Caen
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 14. 6 écoles sur 76 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Calvados : 8 % et 13 %).
- Se déplacer
- Caen (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,8 % des voix (France : 31,9 %).
3264 ventes2 897 €/m²
591 ventes3 544 €/m²
Les 51 quartiers de Caen
À Caen, le prix médian des appartements va de 1 946 €/m² (Pierre Heuze Nord) à 3 831 €/m² (Université), soit près du double. 16 quartiers sur 44 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 897 €/m²). Après Université, les plus chers sont Préfecture et ZAC de la Folie Couvrechef Est ; après Pierre Heuze Nord, les plus abordables sont Méridien et La Grace de Dieu Ouest. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Château (245 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 730 € par an (Champagne) à 30 160 € (Saint-Julien). 7 quartiers sur 51 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Caen, le prix médian des maisons va de 2 453 €/m² (Chemin Vert) à 4 721 €/m² (Jardin des Plantes), soit près du double. 16 quartiers sur 32 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 544 €/m²). Après Jardin des Plantes, les plus chers sont Saint-Julien et Saint-Nicolas ; après Chemin Vert, les plus abordables sont Hameau de la Folie Couvrechef et ZAC de la Folie Couvrechef Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lebisey (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 730 € par an (Champagne) à 30 160 € (Saint-Julien). 19 quartiers sur 51 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Préfecture3 817 €/m²
- 2Le Château3 500 €/m²
- 3Saint-Jean2 979 €/m²
- 4Théâtre3 077 €/m²
- 5Le Bas Vaucelles2 872 €/m²
- 6Quartier du Vieux Cimetière2 482 €/m²
- 7Quartier Branville2 323 €/m²
- 8Bas de Venoix2 794 €/m²
- 9La Prairietrop peu de ventes
- 10Le Bon Sauveur3 231 €/m²
- 11Le Beau Site2 570 €/m²
- 12La Haie Vigne2 941 €/m²
- 13Beaulieu2 350 €/m²
- 14Quartier Malherbe2 344 €/m²
- 15Saint-Paul2 603 €/m²
- 16Les Coutures2 742 €/m²
- 17La Maladrerie2 823 €/m²
- 18Authie Sud2 557 €/m²
- 19Chemin Vert2 227 €/m²
- 20Champagnetrop peu de ventes
- 21Méridien2 030 €/m²
- 22Chardonneret2 180 €/m²
- 23Verte Vallée2 766 €/m²
- 24Jardin des Plantes3 214 €/m²
- 25Saint-Nicolas2 987 €/m²
- 26Université3 831 €/m²
- 27Saint-Julien3 474 €/m²
- 28Calvaire Saint-Pierre2 734 €/m²
- 29Pierre Heuze Nord1 946 €/m²
- 30Lebisey2 857 €/m²
- 31Pierre Heuze Sudtrop peu de ventes
- 32Zone d'Activités Nord-Esttrop peu de ventes
- 33Saint-Jean Eudes2 738 €/m²
- 34Saint-Gilles3 273 €/m²
- 35Quartier Calmette3 170 €/m²
- 36Le Port3 478 €/m²
- 37Le Marais2 219 €/m²
- 38La Demi-Lune2 346 €/m²
- 39Claude Decaen2 260 €/m²
- 40Sainte-Thérèse2 365 €/m²
- 41La Guérinière Esttrop peu de ventes
- 42La Guérinière Ouest2 849 €/m²
- 43La Grâce de Dieu Sud2 855 €/m²
- 44La Grâce de Dieu Est2 471 €/m²
- 45La Grace de Dieu Ouest2 160 €/m²
- 46Mont Cocotrop peu de ventes
- 47Hameau de la Folie Couvrechef3 100 €/m²
- 48Quartier des Boutiques2 256 €/m²
- 49Zone d'Activités Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 50ZAC de la Folie Couvrechef Est3 510 €/m²
- 51ZAC de la Folie Couvrechef Ouest3 310 €/m²
- 1Préfecturetrop peu de ventes
- 2Le Châteautrop peu de ventes
- 3Saint-Jeantrop peu de ventes
- 4Théâtretrop peu de ventes
- 5Le Bas Vaucelles3 429 €/m²
- 6Quartier du Vieux Cimetière3 612 €/m²
- 7Quartier Branvilletrop peu de ventes
- 8Bas de Venoix3 757 €/m²
- 9La Prairietrop peu de ventes
- 10Le Bon Sauveurtrop peu de ventes
- 11Le Beau Site4 167 €/m²
- 12La Haie Vigne4 262 €/m²
- 13Beaulieu3 022 €/m²
- 14Quartier Malherbe3 417 €/m²
- 15Saint-Paul3 119 €/m²
- 16Les Coutures4 185 €/m²
- 17La Maladrerie2 961 €/m²
- 18Authie Sud3 963 €/m²
- 19Chemin Vert2 453 €/m²
- 20Champagnetrop peu de ventes
- 21Méridien2 883 €/m²
- 22Chardonnerettrop peu de ventes
- 23Verte Vallée3 742 €/m²
- 24Jardin des Plantes4 721 €/m²
- 25Saint-Nicolas4 277 €/m²
- 26Université4 119 €/m²
- 27Saint-Julien4 462 €/m²
- 28Calvaire Saint-Pierre3 677 €/m²
- 29Pierre Heuze Nordtrop peu de ventes
- 30Lebisey3 802 €/m²
- 31Pierre Heuze Sud2 944 €/m²
- 32Zone d'Activités Nord-Esttrop peu de ventes
- 33Saint-Jean Eudes3 976 €/m²
- 34Saint-Gilles3 861 €/m²
- 35Quartier Calmette3 415 €/m²
- 36Le Porttrop peu de ventes
- 37Le Marais3 218 €/m²
- 38La Demi-Lune3 251 €/m²
- 39Claude Decaen3 137 €/m²
- 40Sainte-Thérèse3 750 €/m²
- 41La Guérinière Esttrop peu de ventes
- 42La Guérinière Ouesttrop peu de ventes
- 43La Grâce de Dieu Sudtrop peu de ventes
- 44La Grâce de Dieu Est3 386 €/m²
- 45La Grace de Dieu Ouest3 056 €/m²
- 46Mont Cocotrop peu de ventes
- 47Hameau de la Folie Couvrechef2 641 €/m²
- 48Quartier des Boutiquestrop peu de ventes
- 49Zone d'Activités Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 50ZAC de la Folie Couvrechef Est2 667 €/m²
- 51ZAC de la Folie Couvrechef Ouesttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Caen. La moitié des ventes se situe entre 2 358 et 3 529 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 138 819 €
- Calculé sur 3264 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Caen. La moitié des ventes se situe entre 2 824 et 4 302 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 322 100 €
