Perpignan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 500 €/m² (3260 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 66. 47 écoles sur 104 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 66 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 15 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Orientales : 12 % et 16 %).
- Se déplacer
- Perpignan (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,6 % des voix (France : 32,3 %).
3260 ventes1 502 €/m²
1042 ventes2 181 €/m²
Les 28 quartiers de Perpignan
À Perpignan, le prix médian des appartements va de 1 071 €/m² (Bas Vernet Est) à 3 051 €/m² (Route de Canet), soit plus du double. 15 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 502 €/m²). Après Route de Canet, les plus chers sont Mas Vermeil et Porte d'Espagne ; après Bas Vernet Est, les plus abordables sont Bas Vernet Ouest et Saint-Jacques. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Moulin à Vent (818 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 1 740 € par an (Saint-Jacques) à 27 580 € (Mas Vermeil). 1 quartier sur 28 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Perpignan, le prix médian des maisons va de 812 €/m² (Saint-Mathieu) à 3 518 €/m² (Saint-Charles), soit un rapport de 1 à 4. 10 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 181 €/m²). Après Saint-Charles, les plus chers sont Route de Canet et Mas Vermeil ; après Saint-Mathieu, les plus abordables sont Saint-Jacques et Saint-Jean. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Haut Vernet (215 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 1 740 € par an (Saint-Jacques) à 27 580 € (Mas Vermeil). 1 quartier sur 28 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1La Réal1 350 €/m²
- 2Saint-Jacques1 222 €/m²
- 3Saint-Jean1 687 €/m²
- 4Saint-Mathieu1 312 €/m²
- 5Les Remparts1 385 €/m²
- Les Platanes1 650 €/m²
- 8Clemenceau1 747 €/m²
- Gare1 638 €/m²
- Saint-Martin1 709 €/m²
- 15Lunette1 521 €/m²
- 16Kennedy1 714 €/m²
- 17Champs de Mars1 719 €/m²
- Las Cobas1 496 €/m²
- 20Saint-Gaurique2 110 €/m²
- 21Clos Banet1 883 €/m²
- 22Route de Canet3 051 €/m²
- 23Mas Vermeil2 950 €/m²
- Bas Vernet Est1 071 €/m²
- Haut Vernet1 235 €/m²
- Bas Vernet Ouest1 131 €/m²
- 36Bas Vernet Ouest41 400 €/m²
- Saint-Assiscle1 454 €/m²
- 40Mailloles1 325 €/m²
- 41Université1 900 €/m²
- Moulin à Vent1 337 €/m²
- 45Orles-Catalunya2 209 €/m²
- 46Porte d'Espagne2 451 €/m²
- 47Saint-Charlestrop peu de ventes
- 1La Réal1 704 €/m²
- 2Saint-Jacques1 050 €/m²
- 3Saint-Jean1 517 €/m²
- 4Saint-Mathieu812 €/m²
- 5Les Remparts2 000 €/m²
- Les Platanes2 476 €/m²
- 8Clemenceautrop peu de ventes
- Gare2 400 €/m²
- Saint-Martin2 089 €/m²
- 15Lunette2 109 €/m²
- 16Kennedy1 711 €/m²
- 17Champs de Mars1 708 €/m²
- Las Cobas2 174 €/m²
- 20Saint-Gaurique2 295 €/m²
- 21Clos Banet1 949 €/m²
- 22Route de Canet3 453 €/m²
- 23Mas Vermeil2 741 €/m²
- Bas Vernet Est1 848 €/m²
- Haut Vernet1 896 €/m²
- Bas Vernet Ouest1 942 €/m²
- 36Bas Vernet Ouest41 752 €/m²
- Saint-Assiscle1 984 €/m²
- 40Mailloles2 411 €/m²
- 41Université2 123 €/m²
- Moulin à Vent2 621 €/m²
- 45Orles-Catalunya2 580 €/m²
- 46Porte d'Espagne2 418 €/m²
- 47Saint-Charles3 518 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Perpignan. La moitié des ventes se situe entre 1 157 et 1 955 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 88 580 €
- Calculé sur 3260 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Perpignan. La moitié des ventes se situe entre 1 704 et 2 727 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 198 015 €
- Calculé sur 1042 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Perpignan face au 66
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Orientales.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 97 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Indice de position sociale moyen : 89,0 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 103,2 ; France : 104,8). 71 écoles, 17 collèges, 16 lycées, 47 sur 104 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales
96,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales : 62,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Revenu médian : 17 380 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,5 % (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 42,5 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Pyrénées-Orientales : 12 %
- Employés 15 % Pyrénées-Orientales : 16 %
- Ouvriers 10 % Pyrénées-Orientales : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Orientales : < 1 %
- Retraités 27 % Pyrénées-Orientales : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Pyrénées-Orientales : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 96 415 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,8 à 15,1 €/m²
- Soit environ 609 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 15,5 €/m²
- Soit environ 1 063 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (7 340 logements, dont 4 144 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 18 % sont classés A ou B.
Sur 35 254 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePerpignan (gare SNCF)1,4 km, 17 min à pied
Aller à Perpignan
Perpignan est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 130 m, 2 min à pied
- Supérette à 280 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Crèche à 390 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 290 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 85 boulangeries
- 32 supermarchés
- 14 supérettes
- 51 pharmacies
- 132 médecins généralistes
- 22 crèches
- 9 bureaux de poste
- 1 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Perpignan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (4).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Louis ALIOT, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 47,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,7 %
- Emmanuel MACRON : 21,4 %
- Éric ZEMMOUR : 9,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,1 %
- Marine LE PEN : 47,9 %
Participation : 66,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 34,0 % France 31,9 %
- Centre 21,4 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,6 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Perpignan, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Perpignan.
Ouest
Cabestany · à 3,0 km 2 190 €/m² 46 % plus cher, revenus plus élevés 21 ventes d'appartements · revenu médian 22 260 €Zone Agricole
Saint-Estève · à 3,3 km 2 288 €/m² 52 % plus cher, revenus plus élevés 91 ventes d'appartements · revenu médian 19 520 €Nord
Cabestany · à 3,5 km 2 533 €/m² 69 % plus cher, revenus plus élevés 15 ventes d'appartements · revenu médian 23 080 €Est
Cabestany · à 4,2 km 2 483 €/m² 65 % plus cher, revenus plus élevés 15 ventes d'appartements · revenu médian 22 900 €Questions fréquentes sur Perpignan
Quel est le prix de l'immobilier à Perpignan ?
Sur les 24 derniers mois, à Perpignan, les appartements se sont vendus autour de 1 502 €/m² (3260 ventes, la moitié entre 1 157 et 1 955 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 181 €/m² (1042 ventes, la moitié entre 1 704 et 2 727 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Perpignan ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Perpignan ?
À Perpignan, le prix médian des appartements va de 1 071 €/m² (Bas Vernet Est) à 3 051 €/m² (Route de Canet), soit plus du double. 15 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 502 €/m²). Après Route de Canet, les plus chers sont Mas Vermeil et Porte d'Espagne ; après Bas Vernet Est, les plus abordables sont Bas Vernet Ouest et Saint-Jacques.
Quel quartier choisir à Perpignan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bas Vernet Est (1 071 €/m²), Bas Vernet Ouest (1 131 €/m²) et Saint-Jacques (1 222 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Moulin à Vent (818 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 1 740 € par an (Saint-Jacques) à 27 580 € (Mas Vermeil). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Perpignan ?
Perpignan (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied.
Fait-il bon vivre à Perpignan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 66 : revenus dans le quart le plus bas du 66. 47 écoles sur 104 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).