Saint-Denis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 600 €/m² (2022 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 974. 51 écoles sur 119 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de cadres et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8669 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,1 % des voix (France : 31,9 %).
2022 ventes2 600 €/m²
596 ventes3 260 €/m²
Les 64 quartiers de Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian des appartements va de 1 174 €/m² (Église-Piscine du Chaudron) à 3 658 €/m² (Le Barachois-Gare Routière), soit plus du triple. 17 quartiers sur 46 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 600 €/m²). Après Le Barachois-Gare Routière, les plus chers sont Maréchal Leclerc-La Poste et Le Jardin de l'État-Joinville ; après Église-Piscine du Chaudron, les plus abordables sont Michel Debré-Damase Legros et Les Olympiades-Georges Brassens. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Clinique Sainte-Clotilde (309 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 270 € par an (Lory les Bas) à 35 770 € (7e Km-La Vigie-Les Brises). 18 quartiers sur 64 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Denis, le prix médian des maisons va de 1 600 €/m² (La Providence-Jacques Cœur) à 5 929 €/m² (Le Barachois-Gare Routière), soit un rapport de 1 à 4. 17 quartiers sur 33 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 260 €/m²). Après Le Barachois-Gare Routière, les plus chers sont Hauts de Bellepierre et 7e Km-La Vigie-Les Brises ; après La Providence-Jacques Cœur, les plus abordables sont Église-Piscine du Chaudron et La Source-Ruisseau des Noirs. Le quartier où se vendent le plus de maisons est 9e Km-Moulin Cader-Colorado (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 270 € par an (Lory les Bas) à 35 770 € (7e Km-La Vigie-Les Brises). 31 quartiers sur 64 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1La Petite Île-La Redoutetrop peu de ventes
- 2Le Bas de la Rivière2 791 €/m²
- 3Le Barachois-Gare Routière3 658 €/m²
- 4Maréchal Leclerc-La Poste3 529 €/m²
- 5Maréchal Leclerc-Le Petit Marché3 256 €/m²
- 6Maréchal Leclerc-Le Butor3 056 €/m²
- 7Le Butor-Champ Fleuri3 000 €/m²
- 8Vauban-Bouvet2 288 €/m²
- 9Bouvet-CGSS2 447 €/m²
- 10Saint-Jacques-Decaen3 238 €/m²
- 11Le Jardin de l'État-Joinville3 488 €/m²
- 12Le Jardin de l'État-Bertin2 939 €/m²
- 13La Source-Ruisseau des Noirs2 501 €/m²
- 14Mazagran-Bois de Nèfles2 356 €/m²
- 15La Providence-Jacques Cœur2 519 €/m²
- 16La Providence-ONF2 860 €/m²
- 17Mairie de Bellepierre-Les Saphirs3 051 €/m²
- 18Hauts de Bellepierre2 902 €/m²
- 19CHD-IUFMtrop peu de ventes
- 20Le Brûlé3 118 €/m²
- 21Forêt du Brûlétrop peu de ventes
- 22Saint-François Bastrop peu de ventes
- 23Saint-François Hautstrop peu de ventes
- 24Forêt de Saint-Françoistrop peu de ventes
- 25Les Camélias2 440 €/m²
- 26La Trinité-Château Morange2 038 €/m²
- 27Le Bas des Rampes-La Chaumière2 500 €/m²
- 28C.E.S. Montgaillard2 642 €/m²
- 29La Médiathèque2 289 €/m²
- 30Les Deux Canons-Finette2 255 €/m²
- 31Lory les Bas2 219 €/m²
- 32La Mairie de Sainte-Clotilde2 060 €/m²
- 33L'École d'Application Bossard2 506 €/m²
- 34Les Tamarins-Lory les Hauts2 261 €/m²
- 35Clinique Sainte-Clotilde2 481 €/m²
- 36Église-Piscine du Chaudron1 174 €/m²
- 37Le Mail Ouesttrop peu de ventes
- 38Le Mail Esttrop peu de ventes
- 39Bas du Moufiatrop peu de ventes
- 40Eudoxie Nonge2 200 €/m²
- 41Michel Debré-Damase Legros1 889 €/m²
- 42Michel Debré-Mairie du Chaudrontrop peu de ventes
- 43Commune Prima2 191 €/m²
- 44Zone Industrielle du Chaudrontrop peu de ventes
- 45Les Olympiades-Georges Brassens1 891 €/m²
- 46Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers2 333 €/m²
- 47Les Ananas-Hauts du Moufia2 258 €/m²
- 48Moufia Est-Les Tulipiers2 571 €/m²
- 49L'Église-Moulin à Vent2 500 €/m²
- 50DDASS-Foucherolles2 786 €/m²
- 51Rectorat Universitétrop peu de ventes
- 52Bois de Nèfles-Finette2 452 €/m²