- Calculé sur 591 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Caen face au 14
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Calvados.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 58 % des autres communes du Calvados
Indice de position sociale moyen : 109,1 (médiane des communes du Calvados : 107,7 ; France : 104,8). 38 écoles, 16 collèges, 22 lycées, 6 sur 76 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Calvados
70,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Calvados : 51,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes du Calvados
Revenu médian : 21 600 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Calvados : 23 735 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes du Calvados
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,6 % (médiane des communes du Calvados : 44,9 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes du Calvados
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Calvados : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Calvados : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Calvados : 14 %
- Employés 14 % Calvados : 16 %
- Ouvriers 8 % Calvados : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Calvados : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Calvados : < 1 %
- Retraités 22 % Calvados : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Calvados : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 94 655 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 17,0 €/m²
- Soit environ 692 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 16,5 €/m²
- Soit environ 1 141 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 285 logements, dont 1 124 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 46 047 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheChâteau Quatrans (tramway)1,1 km, 14 min à pied
- Gare la plus procheCaen (gare SNCF)2,3 km, 28 min à pied
Aller à Caen
Caen est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 300 m, 4 min à pied
- Supermarché à 490 m, 6 min à pied
- Supérette à 530 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 410 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 440 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 620 m, 7 min à pied
- Crèche à 370 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 840 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 108 boulangeries
- 38 supermarchés
- 10 supérettes
- 33 pharmacies
- 168 médecins généralistes
- 27 crèches
- 8 bureaux de poste
- 1 gare
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Caen :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Aristide OLIVIER, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,9 %
- Marine LE PEN : 11,9 %
- Yannick JADOT : 8,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 76,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,7 %
- Marine LE PEN : 23,3 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,8 % France 31,9 %
- Centre 32,3 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,4 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Caen, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Caen.
Bourg et Quartier Montmorency Sud
Hérouville-Saint-Clair · à 2,9 km 3 344 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 51 ventes d'appartements · revenu médian 21 100 €Quartier Grand Parc Nord
Hérouville-Saint-Clair · à 3,2 km 2 857 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 19 ventes d'appartements · revenu médian 13 020 €Ifs Nord
Ifs · à 3,3 km 2 192 €/m² 24 % moins cher, revenus comparables 137 ventes d'appartements · revenu médian 21 250 €Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal
Hérouville-Saint-Clair · à 3,3 km 3 125 €/m² 8 % plus cher 44 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Caen
Quel est le prix de l'immobilier à Caen ?
Sur les 24 derniers mois, à Caen, les appartements se sont vendus autour de 2 897 €/m² (3264 ventes, la moitié entre 2 358 et 3 529 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 544 €/m² (591 ventes, la moitié entre 2 824 et 4 302 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Caen ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Caen ?
À Caen, le prix médian des appartements va de 1 946 €/m² (Pierre Heuze Nord) à 3 831 €/m² (Université), soit près du double. 16 quartiers sur 44 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 897 €/m²). Après Université, les plus chers sont Préfecture et ZAC de la Folie Couvrechef Est ; après Pierre Heuze Nord, les plus abordables sont Méridien et La Grace de Dieu Ouest.
Quel quartier choisir à Caen ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Pierre Heuze Nord (1 946 €/m²), Méridien (2 030 €/m²) et La Grace de Dieu Ouest (2 160 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Château (245 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 730 € par an (Champagne) à 30 160 € (Saint-Julien). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Caen ?
Caen (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied.
Fait-il bon vivre à Caen ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 14 : revenus dans le quart le plus bas du 14. 6 écoles sur 76 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).