Champigny-sur-Marne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. 23 écoles sur 54 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 400 €/m² (487 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Champigny (RER A) à 880 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 50,1 % des voix (France : 31,9 %).
712 ventes3 650 €/m²
487 ventes4 421 €/m²
Les 14 quartiers de Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 2 139 €/m² (Bois l'Abbé) à 4 367 €/m² (Centre), soit près du double. 4 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 650 €/m²). Après Centre, les plus chers sont Plateau et Tremblay ; après Bois l'Abbé, les plus abordables sont Perroquets et Mordacs. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plant (183 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 680 € par an (Bois l'Abbé) à 28 560 € (Remise Saint-Maur). 1 quartier sur 14 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 4 032 €/m² (Mordacs) à 5 542 €/m² (Maroc), soit 37 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 421 €/m²). Après Maroc, les plus chers sont Remise Saint-Maur et Centre ; après Mordacs, les plus abordables sont Cœuilly et Plateau. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Cœuilly (224 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 680 € par an (Bois l'Abbé) à 28 560 € (Remise Saint-Maur). 2 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Tremblay4 000 €/m²
- Plant3 605 €/m²
- Remise Saint-Maur3 597 €/m²
- Maroc3 569 €/m²
- Centre4 367 €/m²
- 13République3 610 €/m²
- Quatre Cités3 551 €/m²
- 18Zone Industrielletrop peu de ventes
- 19Plateau4 096 €/m²
- Coteaux3 514 €/m²
- Mordacs3 098 €/m²
- Bois l'Abbé2 139 €/m²
- Cœuilly3 743 €/m²
- 33Perroquets2 366 €/m²
- Tremblay4 992 €/m²
- Plant4 816 €/m²
- Remise Saint-Maur5 389 €/m²
- Maroc5 542 €/m²
- Centre5 090 €/m²
- 13République4 217 €/m²
- Quatre Citéstrop peu de ventes
- 18Zone Industrielle4 429 €/m²
- 19Plateau4 075 €/m²
- Coteaux4 217 €/m²
- Mordacs4 032 €/m²
- Bois l'Abbétrop peu de ventes
- Cœuilly4 059 €/m²
- 33Perroquets4 346 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Champigny-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 124 et 4 369 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 195 000 €
- Calculé sur 712 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Champigny-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 727 et 5 462 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 384 000 €
- Calculé sur 487 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Champigny-sur-Marne face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 89 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 96,4 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 38 écoles, 9 collèges, 7 lycées, 23 sur 54 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
53,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 21 260 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 67 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,6 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,9 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes du Val-de-Marne
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 19 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 11 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 19 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 62 026 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 24,4 €/m²
- Soit environ 994 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,9 à 25,3 €/m²
- Soit environ 1 625 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 307 logements, dont 615 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 23 508 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChampigny (RER A)880 m, 11 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports42 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture27 minsans embouteillages
22e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 270 m, 3 min à pied
- Supérette à 110 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 450 m, 5 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 53 boulangeries
- 14 supermarchés
- 4 supérettes
- 21 pharmacies
- 49 médecins généralistes
- 12 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Champigny-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurent JEANNE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 49,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 40,1 %
- Emmanuel MACRON : 23,7 %
- Marine LE PEN : 12,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 70,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,8 %
- Marine LE PEN : 28,2 %
Participation : 62,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 50,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 50,1 % France 31,9 %
- Centre 23,7 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,1 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Champigny-sur-Marne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Champigny-sur-Marne.
Les Luats
Villiers-sur-Marne · à 1,4 km 4 127 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 18 ventes d'appartements · revenu médian 29 390 €Les Boutareines
Villiers-sur-Marne · à 1,5 km 3 187 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 51 ventes d'appartements · revenu médian 22 810 €Le Cheteau
Villiers-sur-Marne · à 1,7 km 4 163 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 42 ventes d'appartements · revenu médian 28 570 €Les Coteaux
Bry-sur-Marne · à 2,0 km 3 714 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 92 ventes d'appartements · revenu médian 27 600 €Questions fréquentes sur Champigny-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Champigny-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 3 650 €/m² (712 ventes, la moitié entre 3 124 et 4 369 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 421 €/m² (487 ventes, la moitié entre 3 727 et 5 462 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Champigny-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Champigny-sur-Marne ?
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 2 139 €/m² (Bois l'Abbé) à 4 367 €/m² (Centre), soit près du double. 4 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 650 €/m²). Après Centre, les plus chers sont Plateau et Tremblay ; après Bois l'Abbé, les plus abordables sont Perroquets et Mordacs.
Quel quartier choisir à Champigny-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bois l'Abbé (2 139 €/m²), Perroquets (2 366 €/m²) et Mordacs (3 098 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plant (183 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 680 € par an (Bois l'Abbé) à 28 560 € (Remise Saint-Maur). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Champigny-sur-Marne ?
Champigny (RER A) à 880 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Champigny-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. 23 écoles sur 54 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).