Neuilly-sur-Marne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 050 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. 8 écoles sur 28 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 24 % d’employés et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 20 % et 13 %).
- Se déplacer
- Neuilly-Plaisance (RER A) à 1,5 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 36 min en transports, 29 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 48,9 % des voix (France : 31,9 %).
352 ventes3 045 €/m²
132 ventes3 890 €/m²
Les 1 quartiers de Neuilly-sur-Marne
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Iris3 180 €/m²
- 1Iris 13 848 €/m²
- 2Iris 23 920 €/m²
- 3Iris 33 009 €/m²
- 4Iris 43 674 €/m²
- 5Iris 53 145 €/m²
- 6Iris 63 369 €/m²
- 7Iris 72 619 €/m²
- 8Iris 8trop peu de ventes
- 9Iris 9trop peu de ventes
- 10Iris 102 132 €/m²
- 11Iris 112 143 €/m²
- 12Iris 123 648 €/m²
- 13Iris 132 325 €/m²
- 14Iris 144 009 €/m²
- 15Iris 15trop peu de ventes
- Iris4 033 €/m²
- 1Iris 1trop peu de ventes
- 2Iris 24 411 €/m²
- 3Iris 3trop peu de ventes
- 4Iris 44 013 €/m²
- 5Iris 54 353 €/m²
- 6Iris 64 124 €/m²
- 7Iris 7trop peu de ventes
- 8Iris 8trop peu de ventes
- 9Iris 9trop peu de ventes
- 10Iris 10trop peu de ventes
- 11Iris 11trop peu de ventes
- 12Iris 123 448 €/m²
- 13Iris 13trop peu de ventes
- 14Iris 143 846 €/m²
- 15Iris 15trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Neuilly-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 2 279 et 3 808 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 177 000 €
- Calculé sur 352 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Neuilly-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 265 et 4 763 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 328 500 €
- Calculé sur 132 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −18 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Neuilly-sur-Marne face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 50 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 94,4 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 22 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 8 sur 28 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 88 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
54,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 59 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 21 000 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 74 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,4 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +5,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 50 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 24 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 11 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 16 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 916 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,8 à 22,4 €/m²
- Soit environ 940 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 452 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (508 logements, dont 281 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 8 761 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNeuilly-Plaisance (RER A)1,5 km, 19 min à pied55 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports36 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture29 minsans embouteillages
16e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 360 m, 4 min à pied
- Supermarché à 250 m, 3 min à pied
- Supérette à 600 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 340 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 940 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 2 min à pied
- Crèche à 940 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 10 supermarchés
- 1 supérette
- 8 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Neuilly-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (5).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Zartoshte BAKHTIARI, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 51,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 41,3 %
- Emmanuel MACRON : 24,0 %
- Marine LE PEN : 15,3 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,7 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,8 %
- Marine LE PEN : 32,2 %
Participation : 64,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 48,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 48,9 % France 31,9 %
- Centre 24,0 % France 27,9 %
- Droite 3,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,7 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Neuilly-sur-Marne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Neuilly-sur-Marne.
Iris 0117
Gagny · à 1,6 km 3 561 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 26 ventes d'appartements · revenu médian 24 560 €Iris 0106
Gagny · à 1,9 km 2 520 €/m² 17 % moins cher, revenus plus modestes 25 ventes d'appartements · revenu médian 14 170 €Pré de l'Arche
Neuilly-Plaisance · à 2,0 km 3 592 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 40 ventes d'appartements · revenu médian 29 850 €Plateau
Neuilly-Plaisance · à 2,0 km 2 745 €/m² 10 % moins cher, revenus plus élevés 33 ventes d'appartements · revenu médian 30 220 €Questions fréquentes sur Neuilly-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Neuilly-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 3 045 €/m² (352 ventes, la moitié entre 2 279 et 3 808 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 890 €/m² (132 ventes, la moitié entre 3 265 et 4 763 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −18 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Neuilly-sur-Marne ?
Neuilly-Plaisance (RER A) à 1,5 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 36 min en transports, 29 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Neuilly-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. 8 écoles sur 28 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).