Vitry-sur-Seine
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 950 €/m², 20 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 950 €/m² (265 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Vitry-sur-Seine (RER C) à 2,2 km, 27 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 55,1 % des voix (France : 31,9 %).
863 ventes3 942 €/m²
265 ventes4 946 €/m²
Les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine
À Vitry-sur-Seine, le prix médian des appartements va de 3 023 €/m² (La Petite Saussaie Commune de Paris 2) à 4 545 €/m² (Stalingrad Est), soit 50 % de plus. 16 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 942 €/m²). Après Stalingrad Est, les plus chers sont Port à l'Anglais et Stalingrad Ouest ; après La Petite Saussaie Commune de Paris 2, les plus abordables sont Le Moulin Neuf et Joliot-Curie. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Port à l'Anglais (190 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 520 € par an (Robespierre) à 27 780 € (Édouard Tremblay). 7 quartiers sur 37 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vitry-sur-Seine, le prix médian des maisons va de 4 507 €/m² (Coquelin) à 5 852 €/m² (Édouard Tremblay), soit 30 % de plus. 9 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 946 €/m²). Après Édouard Tremblay, les plus chers sont Ferme Nord et Le Coteau ; après Coquelin, les plus abordables sont Parc des Lilas et Ferme Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Coteau (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 520 € par an (Robespierre) à 27 780 € (Édouard Tremblay). 25 quartiers sur 37 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone Industrielle4 425 €/m²
- 2Coquelin4 312 €/m²
- 3Balzac4 124 €/m²
- 4Porte du Miditrop peu de ventes
- 58 Maitrop peu de ventes
- 6Ferme Sud4 351 €/m²
- 7Le Mail3 651 €/m²
- 8Groulttrop peu de ventes
- 9Ferme Nord4 359 €/m²
- 10Joliot-Curie3 158 €/m²
- 11Manouchian3 808 €/m²
- 12Les Combattants4 182 €/m²
- 13Paul Vaillant-Couturier4 073 €/m²
- 14Le Moulin Vert3 384 €/m²
- 15Parc des Lilastrop peu de ventes
- 16Rabelais Commune de Paris 14 024 €/m²
- 17La Petite Saussaie Commune de Paris 23 023 €/m²
- 18Paul Eluard3 600 €/m²
- 19Clos Langloistrop peu de ventes
- 20Le Moulin Neuf3 080 €/m²
- 21Colonel Fabien3 433 €/m²
- 22Dalou3 965 €/m²
- 23Édouard Til3 300 €/m²
- 24Édouard Tremblaytrop peu de ventes
- 25Le Coteau4 158 €/m²
- 26Bellevuetrop peu de ventes
- 27Auber4 283 €/m²
- 28Stalingrad Ouest4 435 €/m²
- 29Stalingrad Est4 545 €/m²
- 30Solidarité3 446 €/m²
- 31Fort3 880 €/m²
- 32Barbusse4 213 €/m²
- 33Robespierre3 344 €/m²
- 34Abbé Derry3 333 €/m²
- 35Marché3 302 €/m²
- 36Gare4 303 €/m²
- 37Port à l'Anglais4 543 €/m²
- 1Zone Industrielletrop peu de ventes
- 2Coquelin4 507 €/m²
- 3Balzactrop peu de ventes
- 4Porte du Miditrop peu de ventes
- 58 Maitrop peu de ventes
- 6Ferme Sud4 876 €/m²
- 7Le Mailtrop peu de ventes
- 8Groulttrop peu de ventes
- 9Ferme Nord5 807 €/m²
- 10Joliot-Curietrop peu de ventes
- 11Manouchian5 093 €/m²
- 12Les Combattantstrop peu de ventes
- 13Paul Vaillant-Couturier5 018 €/m²
- 14Le Moulin Verttrop peu de ventes
- 15Parc des Lilas4 780 €/m²
- 16Rabelais Commune de Paris 1trop peu de ventes
- 17La Petite Saussaie Commune de Paris 2trop peu de ventes
- 18Paul Eluardtrop peu de ventes
- 19Clos Langloistrop peu de ventes
- 20Le Moulin Neuftrop peu de ventes
- 21Colonel Fabien5 095 €/m²
- 22Daloutrop peu de ventes
- 23Édouard Tiltrop peu de ventes
- 24Édouard Tremblay5 852 €/m²
- 25Le Coteau5 789 €/m²
- 26Bellevuetrop peu de ventes
- 27Aubertrop peu de ventes
- 28Stalingrad Ouesttrop peu de ventes
- 29Stalingrad Esttrop peu de ventes
- 30Solidaritétrop peu de ventes
- 31Fort5 222 €/m²
- 32Barbussetrop peu de ventes
- 33Robespierretrop peu de ventes
- 34Abbé Derrytrop peu de ventes
- 35Marchétrop peu de ventes
- 36Gare5 183 €/m²
- 37Port à l'Anglais5 319 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vitry-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 3 271 et 4 597 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 863 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vitry-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 4 159 et 6 175 €/m².