- 53Mairie et Hauts du Bois de Nèfles2 283 €/m²
- 54Forêt du Bois de Nèflestrop peu de ventes
- 55Grand Canal-Le Stade3 033 €/m²
- 56Mairie de la Bretagne-Centre2 297 €/m²
- 57Bellevue-l'Églisetrop peu de ventes
- 58Forêt de la Bretagnetrop peu de ventes
- 59Domenjod1 983 €/m²
- 607e Km-La Vigie-Les Brises2 497 €/m²
- 619e Km-Moulin Cader-Colorado2 758 €/m²
- 6212e Km-Le Ruisseau Blanctrop peu de ventes
- 63Saint-Bernardtrop peu de ventes
- 64La Montagne-Plaine d'Affouchestrop peu de ventes
- 1La Petite Île-La Redoutetrop peu de ventes
- 2Le Bas de la Rivièretrop peu de ventes
- 3Le Barachois-Gare Routière5 929 €/m²
- 4Maréchal Leclerc-La Postetrop peu de ventes
- 5Maréchal Leclerc-Le Petit Marché3 743 €/m²
- 6Maréchal Leclerc-Le Butortrop peu de ventes
- 7Le Butor-Champ Fleuritrop peu de ventes
- 8Vauban-Bouvettrop peu de ventes
- 9Bouvet-CGSStrop peu de ventes
- 10Saint-Jacques-Decaen2 721 €/m²
- 11Le Jardin de l'État-Joinvilletrop peu de ventes
- 12Le Jardin de l'État-Bertin3 797 €/m²
- 13La Source-Ruisseau des Noirs1 754 €/m²
- 14Mazagran-Bois de Nèflestrop peu de ventes
- 15La Providence-Jacques Cœur1 600 €/m²
- 16La Providence-ONF3 817 €/m²
- 17Mairie de Bellepierre-Les Saphirs2 896 €/m²
- 18Hauts de Bellepierre3 929 €/m²
- 19CHD-IUFMtrop peu de ventes
- 20Le Brûlé2 446 €/m²
- 21Forêt du Brûlétrop peu de ventes
- 22Saint-François Bas3 600 €/m²
- 23Saint-François Hauts2 520 €/m²
- 24Forêt de Saint-Françoistrop peu de ventes
- 25Les Caméliastrop peu de ventes
- 26La Trinité-Château Morange2 464 €/m²
- 27Le Bas des Rampes-La Chaumièretrop peu de ventes
- 28C.E.S. Montgaillard3 640 €/m²
- 29La Médiathèquetrop peu de ventes
- 30Les Deux Canons-Finette3 725 €/m²
- 31Lory les Bas2 447 €/m²
- 32La Mairie de Sainte-Clotildetrop peu de ventes
- 33L'École d'Application Bossardtrop peu de ventes
- 34Les Tamarins-Lory les Hautstrop peu de ventes
- 35Clinique Sainte-Clotilde3 784 €/m²
- 36Église-Piscine du Chaudron1 641 €/m²
- 37Le Mail Ouesttrop peu de ventes
- 38Le Mail Esttrop peu de ventes
- 39Bas du Moufia1 995 €/m²
- 40Eudoxie Nonge2 662 €/m²
- 41Michel Debré-Damase Legrostrop peu de ventes
- 42Michel Debré-Mairie du Chaudrontrop peu de ventes
- 43Commune Primatrop peu de ventes
- 44Zone Industrielle du Chaudrontrop peu de ventes
- 45Les Olympiades-Georges Brassenstrop peu de ventes
- 46Mairie-Pierre et Sable-Bancoulierstrop peu de ventes
- 47Les Ananas-Hauts du Moufia3 517 €/m²
- 48Moufia Est-Les Tulipiers1 756 €/m²
- 49L'Église-Moulin à Vent3 729 €/m²
- 50DDASS-Foucherollestrop peu de ventes
- 51Rectorat Universitétrop peu de ventes
- 52Bois de Nèfles-Finette3 325 €/m²
- 53Mairie et Hauts du Bois de Nèfles3 150 €/m²
- 54Forêt du Bois de Nèflestrop peu de ventes
- 55Grand Canal-Le Stade3 289 €/m²
- 56Mairie de la Bretagne-Centre3 333 €/m²
- 57Bellevue-l'Église2 908 €/m²
- 58Forêt de la Bretagnetrop peu de ventes
- 59Domenjod2 526 €/m²
- 607e Km-La Vigie-Les Brises3 855 €/m²
- 619e Km-Moulin Cader-Colorado3 799 €/m²
- 6212e Km-Le Ruisseau Blanc3 277 €/m²
- 63Saint-Bernard2 689 €/m²
- 64La Montagne-Plaine d'Affouchestrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Denis. La moitié des ventes se situe entre 2 178 et 3 095 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 114 740 €
- Calculé sur 2022 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Denis. La moitié des ventes se situe entre 2 306 et 4 195 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 313 250 €
- Calculé sur 596 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Saint-Denis face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 78 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 90,2 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 85 écoles, 20 collèges, 14 lycées, 51 sur 119 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
