 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 111 boulangeries
- 27 supermarchés
- 23 supérettes
- 74 pharmacies
- 180 médecins généralistes
- 35 crèches
- 9 bureaux de poste
- 2 gares
- 6 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Toulon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Josée MASSI, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 25,3 %
- Emmanuel MACRON : 24,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,6 %
- Éric ZEMMOUR : 13,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,4 %
- Marine LE PEN : 49,6 %
Participation : 69,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,1 % France 31,9 %
- Centre 24,2 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,3 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Toulon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Toulon.
Centre Ouest
La Valette-du-Var · à 4,2 km 3 224 €/m² 21 % plus cher, revenus comparables 145 ventes d'appartements · revenu médian 22 550 €Centre Ville
La Valette-du-Var · à 4,2 km 2 783 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 148 ventes d'appartements · revenu médian 18 220 €Coupiane Centre
La Valette-du-Var · à 4,8 km 2 463 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 171 ventes d'appartements · revenu médian 20 430 €Coupiane Nord
La Valette-du-Var · à 4,8 km 3 067 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 69 ventes d'appartements · revenu médian 20 690 €Questions fréquentes sur Toulon
Quel est le prix de l'immobilier à Toulon ?
Sur les 24 derniers mois, à Toulon, les appartements se sont vendus autour de 2 667 €/m² (4984 ventes, la moitié entre 2 098 et 3 449 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 505 €/m² (868 ventes, la moitié entre 3 586 et 5 551 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Toulon ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Toulon ?
À Toulon, le prix médian des appartements va de 750 €/m² (Lagoubran) à 4 831 €/m² (Le Mourillon I), soit un rapport de 1 à 6. 29 quartiers sur 68 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 667 €/m²). Après Le Mourillon I, les plus chers sont La Serinette-Le Cap Brun et Le Mourillon III ; après Lagoubran, les plus abordables sont Sainte-Musse I et Bon Rencontre-Arsenal.
Quel quartier choisir à Toulon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Lagoubran (750 €/m²), Sainte-Musse I (1 892 €/m²) et Bon Rencontre-Arsenal (1 996 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pont du Las I (314 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 060 € par an (La Beaucaire) à 32 300 € (La Serinette-Le Cap Brun). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Toulon ?
Toulon (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
Fait-il bon vivre à Toulon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus dans le quart le plus bas du 83. 34 écoles sur 131 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).