Livry-Gargan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. Écoles proches de la moyenne du 93.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 14 % et 13 %).
- Se déplacer
- Sevran-Livry (RER B) à 2,4 km, 28 min à pied ; Paris (Châtelet) en 56 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,7 % des voix (France : 31,9 %).
558 ventes2 857 €/m²
351 ventes3 577 €/m²
Les 1 quartiers de Livry-Gargan
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Iris2 882 €/m²
- 1Iris 12 647 €/m²
- 2Iris 24 167 €/m²
- 3Iris 33 603 €/m²
- 4Iris 42 530 €/m²
- 5Iris 53 484 €/m²
- 6Iris 63 169 €/m²
- 7Iris 72 692 €/m²
- 8Iris 82 819 €/m²
- 9Iris 92 889 €/m²
- 10Iris 103 648 €/m²
- 11Iris 113 139 €/m²
- 12Iris 122 300 €/m²
- 13Iris 132 519 €/m²
- 14Iris 142 583 €/m²
- 15Iris 152 804 €/m²
- 16Iris 162 354 €/m²
- 17Iris 173 095 €/m²
- 18Iris 183 419 €/m²
- Iris3 652 €/m²
- 1Iris 13 454 €/m²
- 2Iris 23 890 €/m²
- 3Iris 33 550 €/m²
- 4Iris 43 746 €/m²
- 5Iris 53 724 €/m²
- 6Iris 63 509 €/m²
- 7Iris 73 320 €/m²
- 8Iris 83 819 €/m²
- 9Iris 9trop peu de ventes
- 10Iris 103 739 €/m²
- 11Iris 113 643 €/m²
- 12Iris 12trop peu de ventes
- 13Iris 133 142 €/m²
- 14Iris 144 193 €/m²
- 15Iris 153 206 €/m²
- 16Iris 163 565 €/m²
- 17Iris 174 000 €/m²
- 18Iris 183 824 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Livry-Gargan. La moitié des ventes se situe entre 2 381 et 3 471 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 558 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Livry-Gargan. La moitié des ventes se situe entre 2 970 et 4 247 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 351 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Livry-Gargan face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 61 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 98,3 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 22 écoles, 5 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
65,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 72 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 21 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 54 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,2 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +5,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 58 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 19 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 12 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 19 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 35 796 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,3 à 22,3 €/m²
- Soit environ 923 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,2 à 22,0 €/m²
- Soit environ 1 475 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 178 logements, dont 632 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 10 259 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLéon Blum (Tram T4)1,5 km, 18 min à pied34 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheSevran-Livry (RER B)2,4 km, 28 min à pied29 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports56 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
35e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 620 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 210 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 6 min à pied
- Crèche à 710 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 23 boulangeries
- 12 supermarchés
- 3 supérettes
- 10 pharmacies
- 26 médecins généralistes
- 7 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Livry-Gargan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (3).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pierre-Yves MARTIN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 47,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 35,3 %
- Emmanuel MACRON : 22,7 %
- Marine LE PEN : 19,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,1 %
- Marine LE PEN : 36,9 %
Participation : 65,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,7 % France 31,9 %
- Centre 22,7 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,9 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Livry-Gargan, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Livry-Gargan.
Iris 11
Clichy-sous-Bois · à 1,1 km 2 167 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 25 ventes d'appartements · revenu médian 16 380 €Trèfles 2
Sevran · à 1,2 km 2 693 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 12 ventes d'appartements · revenu médian 20 710 €Freinville
Sevran · à 1,5 km 3 064 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 28 ventes d'appartements · revenu médian 13 280 €Trèfles 3
Sevran · à 1,6 km 2 733 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 19 ventes d'appartements · revenu médian 19 240 €Questions fréquentes sur Livry-Gargan
Quel est le prix de l'immobilier à Livry-Gargan ?
Sur les 24 derniers mois, à Livry-Gargan, les appartements se sont vendus autour de 2 857 €/m² (558 ventes, la moitié entre 2 381 et 3 471 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 577 €/m² (351 ventes, la moitié entre 2 970 et 4 247 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Livry-Gargan ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Livry-Gargan ?
Sevran-Livry (RER B) à 2,4 km, 28 min à pied ; Paris (Châtelet) en 56 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Livry-Gargan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. Écoles proches de la moyenne du 93.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).