Talence
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 350 €/m² (407 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Talence Médoquine (gare SNCF) à 1,9 km, 22 min à pied ; Bordeaux en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 46,1 % des voix (France : 31,9 %).
773 ventes3 866 €/m²
407 ventes4 354 €/m²
Les 12 quartiers de Talence
À Talence, le prix médian des appartements va de 2 936 €/m² (Thouars) à 4 925 €/m² (Combattants-Bijou), soit 68 % de plus. 8 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 866 €/m²). Après Combattants-Bijou, les plus chers sont Mégret et Saint-Genès ; après Thouars, les plus abordables sont Peylanne-Leysotte et La Fauvette. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Fauvette (190 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 020 € par an (Thouars) à 28 650 € (Émile Zola).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Talence, le prix médian des maisons va de 3 730 €/m² (Thouars) à 4 942 €/m² (Saint-Genès), soit 32 % de plus. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 354 €/m²). Après Saint-Genès, les plus chers sont Émile Zola et Caudères ; après Thouars, les plus abordables sont Combattants-Bijou et Plume la Poule. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Médoquine-Haut-Brion (91 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 020 € par an (Thouars) à 28 650 € (Émile Zola).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Poste-Mairie4 255 €/m²
- 2La Fauvette3 478 €/m²
- 3Combattants-Bijou4 925 €/m²
- 4Médoquine-Haut-Brion4 216 €/m²
- 5Caudères3 979 €/m²
- 6Émile Zola3 846 €/m²
- 7Saint-Genès4 521 €/m²
- 8Peylanne-Leysotte3 421 €/m²
- 9Plume la Poule3 988 €/m²
- 10Mégret4 850 €/m²
- 11Lycée3 980 €/m²
- Thouars2 936 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Talence. La moitié des ventes se situe entre 3 067 et 4 607 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 156 110 €
- Calculé sur 773 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Talence. La moitié des ventes se situe entre 3 612 et 5 000 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 370 000 €
- Calculé sur 407 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Talence face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 118,8 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 18 écoles, 3 collèges, 6 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 69 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
53,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 77 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 24 260 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,8 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Gironde
6,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Gironde : 16 %
- Employés 14 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 7 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 16 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 39 178 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 19,5 €/m²
- Soit environ 778 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,1 à 20,2 €/m²
- Soit environ 1 349 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 256 logements, dont 416 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 20 185 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePeixotto (tramway)360 m, 4 min à pied
- Gare la plus procheTalence Médoquine (gare SNCF)1,9 km, 22 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture11 minsans embouteillages
59e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Supermarché à 250 m, 3 min à pied
- Supérette à 870 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 390 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 550 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 1000 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 790 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 16 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 9 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 9 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Talence :
- Mouvement de terrain
- Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Emmanuel SALLABERRY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 54,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 30,0 %
- Marine LE PEN : 9,9 %
- Yannick JADOT : 8,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 77,8 %
- Marine LE PEN : 22,2 %
Participation : 71,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 46,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 46,1 % France 31,9 %
- Centre 30,0 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,9 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Talence, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Talence.
Fac Sciences-Droit
Pessac · à 1,7 km 3 458 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 93 ventes d'appartements · revenu médian 20 210 €Saint-Augustin 2
Bordeaux · à 1,8 km 3 527 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 110 ventes d'appartements · revenu médian 21 060 €Nansouty 3
Bordeaux · à 1,9 km 3 962 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 70 ventes d'appartements · revenu médian 29 000 €Candau
Pessac · à 1,9 km 4 545 €/m² 18 % plus cher, revenus comparables 17 ventes d'appartements · revenu médian 26 560 €Questions fréquentes sur Talence
Quel est le prix de l'immobilier à Talence ?
Sur les 24 derniers mois, à Talence, les appartements se sont vendus autour de 3 866 €/m² (773 ventes, la moitié entre 3 067 et 4 607 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 354 €/m² (407 ventes, la moitié entre 3 612 et 5 000 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Talence ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Talence ?
À Talence, le prix médian des appartements va de 2 936 €/m² (Thouars) à 4 925 €/m² (Combattants-Bijou), soit 68 % de plus. 8 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 866 €/m²). Après Combattants-Bijou, les plus chers sont Mégret et Saint-Genès ; après Thouars, les plus abordables sont Peylanne-Leysotte et La Fauvette.
Quel quartier choisir à Talence ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Thouars (2 936 €/m²), Peylanne-Leysotte (3 421 €/m²) et La Fauvette (3 478 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Fauvette (190 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 020 € par an (Thouars) à 28 650 € (Émile Zola). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Talence ?
Talence Médoquine (gare SNCF) à 1,9 km, 22 min à pied ; Bordeaux en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Talence ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).