Verrières-le-Buisson
En bref
- Prix
- Une maison autour de 5 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 000 €/m² (130 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 25 % de cadres et 10 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Massy-Verrières (RER B, RER C) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 59 min en transports, 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 42,5 % des voix (France : 27,9 %).
130 ventes4 014 €/m²
164 ventes5 110 €/m²
Les 9 quartiers de Verrières-le-Buisson
À Verrières-le-Buisson, le prix médian des appartements va de 3 587 €/m² (La Tournelle-Clos de Verrières) à 5 000 €/m² (Hôtel de Ville), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 014 €/m²). Après Hôtel de Ville, les plus chers sont Résidence de la Poste-Résidence du Bois et Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos ; après La Tournelle-Clos de Verrières, les plus abordables sont Morte Rivière-Les Prés Bouchards et Les Prés Hauts. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 370 € par an (Les Prés Hauts) à 45 940 € (Hôtel de Ville). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Verrières-le-Buisson, le prix médian des maisons va de 4 832 €/m² (Morte Rivière-Les Prés Bouchards) à 5 667 €/m² (Bois de Verrières-Vaupéreux), soit 17 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 110 €/m²). Après Bois de Verrières-Vaupéreux, les plus chers sont Hôtel de Ville et Les Prés Hauts ; après Morte Rivière-Les Prés Bouchards, les plus abordables sont Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos et ZAC de Vaupépins. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Pierres Beurres (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 370 € par an (Les Prés Hauts) à 45 940 € (Hôtel de Ville).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Morte Rivière-Les Prés Bouchards3 952 €/m²
- 2Les Pierres Beurres4 362 €/m²
- 3Hôtel de Ville5 000 €/m²
- 4La Tournelle-Clos de Verrières3 587 €/m²
- 5Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos4 436 €/m²
- 6Résidence de la Poste-Résidence du Bois4 484 €/m²
- 7Les Prés Hauts4 187 €/m²
- 8ZAC de Vaupépinstrop peu de ventes
- 9Bois de Verrières-Vaupéreuxtrop peu de ventes
- 1Morte Rivière-Les Prés Bouchards4 832 €/m²
- 2Les Pierres Beurres5 357 €/m²
- 3Hôtel de Ville5 653 €/m²
- 4La Tournelle-Clos de Verrières5 324 €/m²
- 5Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos4 985 €/m²
- 6Résidence de la Poste-Résidence du Bois5 280 €/m²
- 7Les Prés Hauts5 360 €/m²
- 8ZAC de Vaupépins4 996 €/m²
- 9Bois de Verrières-Vaupéreux5 667 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Verrières-le-Buisson. La moitié des ventes se situe entre 3 557 et 4 658 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 264 475 €
- Calculé sur 130 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Verrières-le-Buisson. La moitié des ventes se situe entre 4 408 et 6 115 €/m².
- Typiquement 122 m² pour 624 578 €
- Calculé sur 164 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Verrières-le-Buisson face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 93 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 138,4 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
41,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 98 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 36 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,4 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +4,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes de l'Essonne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 25 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 13 % Essonne : 17 %
- Employés 10 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 3 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 31 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 233 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 23,0 €/m²
- Soit environ 964 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 15,8 à 28,4 €/m²
- Soit environ 1 907 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (217 logements, dont 72 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 3 126 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMassy-Verrières (RER B, RER C)1,7 km, 21 min à pied28 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports59 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture35 minsans embouteillages
23e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Supérette à 2 km, 24 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, 3 min à pied
- Crèche à 180 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Verrières-le-Buisson :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François Guy TRÉBULLE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 42,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 10,3 %
- Marine LE PEN : 8,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
- Yannick JADOT : 7,5 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 83,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 80,4 %
- Marine LE PEN : 19,6 %
Participation : 79,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 42,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,0 % France 31,9 %
- Centre 42,5 % France 27,9 %
- Droite 10,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,4 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Verrières-le-Buisson, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Verrières-le-Buisson.
Est
Igny · à 2,0 km 4 904 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 40 ventes d'maisons · revenu médian 32 790 €Biévre Poterne
Massy · à 2,0 km 4 494 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 19 ventes d'maisons · revenu médian 20 210 €Vieux Villaine
Massy · à 2,0 km 4 494 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 22 ventes d'maisons · revenu médian 24 980 €Petit Châtenay
Châtenay-Malabry · à 2,0 km 5 871 €/m² 15 % plus cher, revenus plus modestes 14 ventes d'maisons · revenu médian 28 220 €Questions fréquentes sur Verrières-le-Buisson
Quel est le prix de l'immobilier à Verrières-le-Buisson ?
Sur les 24 derniers mois, à Verrières-le-Buisson, les appartements se sont vendus autour de 4 014 €/m² (130 ventes, la moitié entre 3 557 et 4 658 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 110 €/m² (164 ventes, la moitié entre 4 408 et 6 115 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Verrières-le-Buisson ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Verrières-le-Buisson ?
À Verrières-le-Buisson, le prix médian des maisons va de 4 832 €/m² (Morte Rivière-Les Prés Bouchards) à 5 667 €/m² (Bois de Verrières-Vaupéreux), soit 17 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 110 €/m²). Après Bois de Verrières-Vaupéreux, les plus chers sont Hôtel de Ville et Les Prés Hauts ; après Morte Rivière-Les Prés Bouchards, les plus abordables sont Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos et ZAC de Vaupépins.
Quel quartier choisir à Verrières-le-Buisson ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Morte Rivière-Les Prés Bouchards (4 832 €/m²), Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos (4 985 €/m²) et ZAC de Vaupépins (4 996 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Pierres Beurres (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 370 € par an (Les Prés Hauts) à 45 940 € (Hôtel de Ville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Verrières-le-Buisson ?
Massy-Verrières (RER B, RER C) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 59 min en transports, 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Verrières-le-Buisson ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus haut du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).