Mérignac
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 050 €/m² (717 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 16 % de cadres et 18 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Caudéran Mérignac (gare SNCF) à 2,8 km, 33 min à pied ; Bordeaux en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,1 % des voix (France : 31,9 %).
1341 ventes3 439 €/m²
717 ventes4 054 €/m²
Les 20 quartiers de Mérignac
À Mérignac, le prix médian des appartements va de 2 794 €/m² (Le Burck) à 4 098 €/m² (Zone Commerciale Chemin Long), soit 47 % de plus. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 439 €/m²). Après Zone Commerciale Chemin Long, les plus chers sont Arlac et Les Pins ; après Le Burck, les plus abordables sont Beaudésert et Capeyron. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Capeyron (470 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 760 € par an (Beaudésert) à 28 510 € (La Forêt). 3 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mérignac, le prix médian des maisons va de 3 536 €/m² (Beaudésert) à 4 941 €/m² (Bourdillot), soit 40 % de plus. 10 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 054 €/m²). Après Bourdillot, les plus chers sont Le Burck et La Glacière ; après Beaudésert, les plus abordables sont Beutre et Les Pins. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Arlac (147 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 760 € par an (Beaudésert) à 28 510 € (La Forêt). 3 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Centre Ville3 312 €/m²
- Capeyron3 053 €/m²
- Arlac4 090 €/m²
- 10Chemin Long et Garies3 849 €/m²
- 11Zone Commerciale Chemin Long4 098 €/m²
- 12Le Jard3 152 €/m²
- 13Bourran3 269 €/m²
- 14Piquey3 539 €/m²
- 15Eyquems3 383 €/m²
- 16Les Pins3 946 €/m²
- 17La Forêt3 588 €/m²
- Labatut3 274 €/m²
- 20La Glacière3 817 €/m²
- 21Bourdillot3 690 €/m²
- 22Le Burck2 794 €/m²
- 23Beutre3 627 €/m²
- 24Marchegaytrop peu de ventes
- 25Zone Aéroportuairetrop peu de ventes
- 26Beaudésert2 830 €/m²
- 27Z.I. du Pharetrop peu de ventes
- Centre Ville4 548 €/m²
- Capeyron4 050 €/m²
- Arlac4 437 €/m²
- 10Chemin Long et Garies3 919 €/m²
- 11Zone Commerciale Chemin Long3 987 €/m²
- 12Le Jard4 056 €/m²
- 13Bourran4 229 €/m²
- 14Piquey4 082 €/m²
- 15Eyquems4 146 €/m²
- 16Les Pins3 754 €/m²
- 17La Forêt3 968 €/m²
- Labatut4 070 €/m²
- 20La Glacière4 739 €/m²
- 21Bourdillot4 941 €/m²
- 22Le Burck4 807 €/m²
- 23Beutre3 731 €/m²
- 24Marchegaytrop peu de ventes
- 25Zone Aéroportuairetrop peu de ventes
- 26Beaudésert3 536 €/m²
- 27Z.I. du Pharetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mérignac. La moitié des ventes se situe entre 2 800 et 3 915 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 184 000 €
- Calculé sur 1341 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mérignac. La moitié des ventes se situe entre 3 375 et 4 758 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 380 000 €
- Calculé sur 717 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Mérignac face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 67 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 110,2 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 29 écoles, 5 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
52,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 83 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 24 770 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,2 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de la Gironde
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Gironde : 16 %
- Employés 17 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 9 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 22 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 63 547 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 19,3 €/m²
- Soit environ 740 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 19,8 €/m²
- Soit environ 1 294 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 352 logements, dont 365 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 19 266 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHôtel de ville Mérignac (tramway)210 m, 3 min à pied
- Gare la plus procheCaudéran Mérignac (gare SNCF)2,8 km, 33 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture13 minsans embouteillages
82e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 770 m, 9 min à pied
- Supermarché à 580 m, 7 min à pied
- Supérette à 1,7 km, 21 min à pied
- Pharmacie à 630 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 650 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 450 m, 5 min à pied
- Crèche à 900 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 14 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 37 boulangeries
- 18 supermarchés
- 1 supérette
- 22 pharmacies
- 109 médecins généralistes
- 20 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mérignac :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
43 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry TRIJOULET, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 55,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,9 %
- Marine LE PEN : 15,5 %
- Yannick JADOT : 6,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,0 %
- Marine LE PEN : 29,0 %
Participation : 75,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,1 % France 31,9 %
- Centre 32,8 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,1 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mérignac, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Mérignac.
Madran
Pessac · à 3,1 km 3 473 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 31 ventes d'appartements · revenu médian 27 720 €Baraillot
Le Haillan · à 3,4 km 3 568 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 47 ventes d'appartements · revenu médian 24 770 €Noès
Pessac · à 3,8 km 3 279 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 52 ventes d'appartements · revenu médian 29 670 €Cazalet
Pessac · à 3,9 km 3 765 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 32 ventes d'appartements · revenu médian 23 070 €Questions fréquentes sur Mérignac
Quel est le prix de l'immobilier à Mérignac ?
Sur les 24 derniers mois, à Mérignac, les appartements se sont vendus autour de 3 439 €/m² (1341 ventes, la moitié entre 2 800 et 3 915 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 054 €/m² (717 ventes, la moitié entre 3 375 et 4 758 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mérignac ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Mérignac ?
À Mérignac, le prix médian des appartements va de 2 794 €/m² (Le Burck) à 4 098 €/m² (Zone Commerciale Chemin Long), soit 47 % de plus. 9 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 439 €/m²). Après Zone Commerciale Chemin Long, les plus chers sont Arlac et Les Pins ; après Le Burck, les plus abordables sont Beaudésert et Capeyron.
Quel quartier choisir à Mérignac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Burck (2 794 €/m²), Beaudésert (2 830 €/m²) et Capeyron (3 053 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Capeyron (470 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 760 € par an (Beaudésert) à 28 510 € (La Forêt). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mérignac ?
Caudéran Mérignac (gare SNCF) à 2,8 km, 33 min à pied ; Bordeaux en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Mérignac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).