Villejuif
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. 9 écoles sur 33 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 17 %).
- Se déplacer
- Villejuif Paul Vaillant-Couturier (Métro 7) à 750 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 41 min en transports, 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 55,1 % des voix (France : 31,9 %).
620 ventes4 741 €/m²
179 ventes5 750 €/m²
Les 21 quartiers de Villejuif
À Villejuif, le prix médian des appartements va de 3 769 €/m² (Les Lozaits) à 5 565 €/m² (Barmonts), soit 48 % de plus. 9 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 741 €/m²). Après Barmonts, les plus chers sont Centre Ville Ouest et Esselières ; après Les Lozaits, les plus abordables sont Delaune et Épi d'Or. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pasteur (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 330 € par an (Lebon) à 28 380 € (Centre Ville Sud). 2 quartiers sur 21 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villejuif, le prix médian des maisons va de 5 167 €/m² (Épi d'Or) à 6 531 €/m² (Barmonts), soit 26 % de plus. 5 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 750 €/m²). Après Barmonts, les plus chers sont République et Pasteur ; après Épi d'Or, les plus abordables sont Petits Ormes et Monts Cuchets. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Esselières (29 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 330 € par an (Lebon) à 28 380 € (Centre Ville Sud). 8 quartiers sur 21 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Pasteur5 513 €/m²
- 2Guipons4 332 €/m²
- 3Esselières5 513 €/m²
- 4Monts Cuchets4 302 €/m²
- 5Monsivry4 360 €/m²
- 6Barmonts5 565 €/m²
- 7Zola4 436 €/m²
- 8Lion d'Or4 817 €/m²
- 9Centre Ville Est5 208 €/m²
- 10Vaux de Rome4 907 €/m²
- 11Centre Ville Ouest5 538 €/m²
- 12Centre Ville Nord5 294 €/m²
- 13République4 176 €/m²
- 14Hautes Bruyères4 286 €/m²
- 15Épi d'Or3 902 €/m²
- 16Mermoztrop peu de ventes
- 17Les Lozaits3 769 €/m²
- 18Delaune3 900 €/m²
- 19Lebontrop peu de ventes
- 20Petits Ormes5 339 €/m²
- 21Centre Ville Sud4 710 €/m²
- 1Pasteur6 176 €/m²
- 2Guipons5 680 €/m²
- 3Esselières5 380 €/m²
- 4Monts Cuchets5 300 €/m²
- 5Monsivry5 301 €/m²
- 6Barmonts6 531 €/m²
- 7Zola5 855 €/m²
- 8Lion d'Or5 633 €/m²
- 9Centre Ville Esttrop peu de ventes
- 10Vaux de Rometrop peu de ventes
- 11Centre Ville Ouest5 900 €/m²
- 12Centre Ville Nordtrop peu de ventes
- 13République6 228 €/m²
- 14Hautes Bruyèrestrop peu de ventes
- 15Épi d'Or5 167 €/m²
- 16Mermoztrop peu de ventes
- 17Les Lozaitstrop peu de ventes
- 18Delaune5 525 €/m²
- 19Lebontrop peu de ventes
- 20Petits Ormes5 241 €/m²
- 21Centre Ville Sudtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villejuif. La moitié des ventes se situe entre 3 953 et 5 598 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 233 000 €
- Calculé sur 620 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villejuif. La moitié des ventes se situe entre 4 796 et 6 686 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 465 000 €
- Calculé sur 179 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Villejuif face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 85 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 97,7 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 24 écoles, 7 collèges, 2 lycées, 9 sur 33 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
58,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 78 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 21 950 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,3 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +3,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,9 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 91 % des autres communes du Val-de-Marne
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 18 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 8 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 18 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 47 459 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,7 à 29,5 €/m²
- Soit environ 1 142 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,4 à 27,8 €/m²
- Soit environ 1 803 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 399 logements, dont 752 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 18 481 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVillejuif Paul Vaillant-Couturier (Métro 7)750 m, 9 min à pied62 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheLaplace (RER B)3,2 km, 39 min à pied76 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports41 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture23 minsans embouteillages
20e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 350 m, 4 min à pied
- Supérette à 570 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 490 m, 6 min à pied
- Crèche à 330 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 310 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 26 boulangeries
- 5 supermarchés
- 8 supérettes
- 15 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 15 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villejuif :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pierre GARZON, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 48,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 42,8 %
- Emmanuel MACRON : 23,6 %
- Marine LE PEN : 10,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,3 %
- Fabien ROUSSEL : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,3 %
- Marine LE PEN : 23,7 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 55,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 55,1 % France 31,9 %
- Centre 23,6 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,7 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villejuif, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Villejuif.
Le Coteau
Vitry-sur-Seine · à 1,3 km 4 158 €/m² 12 % moins cher, revenus plus élevés 52 ventes d'appartements · revenu médian 25 540 €Coteau 1
Cachan · à 1,3 km 4 444 €/m² 6 % moins cher, revenus plus élevés 29 ventes d'appartements · revenu médian 36 190 €Dalou
Vitry-sur-Seine · à 1,4 km 3 965 €/m² 16 % moins cher, revenus comparables 44 ventes d'appartements · revenu médian 24 100 €Centre 3
L'Haÿ-les-Roses · à 1,5 km 3 635 €/m² 23 % moins cher, revenus plus élevés 77 ventes d'appartements · revenu médian 27 520 €Questions fréquentes sur Villejuif
Quel est le prix de l'immobilier à Villejuif ?
Sur les 24 derniers mois, à Villejuif, les appartements se sont vendus autour de 4 741 €/m² (620 ventes, la moitié entre 3 953 et 5 598 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 750 €/m² (179 ventes, la moitié entre 4 796 et 6 686 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villejuif ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Villejuif ?
À Villejuif, le prix médian des appartements va de 3 769 €/m² (Les Lozaits) à 5 565 €/m² (Barmonts), soit 48 % de plus. 9 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 741 €/m²). Après Barmonts, les plus chers sont Centre Ville Ouest et Esselières ; après Les Lozaits, les plus abordables sont Delaune et Épi d'Or.
Quel quartier choisir à Villejuif ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Lozaits (3 769 €/m²), Delaune (3 900 €/m²) et Épi d'Or (3 902 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pasteur (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 330 € par an (Lebon) à 28 380 € (Centre Ville Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villejuif ?
Villejuif Paul Vaillant-Couturier (Métro 7) à 750 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 41 min en transports, 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villejuif ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. 9 écoles sur 33 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).