Tours
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 37. 4 écoles sur 115 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 37 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 12 % de cadres et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Indre-et-Loire : 9 % et 12 %).
- Se déplacer
- Tours (gare SNCF) à 550 m, 7 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,8 % des voix (France : 31,9 %).
Les 22 quartiers de Tours
À Tours, le prix médian des appartements va de 1 684 €/m² (Rochepinard) à 3 513 €/m² (Centre), soit près du double. 12 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 830 €/m²). Après Centre, les plus chers sont Grammont et Lamartine ; après Rochepinard, les plus abordables sont Rives du Cher et Les Fontaines. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Symphorien (779 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 530 € par an (Sanitas-Rotonde) à 33 910 € (Grammont).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Tours, le prix médian des maisons va de 2 623 €/m² (Douets Milletière) à 4 386 €/m² (Lakanal-Strasbourg), soit 67 % de plus. 9 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 229 €/m²). Après Lakanal-Strasbourg, les plus chers sont Grammont et Centre ; après Douets Milletière, les plus abordables sont Montjoyeux et Europe. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Symphorien (185 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 530 € par an (Sanitas-Rotonde) à 33 910 € (Grammont). 6 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Centre3 513 €/m²
- Grammont3 409 €/m²
- 10Cathédrale3 160 €/m²
- Lamartine3 343 €/m²
- Rabelais-Tonnellé3 145 €/m²
- Giraudeau2 873 €/m²
- Lakanal-Strasbourg3 026 €/m²
- Febvotte-Marat2 345 €/m²
- Rives du Cher1 709 €/m²
- La Fuye Velpeau3 051 €/m²
- Sanitas-Rotonde1 952 €/m²
- Beaujardin2 130 €/m²
- 34Rochepinard1 684 €/m²
- Saint-Symphorien2 744 €/m²
- Sainte-Radegonde2 965 €/m²
- 42Paul Bert3 065 €/m²
- Europe2 585 €/m²
- Douets Milletière2 732 €/m²
- 52Montjoyeux2 385 €/m²
- 53La Bergeonnerie2 842 €/m²
- Les Fontaines1 733 €/m²
- 57Deux Lions Gloriette3 083 €/m²
- Centre4 197 €/m²
- Grammont4 309 €/m²
- 10Cathédrale4 123 €/m²
- Lamartine3 541 €/m²
- Rabelais-Tonnellé4 025 €/m²
- Giraudeautrop peu de ventes
- Lakanal-Strasbourg4 386 €/m²
- Febvotte-Marat3 499 €/m²
- Rives du Chertrop peu de ventes
- La Fuye Velpeau3 856 €/m²
- Sanitas-Rotonde2 851 €/m²
- Beaujardin2 812 €/m²
- 34Rochepinardtrop peu de ventes
- Saint-Symphorien3 088 €/m²
- Sainte-Radegonde3 059 €/m²
- 42Paul Bert3 297 €/m²
- Europe2 724 €/m²
- Douets Milletière2 623 €/m²
- 52Montjoyeux2 719 €/m²
- 53La Bergeonnerietrop peu de ventes
- Les Fontainestrop peu de ventes
- 57Deux Lions Gloriettetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Tours. La moitié des ventes se situe entre 2 174 et 3 405 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 134 000 €
- Calculé sur 3331 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Tours. La moitié des ventes se situe entre 2 591 et 4 076 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 273 000 €
- Calculé sur 943 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Tours face au 37
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Indre-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 57 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 108,5 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 107,0 ; France : 104,8). 68 écoles, 24 collèges, 23 lycées, 4 sur 115 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire
70,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Revenu médian : 21 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 22 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,1 % (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 36,7 % ; France : 40,3 %). +4,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Indre-et-Loire : 9 %
- Professions intermédiaires 15 % Indre-et-Loire : 15 %
- Employés 16 % Indre-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 9 % Indre-et-Loire : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Indre-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Indre-et-Loire : < 1 %
- Retraités 23 % Indre-et-Loire : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Indre-et-Loire : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 118 464 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 16,7 €/m²
- Soit environ 676 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 16,4 €/m²
- Soit environ 1 155 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (4 848 logements, dont 2 145 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 66 383 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJean Jaurès 1 (tramway)280 m, 3 min à pied
- Gare la plus procheTours (gare SNCF)550 m, 7 min à pied
Aller à Tours
Tours est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 180 m, 2 min à pied
- Supérette à 790 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 580 m, 7 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 79 boulangeries
- 36 supermarchés
- 10 supérettes
- 48 pharmacies
- 152 médecins généralistes
- 36 crèches
- 8 bureaux de poste
- 1 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Tours :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Emmanuel DENIS, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 52,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,9 %
- Marine LE PEN : 13,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 70,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,0 %
- Marine LE PEN : 27,0 %
Participation : 68,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,8 % France 31,9 %
- Centre 30,1 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,4 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Tours, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Tours.
Ouest
Saint-Pierre-des-Corps · à 1,4 km 2 452 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 18 ventes d'appartements · revenu médian 22 900 €Historique
Saint-Cyr-sur-Loire · à 2,0 km 3 258 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 95 ventes d'appartements · revenu médian 27 760 €Collectif
Saint-Cyr-sur-Loire · à 2,1 km 2 338 €/m² 17 % moins cher, revenus comparables 104 ventes d'appartements · revenu médian 20 140 €Centre
Saint-Pierre-des-Corps · à 2,3 km 2 145 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 62 ventes d'appartements · revenu médian 18 250 €Questions fréquentes sur Tours
Quel est le prix de l'immobilier à Tours ?
Sur les 24 derniers mois, à Tours, les appartements se sont vendus autour de 2 830 €/m² (3331 ventes, la moitié entre 2 174 et 3 405 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 229 €/m² (943 ventes, la moitié entre 2 591 et 4 076 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Tours ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Tours ?
À Tours, le prix médian des appartements va de 1 684 €/m² (Rochepinard) à 3 513 €/m² (Centre), soit près du double. 12 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 830 €/m²). Après Centre, les plus chers sont Grammont et Lamartine ; après Rochepinard, les plus abordables sont Rives du Cher et Les Fontaines.
Quel quartier choisir à Tours ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Rochepinard (1 684 €/m²), Rives du Cher (1 709 €/m²) et Les Fontaines (1 733 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Symphorien (779 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 530 € par an (Sanitas-Rotonde) à 33 910 € (Grammont). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Tours ?
Tours (gare SNCF) à 550 m, 7 min à pied.
Fait-il bon vivre à Tours ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 37 : revenus dans le quart le plus bas du 37. 4 écoles sur 115 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).