Saint-Maur-des-Fossés
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 350 €/m², 30 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 24 % de cadres et 11 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 17 %).
- Se déplacer
- Le Parc de Saint-Maur (RER A) à 400 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 34 min en transports, 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,9 % des voix (France : 27,9 %).
1574 ventes5 341 €/m²
713 ventes6 842 €/m²
Les 8 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian des appartements va de 4 808 €/m² (La Pie) à 6 087 €/m² (La Varenne), soit 27 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 341 €/m²). Après La Varenne, les plus chers sont Saint-Maur Créteil et Champignol ; après La Pie, les plus abordables sont Les Mûriers et Adamville. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Adamville (654 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 770 € par an (Saint-Maur Créteil) à 45 240 € (La Varenne).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian des maisons va de 6 647 €/m² (La Pie) à 7 444 €/m² (Le Vieux Saint-Maur), soit 12 % de plus. 7 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 842 €/m²). Après Le Vieux Saint-Maur, les plus chers sont La Varenne et Le Parc Saint-Maur ; après La Pie, les plus abordables sont Les Mûriers et Adamville. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Adamville (257 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 770 € par an (Saint-Maur Créteil) à 45 240 € (La Varenne).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Adamville5 366 €/m²
- Le Vieux Saint-Maur5 411 €/m²
- Le Parc Saint-Maur5 513 €/m²
- Champignol5 700 €/m²
- La Varenne6 087 €/m²
- Les Mûriers4 838 €/m²
- La Pie4 808 €/m²
- Saint-Maur Créteil5 867 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Maur-des-Fossés. La moitié des ventes se situe entre 4 583 et 6 236 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 277 400 €
- Calculé sur 1574 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Maur-des-Fossés. La moitié des ventes se situe entre 5 661 et 8 062 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 700 000 €
- Calculé sur 713 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Saint-Maur-des-Fossés face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 93 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 136,0 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 31 écoles, 9 collèges, 9 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 56 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
53,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 93 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 32 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,0 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes du Val-de-Marne
6,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 24 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 11 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 4 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 26 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 63 357 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,7 à 28,2 €/m²
- Soit environ 1 148 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,2 à 31,5 €/m²
- Soit environ 1 901 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 226 logements, dont 1 050 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
22 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 17 463 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Parc de Saint-Maur (RER A)400 m, 5 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports34 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture25 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 80 m, 1 min à pied
- Supérette à 220 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 500 m, 6 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 64 boulangeries
- 16 supermarchés
- 8 supérettes
- 22 pharmacies
- 100 médecins généralistes
- 22 crèches
- 3 bureaux de poste
- 4 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Maur-des-Fossés :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pierre-Michel DELECROIX, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 55,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,4 %
- Marine LE PEN : 10,6 %
- Éric ZEMMOUR : 10,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 9,1 %
- Yannick JADOT : 6,9 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 80,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,7 %
- Marine LE PEN : 23,3 %
Participation : 76,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,9 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,8 % France 31,9 %
- Centre 38,9 % France 27,9 %
- Droite 9,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,5 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Maur-des-Fossés, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Maur-des-Fossés.
Centre 2
Champigny-sur-Marne · à 1,8 km 4 061 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 76 ventes d'appartements · revenu médian 22 060 €Bords de Marne
Créteil · à 2,0 km 4 694 €/m² 12 % moins cher, revenus plus élevés 27 ventes d'appartements · revenu médian 40 420 €Centre 1
Champigny-sur-Marne · à 2,2 km 4 758 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 107 ventes d'appartements · revenu médian 18 800 €Le Halage
Créteil · à 2,3 km 4 092 €/m² 23 % moins cher, revenus comparables 80 ventes d'appartements · revenu médian 34 280 €Questions fréquentes sur Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Maur-des-Fossés, les appartements se sont vendus autour de 5 341 €/m² (1574 ventes, la moitié entre 4 583 et 6 236 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 842 €/m² (713 ventes, la moitié entre 5 661 et 8 062 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Maur-des-Fossés ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian des appartements va de 4 808 €/m² (La Pie) à 6 087 €/m² (La Varenne), soit 27 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 341 €/m²). Après La Varenne, les plus chers sont Saint-Maur Créteil et Champignol ; après La Pie, les plus abordables sont Les Mûriers et Adamville.
Quel quartier choisir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Pie (4 808 €/m²), Les Mûriers (4 838 €/m²) et Adamville (5 366 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Adamville (654 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 770 € par an (Saint-Maur Créteil) à 45 240 € (La Varenne). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Maur-des-Fossés ?
Le Parc de Saint-Maur (RER A) à 400 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 34 min en transports, 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Maur-des-Fossés ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).