- Typiquement 78 m² pour 388 000 €
- Calculé sur 265 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Vitry-sur-Seine face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 93 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 91,9 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 42 écoles, 11 collèges, 7 lycées, 31 sur 60 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 79 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
64,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 19 490 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 54 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,4 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +4,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,9 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 80 % des autres communes du Val-de-Marne
2,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 14 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 19 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 12 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 17 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 76 884 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,7 à 25,9 €/m²
- Soit environ 1 040 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,4 à 31,7 €/m²
- Soit environ 1 852 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 616 logements, dont 851 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 27 315 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie de Vitry (Tram T9)510 m, 6 min à pied58 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheVitry-sur-Seine (RER C)2,2 km, 27 min à pied22 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture24 minsans embouteillages
26e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 530 m, 6 min à pied
- Supermarché à 570 m, 7 min à pied
- Supérette à 560 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 580 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 510 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 700 m, 8 min à pied
- Crèche à 610 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 540 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 44 boulangeries
- 43 supermarchés
- 23 supérettes
- 23 pharmacies
- 57 médecins généralistes
- 17 crèches
- 4 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vitry-sur-Seine :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pierre BELL-LLOCH, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 40,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 45,3 %
- Emmanuel MACRON : 22,9 %
- Marine LE PEN : 12,1 %
- Éric ZEMMOUR : 4,4 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,8 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 69,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 74,1 %
- Marine LE PEN : 25,9 %
Participation : 61,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 55,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 55,1 % France 31,9 %
- Centre 22,9 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,8 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vitry-sur-Seine, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vitry-sur-Seine.
Vaux de Rome
Villejuif · à 1,6 km 4 907 €/m² 24 % plus cher, revenus comparables 37 ventes d'appartements · revenu médian 20 000 €Fort
Ivry-sur-Seine · à 1,8 km 4 107 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 16 ventes d'appartements · revenu médian 17 730 €Les Baudemons
Thiais · à 2,0 km 3 861 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 87 ventes d'appartements · revenu médian 27 210 €Monmousseau
Ivry-sur-Seine · à 2,0 km 3 909 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 41 ventes d'appartements · revenu médian 14 830 €Questions fréquentes sur Vitry-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Vitry-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, à Vitry-sur-Seine, les appartements se sont vendus autour de 3 942 €/m² (863 ventes, la moitié entre 3 271 et 4 597 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 946 €/m² (265 ventes, la moitié entre 4 159 et 6 175 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vitry-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Vitry-sur-Seine ?
À Vitry-sur-Seine, le prix médian des appartements va de 3 023 €/m² (La Petite Saussaie Commune de Paris 2) à 4 545 €/m² (Stalingrad Est), soit 50 % de plus. 16 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 942 €/m²). Après Stalingrad Est, les plus chers sont Port à l'Anglais et Stalingrad Ouest ; après La Petite Saussaie Commune de Paris 2, les plus abordables sont Le Moulin Neuf et Joliot-Curie.
Quel quartier choisir à Vitry-sur-Seine ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Petite Saussaie Commune de Paris 2 (3 023 €/m²), Le Moulin Neuf (3 080 €/m²) et Joliot-Curie (3 158 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Port à l'Anglais (190 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 520 € par an (Robespierre) à 27 780 € (Édouard Tremblay). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vitry-sur-Seine ?
Vitry-sur-Seine (RER C) à 2,2 km, 27 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vitry-sur-Seine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).