Le Mans
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 950 €/m² (2429 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 72. 29 écoles sur 132 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 20 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Sarthe : 6 % et 15 %).
- Se déplacer
- Le Mans (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,1 % des voix (France : 31,9 %).
Les 70 quartiers de Le Mans
À Le Mans, le prix médian des appartements va de 1 026 €/m² (Funay) à 2 515 €/m² (Vieux Mans), soit plus du double. 21 quartiers sur 51 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 938 €/m²). Après Vieux Mans, les plus chers sont Université et Tessé ; après Funay, les plus abordables sont Sablonnière et Christ Sauveur. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Jacobins-République (219 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 310 € par an (Petit Louvre) à 32 040 € (Tessé). 19 quartiers sur 70 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Mans, le prix médian des maisons va de 1 401 €/m² (Épau) à 3 045 €/m² (Vieux Mans), soit plus du double. 30 quartiers sur 57 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 143 €/m²). Après Vieux Mans, les plus chers sont Tessé et Maillets-Isaac ; après Épau, les plus abordables sont Sablons centre et Cité des Pins. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Batignolles (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 310 € par an (Petit Louvre) à 32 040 € (Tessé). 13 quartiers sur 70 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Vieux Mans2 515 €/m²
- 2Courboulay2 203 €/m²
- 3Jacobins-République2 148 €/m²
- 4Leclerc2 190 €/m²
- 5Gare2 146 €/m²
- 6Nationale1 807 €/m²
- 7Mission1 858 €/m²
- 8Monthéard1 614 €/m²
- 9Mutuelles2 209 €/m²
- 10Sainte-Croix2 066 €/m²
- 11La Butte1 898 €/m²
- 12Haut de Gazonfier1 479 €/m²
- 13Bas de Gazonfier1 439 €/m²
- 14Tessé2 459 €/m²
- 15Jardin des Plantes2 149 €/m²
- 16Clairfontaine2 271 €/m²
- 17Yzeuville1 960 €/m²
- 18Banjan-Croix de Pierre2 126 €/m²
- 19Bellevue2 076 €/m²
- 20Fontenelles1 681 €/m²
- 21Maillets-Isaac1 962 €/m²
- 22Villarettrop peu de ventes
- 23Mesliertrop peu de ventes
- 24Batignolles1 939 €/m²
- 25Sables d'Or1 863 €/m²
- 26Miroir1 911 €/m²
- 27Saint-Georgestrop peu de ventes
- 28Riffaudières1 611 €/m²
- 29Olivier Heuzétrop peu de ventes
- 30Carnot1 654 €/m²
- 31Saint-Pavin1 907 €/m²
- 32Pâtis Saint-Lazare2 181 €/m²
- 33Hôpital-Chanzy2 350 €/m²
- 34Chasse Royale2 000 €/m²
- 35Pré2 176 €/m²
- 36Cadrantrop peu de ventes
- 37Épine1 708 €/m²
- 38Gallière1 667 €/m²
- 39Boussinière2 175 €/m²
- 40Université2 488 €/m²
- 41Ardrierstrop peu de ventes
- 42Sablonnière1 125 €/m²
- 43Sablons centretrop peu de ventes
- 44Newton1 147 €/m²
- 45Petit Louvretrop peu de ventes
- 46Épautrop peu de ventes
- 47Gué Bernisson1 256 €/m²
- 48Jaurès Crétois1 589 €/m²
- 49Jaurès Bertinière1 628 €/m²
- 50Pontlieue1 263 €/m²
- 51Michel-Ange1 344 €/m²
- 52Ronceray1 298 €/m²
- 53Glonnièrestrop peu de ventes
- 54Cité des Pins1 224 €/m²
- 55Vert Galant1 765 €/m²
- 56Christ Sauveur1 145 €/m²
- 57Marcel Paul1 463 €/m²
- 58Sources1 291 €/m²
- 59Pavoine1 288 €/m²
- 60Maroctrop peu de ventes
- 61Oasistrop peu de ventes
- 62Funay1 026 €/m²
- 63Bruyères1 389 €/m²
- 64Z.A. Zone commerciale sudtrop peu de ventes
- 65Z.A. Novaxistrop peu de ventes
- 66Z.A. Nordtrop peu de ventes
- Z.A. Zone industrielle sudtrop peu de ventes
- 69Étangs Chaudstrop peu de ventes
- 70Circuittrop peu de ventes
- 71Vallée Saint-Blaisetrop peu de ventes
- 1Vieux Mans3 045 €/m²
- 2Courboulay2 714 €/m²
- 3Jacobins-Républiquetrop peu de ventes
- 4Leclerc2 217 €/m²
- 5Gare2 506 €/m²
- 6Nationale2 446 €/m²
- 7Mission2 053 €/m²
- 8Monthéard2 282 €/m²
- 9Mutuelles2 456 €/m²
- 10Sainte-Croix2 438 €/m²
- 11La Butte2 122 €/m²
- 12Haut de Gazonfier2 269 €/m²
- 13Bas de Gazonfier2 026 €/m²
- 14Tessé2 947 €/m²
- 15Jardin des Plantes2 747 €/m²
- 16Clairfontaine2 215 €/m²
- 17Yzeuville2 155 €/m²
- 18Banjan-Croix de Pierre2 534 €/m²
- 19Bellevue2 183 €/m²
- 20Fontenelles1 931 €/m²
- 21Maillets-Isaac2 791 €/m²
- 22Villaret2 011 €/m²
- 23Meslier2 432 €/m²
- 24Batignolles2 053 €/m²
- 25Sables d'Or2 103 €/m²
- 26Miroir2 299 €/m²
- 27Saint-Georges2 090 €/m²
- 28Riffaudières2 069 €/m²
- 29Olivier Heuzé2 214 €/m²
- 30Carnot2 217 €/m²
- 31Saint-Pavin2 381 €/m²
- 32Pâtis Saint-Lazare2 417 €/m²
- 33Hôpital-Chanzy2 454 €/m²
- 34Chasse Royale2 143 €/m²
- 35Pré2 415 €/m²
- 36Cadran2 278 €/m²
- 37Épine2 219 €/m²
- 38Gallière2 195 €/m²
- 39Boussinière2 189 €/m²
- 40Université2 123 €/m²
- 41Ardriers2 007 €/m²
- 42Sablonnièretrop peu de ventes
- 43Sablons centre1 589 €/m²
- 44Newtontrop peu de ventes
- 45Petit Louvretrop peu de ventes
- 46Épau1 401 €/m²
- 47Gué Bernissontrop peu de ventes
- 48Jaurès Crétois2 179 €/m²
- 49Jaurès Bertinière1 896 €/m²
- 50Pontlieue1 852 €/m²
- 51Michel-Ange1 889 €/m²
- 52Ronceraytrop peu de ventes
- 53Glonnièrestrop peu de ventes
- 54Cité des Pins1 765 €/m²
- 55Vert Galant1 890 €/m²
- 56Christ Sauveurtrop peu de ventes
- 57Marcel Paul1 932 €/m²
- 58Sources1 965 €/m²
- 59Pavoine1 944 €/m²
- 60Maroc1 975 €/m²
- 61Oasis1 824 €/m²
- 62Funay1 859 €/m²
- 63Bruyères2 000 €/m²
- 64Z.A. Zone commerciale sudtrop peu de ventes