41,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 78 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 18 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 96 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,0 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). +1,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 52 % des autres communes de La Réunion
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % La Réunion : 13 %
- Employés 19 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 9 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 16 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 30 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 121 969 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 19,9 €/m²
- Soit environ 754 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,1 à 22,0 €/m²
- Soit environ 1 343 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (4 085 logements, dont 2 352 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 56 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8669 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8669 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 50 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 310 m, à vol d'oiseau
- Supérette à 390 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 100 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 30 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 710 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 280 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 117 boulangeries
- 18 supermarchés
- 16 supérettes
- 45 pharmacies
- 157 médecins généralistes
- 35 crèches
- 8 bureaux de poste
- 0 gare
- 14 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Denis :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : vents cycloniques (1), mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Ericka BAREIGTS, en fonction depuis le 23/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 45,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,5 %
- Marine LE PEN : 22,3 %
- Emmanuel MACRON : 21,1 %
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Fabien ROUSSEL : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 55,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,1 %
- Emmanuel MACRON : 48,9 %
Participation : 59,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,1 % France 31,9 %
- Centre 21,1 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,2 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Denis, les appartements se sont vendus autour de 2 600 €/m² (2022 ventes, la moitié entre 2 178 et 3 095 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 260 €/m² (596 ventes, la moitié entre 2 306 et 4 195 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Denis ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +18 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le prix médian des appartements va de 1 174 €/m² (Église-Piscine du Chaudron) à 3 658 €/m² (Le Barachois-Gare Routière), soit plus du triple. 17 quartiers sur 46 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 600 €/m²). Après Le Barachois-Gare Routière, les plus chers sont Maréchal Leclerc-La Poste et Le Jardin de l'État-Joinville ; après Église-Piscine du Chaudron, les plus abordables sont Michel Debré-Damase Legros et Les Olympiades-Georges Brassens.
Quel quartier choisir à Saint-Denis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Église-Piscine du Chaudron (1 174 €/m²), Michel Debré-Damase Legros (1 889 €/m²) et Les Olympiades-Georges Brassens (1 891 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Clinique Sainte-Clotilde (309 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 270 € par an (Lory les Bas) à 35 770 € (7e Km-La Vigie-Les Brises). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Denis ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8669 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Saint-Denis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus dans le quart le plus haut du 974. 51 écoles sur 119 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).