Montgeron
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 17 % et 10 %).
- Se déplacer
- Montgeron-Crosne (RER D) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 41 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,7 % des voix (France : 31,9 %).
191 ventes3 564 €/m²
260 ventes3 806 €/m²
Les 10 quartiers de Montgeron
À Montgeron, le prix médian des appartements va de 2 526 €/m² (Zone S5) à 4 000 €/m² (Zone S9), soit 58 % de plus. 1 quartier sur 6 est au-dessus du prix médian de la commune (3 564 €/m²). Après Zone S9, les plus chers sont Zone S4 et Zone S2 ; après Zone S5, les plus abordables sont Zone S6 et Zone S10. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Zone S2 (91 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 110 € par an (Zone S11) à 32 030 € (Zone S9). 4 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montgeron, le prix médian des maisons va de 3 464 €/m² (Zone S5) à 4 519 €/m² (Zone S9), soit 30 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 806 €/m²). Après Zone S9, les plus chers sont Zone S2 et Zone S10 ; après Zone S5, les plus abordables sont Zone S8 et Zone S6. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Zone S9 (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 110 € par an (Zone S11) à 32 030 € (Zone S9). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montgeron. La moitié des ventes se situe entre 3 011 et 4 341 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 192 000 €
- Calculé sur 191 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montgeron. La moitié des ventes se situe entre 3 199 et 4 628 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 331 000 €
- Calculé sur 260 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Montgeron face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 63 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 112,9 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 11 écoles, 4 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 65 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
47,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 25 500 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,5 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes de l'Essonne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 15 % Essonne : 17 %
- Employés 16 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 8 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 24 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 047 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,0 à 21,1 €/m²
- Soit environ 888 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,9 à 23,5 €/m²
- Soit environ 1 566 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (373 logements, dont 184 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 5 762 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontgeron-Crosne (RER D)1,1 km, 13 min à pied21 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture41 minsans embouteillages
3e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 180 m, 2 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 17 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 750 m, 9 min à pied
- Crèche à 560 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 490 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 6 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 pharmacies
- 17 médecins généralistes
- 3 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montgeron :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (5).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sylvie CARILLON, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 57,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,5 %
- Marine LE PEN : 15,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,5 %
- Yannick JADOT : 5,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,6 %
- Marine LE PEN : 32,4 %
Participation : 69,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,7 % France 31,9 %
- Centre 27,8 % France 27,9 %
- Droite 6,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,4 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montgeron, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montgeron.
Taillis-Garenne
Yerres · à 1,5 km 4 177 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 98 ventes d'maisons · revenu médian 31 180 €Rouvres-Les Bergeries
Vigneux-sur-Seine · à 1,6 km 3 742 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 46 ventes d'maisons · revenu médian 21 750 €Anatole France-Lepetit et Vergeat
Vigneux-sur-Seine · à 1,6 km 3 579 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 121 ventes d'maisons · revenu médian 25 510 €L'Oly
Vigneux-sur-Seine · à 1,7 km 3 419 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 12 ventes d'maisons · revenu médian 12 010 €Questions fréquentes sur Montgeron
Quel est le prix de l'immobilier à Montgeron ?
Sur les 24 derniers mois, à Montgeron, les appartements se sont vendus autour de 3 564 €/m² (191 ventes, la moitié entre 3 011 et 4 341 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 806 €/m² (260 ventes, la moitié entre 3 199 et 4 628 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montgeron ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montgeron ?
À Montgeron, le prix médian des maisons va de 3 464 €/m² (Zone S5) à 4 519 €/m² (Zone S9), soit 30 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 806 €/m²). Après Zone S9, les plus chers sont Zone S2 et Zone S10 ; après Zone S5, les plus abordables sont Zone S8 et Zone S6.
Quel quartier choisir à Montgeron ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Zone S5 (3 464 €/m²), Zone S8 (3 591 €/m²) et Zone S6 (3 654 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Zone S9 (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 110 € par an (Zone S11) à 32 030 € (Zone S9). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montgeron ?
Montgeron-Crosne (RER D) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 41 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montgeron ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).