- 65Z.A. Novaxistrop peu de ventes
- 66Z.A. Nordtrop peu de ventes
- Z.A. Zone industrielle sud2 101 €/m²
- 69Étangs Chaudstrop peu de ventes
- 70Circuittrop peu de ventes
- 71Vallée Saint-Blaise2 446 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Mans. La moitié des ventes se situe entre 1 494 et 2 381 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 95 000 €
- Calculé sur 2429 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Mans. La moitié des ventes se situe entre 1 741 et 2 528 €/m².
- Typiquement 85 m² pour 175 000 €
- Calculé sur 2096 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Le Mans face au 72
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Sarthe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 69 % des autres communes de la Sarthe
Indice de position sociale moyen : 103,0 (médiane des communes de la Sarthe : 99,2 ; France : 104,8). 86 écoles, 27 collèges, 19 lycées, 29 sur 132 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Sarthe
59,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Sarthe : 60,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 81 % des autres communes de la Sarthe
Revenu médian : 21 180 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Sarthe : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de la Sarthe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,8 % (médiane des communes de la Sarthe : 42,4 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de la Sarthe
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Sarthe : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Sarthe : 6 %
- Professions intermédiaires 14 % Sarthe : 13 %
- Employés 16 % Sarthe : 16 %
- Ouvriers 11 % Sarthe : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Sarthe : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Sarthe : 1 %
- Retraités 29 % Sarthe : 31 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Sarthe : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 120 221 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,4 à 14,7 €/m²
- Soit environ 588 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,9 à 12,2 €/m²
- Soit environ 880 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (4 445 logements, dont 1 835 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 53 376 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJacobins - Quinconces (tramway)390 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheLe Mans (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Le Mans
Le Mans est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 430 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 14 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 570 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 540 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 109 boulangeries
- 34 supermarchés
- 5 supérettes
- 42 pharmacies
- 87 médecins généralistes
- 21 crèches
- 8 bureaux de poste
- 2 gares
- 6 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Mans :
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (4).
29 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane LE FOLL, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 51,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,5 %
- Marine LE PEN : 16,8 %
- Yannick JADOT : 6,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 70,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,2 %
- Marine LE PEN : 30,8 %
Participation : 68,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,1 % France 31,9 %
- Centre 30,2 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,1 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Mans, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Le Mans.
Questions fréquentes sur Le Mans
Quel est le prix de l'immobilier à Le Mans ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Mans, les appartements se sont vendus autour de 1 938 €/m² (2429 ventes, la moitié entre 1 494 et 2 381 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 143 €/m² (2096 ventes, la moitié entre 1 741 et 2 528 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Mans ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +20 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Mans ?
À Le Mans, le prix médian des appartements va de 1 026 €/m² (Funay) à 2 515 €/m² (Vieux Mans), soit plus du double. 21 quartiers sur 51 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 938 €/m²). Après Vieux Mans, les plus chers sont Université et Tessé ; après Funay, les plus abordables sont Sablonnière et Christ Sauveur.
Quel quartier choisir à Le Mans ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Funay (1 026 €/m²), Sablonnière (1 125 €/m²) et Christ Sauveur (1 145 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Jacobins-République (219 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 310 € par an (Petit Louvre) à 32 040 € (Tessé). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Mans ?
Le Mans (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
Fait-il bon vivre à Le Mans ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 72 : revenus dans le quart le plus bas du 72. 29 écoles sur 132 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).