Pessac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 500 €/m² (559 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Pessac (gare SNCF) à 180 m, 2 min à pied ; Bordeaux en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,9 % des voix (France : 31,9 %).
559 ventes3 494 €/m²
765 ventes3 832 €/m²
Les 22 quartiers de Pessac
À Pessac, le prix médian des appartements va de 2 113 €/m² (Saige Nord) à 4 545 €/m² (Candau), soit plus du double. 10 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 494 €/m²). Après Candau, les plus chers sont Les Échoppes et France ; après Saige Nord, les plus abordables sont 3 m et Saige Sud. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Bourg (113 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 690 € par an (Saige Nord) à 34 200 € (Toctoucau). 3 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Pessac, le prix médian des maisons va de 885 €/m² (Châtaigneraie) à 4 706 €/m² (Le Bourg), soit un rapport de 1 à 5. 13 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 832 €/m²). Après Le Bourg, les plus chers sont Bellegrave et Les Échoppes ; après Châtaigneraie, les plus abordables sont 3 m et Saige Nord. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sardine (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 690 € par an (Saige Nord) à 34 200 € (Toctoucau). 4 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 13 m2 300 €/m²
- 2Madran3 473 €/m²
- 3Noès3 279 €/m²
- 4Bellegrave3 582 €/m²
- 5Le Bourg3 878 €/m²
- 6Les Échoppes4 105 €/m²
- 7Le Monteil3 688 €/m²
- 8L'Alouette3 768 €/m²
- 9France4 048 €/m²
- 10Cap de Bos3 032 €/m²
- 11Cazalet3 765 €/m²
- 12Camponac2 958 €/m²
- 13Sardine3 765 €/m²
- 14Candau4 545 €/m²
- 15Fac Sciences-Droit3 458 €/m²
- 16Fac Lettrestrop peu de ventes
- 17Châtaigneraie2 920 €/m²
- 18Parc Industrieltrop peu de ventes
- 19Saige Sud2 605 €/m²
- 20Saige Nord2 113 €/m²
- 21Toctoucautrop peu de ventes
- 22Magonty3 910 €/m²
- 13 m3 493 €/m²
- 2Madran3 736 €/m²
- 3Noès4 082 €/m²
- 4Bellegrave4 550 €/m²
- 5Le Bourg4 706 €/m²
- 6Les Échoppes4 485 €/m²
- 7Le Monteil3 754 €/m²
- 8L'Alouette3 946 €/m²
- 9France3 839 €/m²
- 10Cap de Bos3 976 €/m²
- 11Cazalet3 845 €/m²
- 12Camponac3 928 €/m²
- 13Sardine4 452 €/m²
- 14Candau4 156 €/m²
- 15Fac Sciences-Droittrop peu de ventes
- 16Fac Lettrestrop peu de ventes
- 17Châtaigneraie885 €/m²
- 18Parc Industrieltrop peu de ventes
- 19Saige Sudtrop peu de ventes
- 20Saige Nord3 694 €/m²
- 21Toctoucau3 991 €/m²
- 22Magonty4 075 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Pessac. La moitié des ventes se situe entre 2 907 et 4 079 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 179 000 €
- Calculé sur 559 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Pessac. La moitié des ventes se situe entre 3 313 et 4 539 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 355 687 €
- Calculé sur 765 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Pessac face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 91 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 120,2 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 31 écoles, 6 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
47,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 92 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 25 940 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,4 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 68 % des autres communes de la Gironde
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Gironde : 16 %
- Employés 14 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 8 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 22 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 55 855 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 19,4 €/m²
- Soit environ 764 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,3 à 20,0 €/m²
- Soit environ 1 288 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (960 logements, dont 299 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 19 518 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePessac (gare SNCF)180 m, 2 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture12 minsans embouteillages
66e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 16 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 820 m, 10 min à pied
- Crèche à 380 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 600 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 36 boulangeries
- 8 supermarchés
- 1 supérette
- 17 pharmacies
- 66 médecins généralistes
- 14 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Pessac :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
32 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Franck RAYNAL, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,2 %
- Marine LE PEN : 13,6 %
- Yannick JADOT : 7,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Jean LASSALLE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,4 %
- Marine LE PEN : 26,6 %
Participation : 71,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,9 % France 31,9 %
- Centre 32,1 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,4 % France 32,3 %
- Autre 3,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Pessac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Pessac.
Beutre
Mérignac · à 2,8 km 3 731 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 64 ventes d'maisons · revenu médian 23 670 €Gazinet Nord
Cestas · à 2,9 km 3 854 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 65 ventes d'maisons · revenu médian 26 290 €Gazinet Sud-Bouzet
Cestas · à 3,1 km 3 684 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 59 ventes d'maisons · revenu médian 27 410 €Chemin Long et Garies
Mérignac · à 3,3 km 3 919 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 98 ventes d'maisons · revenu médian 25 900 €Questions fréquentes sur Pessac
Quel est le prix de l'immobilier à Pessac ?
Sur les 24 derniers mois, à Pessac, les appartements se sont vendus autour de 3 494 €/m² (559 ventes, la moitié entre 2 907 et 4 079 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 832 €/m² (765 ventes, la moitié entre 3 313 et 4 539 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Pessac ?
Le prix médian des appartements a baissé de −5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Pessac ?
À Pessac, le prix médian des maisons va de 885 €/m² (Châtaigneraie) à 4 706 €/m² (Le Bourg), soit un rapport de 1 à 5. 13 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 832 €/m²). Après Le Bourg, les plus chers sont Bellegrave et Les Échoppes ; après Châtaigneraie, les plus abordables sont 3 m et Saige Nord.
Quel quartier choisir à Pessac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Châtaigneraie (885 €/m²), 3 m (3 493 €/m²) et Saige Nord (3 694 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sardine (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 690 € par an (Saige Nord) à 34 200 € (Toctoucau). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Pessac ?
Pessac (gare SNCF) à 180 m, 2 min à pied ; Bordeaux en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Pessac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).