Cayenne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m² (430 ventes en 24 mois).
- Vivre
- La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Guyane : 15 % et 13 %).
- Se déplacer
- Hendaye (gare SNCF) à 6524 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 58,5 % des voix (France : 31,9 %).
430 ventes2 704 €/m²
172 ventes2 618 €/m²
Les 24 quartiers de Cayenne
À Cayenne, le prix médian des appartements va de 1 339 €/m² (Cabassou) à 3 278 €/m² (Montabo), soit plus du double. 7 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 704 €/m²). Après Montabo, les plus chers sont Anatole et Mont Baduel Ouest ; après Cabassou, les plus abordables sont Galmot et Palmistes. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Troubiran (194 ventes depuis 2022). 7 quartiers sur 24 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cayenne, le prix médian des maisons va de 1 406 €/m² (Leblond) à 3 619 €/m² (Zéphir), soit plus du double. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 618 €/m²). Après Zéphir, les plus chers sont Bourda et Montabo ; après Leblond, les plus abordables sont Bonhomme et Les Amandiers. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourda (37 ventes depuis 2022). 14 quartiers sur 24 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Palmistes1 930 €/m²
- 2Leblondtrop peu de ventes
- 3Buzaret2 331 €/m²
- 4Mirzatrop peu de ventes
- 5Thémiretrop peu de ventes
- 6Anatole3 269 €/m²
- 7Mango2 381 €/m²
- 8Eau Lisettetrop peu de ventes
- 9Châtenay2 500 €/m²
- 10Montabo3 278 €/m²
- 11Zéphir2 706 €/m²
- 12Bonhommetrop peu de ventes
- 13La Madeleine2 916 €/m²
- 14Zone Collerytrop peu de ventes
- 15Les Amandiers2 290 €/m²
- 16de Gaulle2 060 €/m²
- 17Galmot1 904 €/m²
- 18Cabassou1 339 €/m²
- 19Bourda2 558 €/m²
- 20Troubiran2 870 €/m²
- 21Mont-Lucas Ouesttrop peu de ventes
- 22Mont-Lucas Est2 643 €/m²
- 23Mont Baduel Est2 792 €/m²
- 24Mont Baduel Ouest2 945 €/m²
- 1Palmistestrop peu de ventes
- 2Leblond1 406 €/m²
- 3Buzarettrop peu de ventes
- 4Mirzatrop peu de ventes
- 5Thémiretrop peu de ventes
- 6Anatoletrop peu de ventes
- 7Mangotrop peu de ventes
- 8Eau Lisettetrop peu de ventes
- 9Châtenay2 775 €/m²
- 10Montabo2 885 €/m²
- 11Zéphir3 619 €/m²
- 12Bonhomme1 499 €/m²
- 13La Madeleine2 620 €/m²
- 14Zone Collerytrop peu de ventes
- 15Les Amandiers1 993 €/m²
- 16de Gaulletrop peu de ventes
- 17Galmottrop peu de ventes
- 18Cabassoutrop peu de ventes
- 19Bourda3 333 €/m²
- 20Troubiran2 881 €/m²
- 21Mont-Lucas Ouesttrop peu de ventes
- 22Mont-Lucas Est2 778 €/m²
- 23Mont Baduel Esttrop peu de ventes
- 24Mont Baduel Ouesttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cayenne. La moitié des ventes se situe entre 2 326 et 3 233 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 135 470 €
- Calculé sur 430 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cayenne. La moitié des ventes se situe entre 1 818 et 3 479 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 231 000 €
- Calculé sur 172 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Cayenne face au 973
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Guyane.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 89 % des autres communes de la Guyane
Indice de position sociale moyen : 89,4 (médiane des communes de la Guyane : 77,0 ; France : 104,8). 36 écoles, 9 collèges, 8 lycées, 38 sur 53 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 86 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Guyane
72,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Guyane : 46,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Taxe foncière Taxe plus élevée que 71 % des autres communes de la Guyane
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 71,0 % (médiane des communes de la Guyane : 60,9 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Guyane
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Guyane : 0,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Guyane : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Guyane : 11 %
- Employés 18 % Guyane : 15 %
- Ouvriers 10 % Guyane : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Guyane : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Guyane : < 1 %
- Retraités 10 % Guyane : 7 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 40 % Guyane : 45 %
Part de chaque catégorie parmi les 46 465 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,0 à 21,2 €/m²
- Soit environ 830 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,5 à 23,3 €/m²
- Soit environ 1 472 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
18,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (4 431 logements, dont 3 270 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 34 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheHendaye (gare SNCF)6524 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 6524 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 380 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 1,8 km, à vol d'oiseau
- Supérette à 140 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 160 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 110 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 1,2 km, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 820 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 43 boulangeries
- 6 supermarchés
- 31 supérettes
- 17 pharmacies
- 44 médecins généralistes
- 14 crèches
- 4 bureaux de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cayenne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sandra TROCHIMARA, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 34,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 52,0 %
- Marine LE PEN : 18,7 %
- Emmanuel MACRON : 12,5 %
- Éric ZEMMOUR : 4,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Yannick JADOT : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 1,3 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Fabien ROUSSEL : 0,6 %
Participation : 38,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 65,5 %
- Emmanuel MACRON : 34,5 %
Participation : 40,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 58,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 58,5 % France 31,9 %
- Centre 12,5 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,8 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cayenne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Cayenne.
Questions fréquentes sur Cayenne
Quel est le prix de l'immobilier à Cayenne ?
Sur les 24 derniers mois, à Cayenne, les appartements se sont vendus autour de 2 704 €/m² (430 ventes, la moitié entre 2 326 et 3 233 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 618 €/m² (172 ventes, la moitié entre 1 818 et 3 479 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cayenne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cayenne ?
À Cayenne, le prix médian des appartements va de 1 339 €/m² (Cabassou) à 3 278 €/m² (Montabo), soit plus du double. 7 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 704 €/m²). Après Montabo, les plus chers sont Anatole et Mont Baduel Ouest ; après Cabassou, les plus abordables sont Galmot et Palmistes.
Quel quartier choisir à Cayenne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Cabassou (1 339 €/m²), Galmot (1 904 €/m²) et Palmistes (1 930 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Troubiran (194 ventes depuis 2022). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cayenne ?
Hendaye (gare SNCF) à 6524 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Cayenne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 973 : la plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).