Sarcelles
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 950 €/m², 32 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 100 €/m² (116 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 17 %).
- Se déplacer
- Sarcelles-Saint-Brice (Transilien H) à 1 km, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 52,5 % des voix (France : 31,9 %).
405 ventes1 944 €/m²
116 ventes3 104 €/m²
Les 25 quartiers de Sarcelles
À Sarcelles, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Jaurès) à 3 659 €/m² (Les Rosiers), soit plus du double. 9 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 944 €/m²). Après Les Rosiers, les plus chers sont Anatole France et Chauffour-Les Marais ; après Jaurès, les plus abordables sont Anne Frank et Saint-Saëns. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Pépinière-Malesherbes (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 110 € par an (Mermoz) à 21 960 € (Chauffour-Les Marais). 10 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sarcelles, le prix médian des maisons va de 2 772 €/m² (Chardonnerettes Sud) à 3 380 €/m² (Les Rosiers), soit 22 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 104 €/m²). Après Les Rosiers, les plus chers sont Chauffour-Les Marais et Miraville ; après Chardonnerettes Sud, les plus abordables sont Chardonnerettes Nord et La Pépinière-Malesherbes. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chauffour-Les Marais (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 110 € par an (Mermoz) à 21 960 € (Chauffour-Les Marais). 18 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Mont de Gif-Haut du Roytrop peu de ventes
- 2Jaurès1 667 €/m²
- 3Nerudatrop peu de ventes
- 4Gare-Romain Rollandtrop peu de ventes
- 5Centre Sportif Mandelatrop peu de ventes
- 6Saint-Exupérytrop peu de ventes
- 7Anatole France3 281 €/m²
- 8Les Flanadestrop peu de ventes
- 9Bois de Lochèrestrop peu de ventes
- 10Les Sablonstrop peu de ventes
- 11Pasteurtrop peu de ventes
- 12Chardonnerettes Nordtrop peu de ventes
- 13Chardonnerettes Sud1 973 €/m²
- 14Miraville2 636 €/m²
- 15La Pépinière-Malesherbes2 359 €/m²
- 16Chauffour-Les Marais2 839 €/m²
- 17Les Rosiers3 659 €/m²
- 18Chantepie2 029 €/m²
- 19Mermoz2 016 €/m²
- 20Saint-Saëns1 786 €/m²
- 21Macé-André Gide1 803 €/m²
- 22Les Vignes Blanches1 966 €/m²
- 23Anne Frank1 732 €/m²
- 24Les Mureaux1 814 €/m²
- 25Paul Herbe1 857 €/m²
- 1Mont de Gif-Haut du Roy3 223 €/m²
- 2Jaurèstrop peu de ventes
- 3Nerudatrop peu de ventes
- 4Gare-Romain Rollandtrop peu de ventes
- 5Centre Sportif Mandelatrop peu de ventes
- 6Saint-Exupérytrop peu de ventes
- 7Anatole Francetrop peu de ventes
- 8Les Flanadestrop peu de ventes
- 9Bois de Lochèrestrop peu de ventes
- 10Les Sablonstrop peu de ventes
- 11Pasteurtrop peu de ventes
- 12Chardonnerettes Nord3 030 €/m²
- 13Chardonnerettes Sud2 772 €/m²
- 14Miraville3 239 €/m²
- 15La Pépinière-Malesherbes3 170 €/m²
- 16Chauffour-Les Marais3 250 €/m²
- 17Les Rosiers3 380 €/m²
- 18Chantepietrop peu de ventes
- 19Mermoztrop peu de ventes
- 20Saint-Saënstrop peu de ventes
- 21Macé-André Gidetrop peu de ventes
- 22Les Vignes Blanchestrop peu de ventes
- 23Anne Franktrop peu de ventes
- 24Les Mureauxtrop peu de ventes
- 25Paul Herbetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sarcelles. La moitié des ventes se situe entre 1 719 et 2 381 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 135 000 €
- Calculé sur 405 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sarcelles. La moitié des ventes se situe entre 2 680 et 3 645 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 285 000 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Sarcelles face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 98 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 84,5 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 43 écoles, 14 collèges, 9 lycées, 42 sur 66 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
78,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 16 520 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,5 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 62 % des autres communes du Val-d'Oise
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 11 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 22 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 16 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 16 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 44 004 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,1 à 24,9 €/m²
- Soit environ 902 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 11,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,1 à 24,9 €/m²
- Soit environ 1 562 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (612 logements, dont 347 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 18 605 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSarcelles-Saint-Brice (Transilien H)1 km, 12 min à pied27 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture32 minsans embouteillages
15e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 600 m, 7 min à pied
- Supérette à 1 km, 12 min à pied
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 430 m, 5 min à pied
- Crèche à 950 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 770 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 34 boulangeries
- 10 supermarchés
- 5 supérettes
- 18 pharmacies
- 38 médecins généralistes
- 12 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sarcelles :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bassi KONATE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 45,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 48,0 %
- Emmanuel MACRON : 18,7 %
- Marine LE PEN : 12,6 %
- Éric ZEMMOUR : 11,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Yannick JADOT : 1,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 64,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,9 %
- Marine LE PEN : 32,1 %
Participation : 55,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 52,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 52,5 % France 31,9 %
- Centre 18,7 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,3 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sarcelles, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Sarcelles.
Cerisaie-Sorbier
Villiers-le-Bel · à 1,4 km 2 111 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 65 ventes d'appartements · revenu médian 11 250 €D.L.M. Ouest
Villiers-le-Bel · à 1,7 km 1 671 €/m² 14 % moins cher, revenus plus modestes 12 ventes d'appartements · revenu médian 13 340 €D.L.M. Sud
Villiers-le-Bel · à 1,7 km 1 667 €/m² 14 % moins cher, revenus plus modestes 15 ventes d'appartements · revenu médian 10 200 €Dame Blanche Ouest 3
Garges-lès-Gonesse · à 1,9 km 2 160 €/m² 11 % plus cher, revenus plus modestes 72 ventes d'appartements · revenu médian 11 010 €Questions fréquentes sur Sarcelles
Quel est le prix de l'immobilier à Sarcelles ?
Sur les 24 derniers mois, à Sarcelles, les appartements se sont vendus autour de 1 944 €/m² (405 ventes, la moitié entre 1 719 et 2 381 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 104 €/m² (116 ventes, la moitié entre 2 680 et 3 645 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sarcelles ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sarcelles ?
À Sarcelles, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Jaurès) à 3 659 €/m² (Les Rosiers), soit plus du double. 9 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 944 €/m²). Après Les Rosiers, les plus chers sont Anatole France et Chauffour-Les Marais ; après Jaurès, les plus abordables sont Anne Frank et Saint-Saëns.
Quel quartier choisir à Sarcelles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Jaurès (1 667 €/m²), Anne Frank (1 732 €/m²) et Saint-Saëns (1 786 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Pépinière-Malesherbes (117 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 110 € par an (Mermoz) à 21 960 € (Chauffour-Les Marais). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sarcelles ?
Sarcelles-Saint-Brice (Transilien H) à 1 km, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Sarcelles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).