Vaires-sur-Marne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 600 €/m² (127 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 14 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Vaires-Torcy (Transilien P) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 37 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,8 % des voix (France : 31,9 %).
127 ventes3 600 €/m²
138 ventes4 101 €/m²
Les 5 quartiers de Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 3 212 €/m² (Sud) à 4 774 €/m² (Centre), soit 49 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 600 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord (95 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 710 € par an (Sud) à 31 360 € (Centre).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vaires-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 3 789 €/m² (Sud) à 4 310 €/m² (Centre), soit 14 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 101 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 710 € par an (Sud) à 31 360 € (Centre).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vaires-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 2 934 et 4 252 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 190 000 €
- Calculé sur 127 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vaires-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 390 et 4 764 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 359 000 €
- Calculé sur 138 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −16 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Vaires-sur-Marne face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 111,1 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 8 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
33,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 56 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 26 430 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 75 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,9 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +5,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 17 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 8 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 25 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 812 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,7 à 21,3 €/m²
- Soit environ 915 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 23,5 €/m²
- Soit environ 1 582 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (167 logements, dont 69 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 2 489 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVaires-Torcy (Transilien P)390 m, 5 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports51 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture37 minsans embouteillages
4e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 290 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 30 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 470 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 70 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vaires-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Daniel WATHLÉ, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 54,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,4 %
- Emmanuel MACRON : 27,1 %
- Marine LE PEN : 16,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,8 %
- Yannick JADOT : 5,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,4 %
- Marine LE PEN : 33,6 %
Participation : 70,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,8 % France 31,9 %
- Centre 27,1 % France 27,9 %
- Droite 6,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,1 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vaires-sur-Marne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vaires-sur-Marne.
Arche Guedon
Torcy · à 1,8 km 3 397 €/m² 17 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'maisons · revenu médian 16 860 €Ville Ancienne
Noisiel · à 1,9 km 3 671 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 50 ventes d'maisons · revenu médian 25 390 €Vieux Torcy
Torcy · à 2,0 km 3 857 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 67 ventes d'maisons · revenu médian 26 940 €Sud-Est
Chelles · à 2,0 km 3 364 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 13 ventes d'maisons · revenu médian 18 850 €Questions fréquentes sur Vaires-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Vaires-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Vaires-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 3 600 €/m² (127 ventes, la moitié entre 2 934 et 4 252 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 101 €/m² (138 ventes, la moitié entre 3 390 et 4 764 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −16 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vaires-sur-Marne ?
À Vaires-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 3 789 €/m² (Sud) à 4 310 €/m² (Centre), soit 14 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 101 €/m²).
Quel quartier choisir à Vaires-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Sud (3 789 €/m²), Ouest (3 937 €/m²) et Nord (4 248 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 710 € par an (Sud) à 31 360 € (Centre). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vaires-sur-Marne ?
Vaires-Torcy (Transilien P) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 37 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vaires-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).