Paris 12e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 8 950 €/m², 50 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 75. Écoles proches de la moyenne du 75.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Paris : 14 % et 4 %).
- Se déplacer
- Dugommier (Métro 6) à 320 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 23 min en transports, 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
3091 ventes8 927 €/m²
9 ventes– trop peu de ventes
Les 9 quartiers de Paris 12e
À Paris 12e, le prix médian des appartements va de 8 597 €/m² (Bercy) à 10 000 €/m² (Quinze-Vingts), soit 16 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 927 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Picpus (2 343 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 520 € par an (Quinze-Vingts) à 44 330 € (Picpus). 5 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Picpus (5 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 520 € par an (Quinze-Vingts) à 44 330 € (Picpus).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Bel-Air8 761 €/m²
- 1Bel-Air 1trop peu de ventes
- 2Bel-Air 28 906 €/m²
- 3Bel-Air 38 182 €/m²
- 4Bel-Air 48 913 €/m²
- 5Bel-Air 58 768 €/m²
- 6Bel-Air 69 040 €/m²
- 7Bel-Air 78 881 €/m²
- 8Bel-Air 88 696 €/m²
- 9Bel-Air 98 500 €/m²
- 10Bel-Air 10trop peu de ventes
- 11Bel-Air 11trop peu de ventes
- 12Bel-Air 128 529 €/m²
- 13Bel-Air 138 871 €/m²
- 14Bel-Air 149 276 €/m²
- Bois de Vincennestrop peu de ventes
- Picpus9 048 €/m²
- 16Picpus 18 696 €/m²
- 17Picpus 28 481 €/m²
- 18Picpus 38 713 €/m²
- 19Picpus 48 350 €/m²
- 20Picpus 58 800 €/m²
- 21Picpus 68 939 €/m²
- 22Picpus 89 273 €/m²
- 23Picpus 98 710 €/m²
- 24Picpus 109 225 €/m²
- 25Picpus 118 952 €/m²
- 26Picpus 129 286 €/m²
- 27Picpus 138 830 €/m²
- 28Picpus 149 202 €/m²
- 29Picpus 159 116 €/m²
- 30Picpus 169 115 €/m²
- 31Picpus 179 000 €/m²
- 32Picpus 189 916 €/m²
- 33Picpus 198 963 €/m²
- 34Picpus 209 231 €/m²
- 35Picpus 219 453 €/m²
- 36Picpus 228 750 €/m²
- 37Picpus 239 833 €/m²
- 38Picpus 249 744 €/m²
- Bercy8 597 €/m²
- 47Jardin de Bercytrop peu de ventes
- 48Seine et Bergestrop peu de ventes
- Quinze-Vingts10 000 €/m²
- 49Quinze-Vingts 19 971 €/m²
- 50Quinze-Vingts 29 367 €/m²
- 51Quinze-Vingts 39 932 €/m²
- 52Quinze-Vingts 49 744 €/m²
- 53Quinze-Vingts 59 955 €/m²
- 54Quinze-Vingts 610 476 €/m²
- 55Quinze-Vingts 710 328 €/m²
- 56Quinze-Vingts 89 928 €/m²
- 57Quinze-Vingts 99 926 €/m²
- 58Quinze-Vingts 1010 139 €/m²
- 59Quinze-Vingts 11trop peu de ventes
- 60Quinze-Vingts 129 767 €/m²
- 61Quinze-Vingts 1310 274 €/m²
- 62Bassin de l'Arsenaltrop peu de ventes
- 63Seine et Bergestrop peu de ventes
- Bel-Airtrop peu de ventes
- 1Bel-Air 1trop peu de ventes
- 2Bel-Air 2trop peu de ventes
- 3Bel-Air 3trop peu de ventes
- 4Bel-Air 4trop peu de ventes
- 5Bel-Air 5trop peu de ventes
- 6Bel-Air 6trop peu de ventes
- 7Bel-Air 7trop peu de ventes
- 8Bel-Air 8trop peu de ventes
- 9Bel-Air 9trop peu de ventes
- 10Bel-Air 10trop peu de ventes
- 11Bel-Air 11trop peu de ventes
- 12Bel-Air 12trop peu de ventes
- 13Bel-Air 13trop peu de ventes
- 14Bel-Air 14trop peu de ventes
- Bois de Vincennestrop peu de ventes
- Picpustrop peu de ventes
- 16Picpus 1trop peu de ventes
- 17Picpus 2trop peu de ventes
- 18Picpus 3trop peu de ventes
- 19Picpus 4trop peu de ventes
- 20Picpus 5trop peu de ventes
- 21Picpus 6trop peu de ventes
- 22Picpus 8trop peu de ventes
- 23Picpus 9trop peu de ventes
- 24Picpus 10trop peu de ventes
- 25Picpus 11trop peu de ventes
- 26Picpus 12trop peu de ventes
- 27Picpus 13trop peu de ventes
- 28Picpus 14trop peu de ventes
- 29Picpus 15trop peu de ventes
- 30Picpus 16trop peu de ventes
- 31Picpus 17trop peu de ventes
- 32Picpus 18trop peu de ventes
- 33Picpus 19trop peu de ventes
- 34Picpus 20trop peu de ventes
- 35Picpus 21trop peu de ventes
- 36Picpus 22trop peu de ventes
- 37Picpus 23trop peu de ventes
- 38Picpus 24trop peu de ventes
- Bercytrop peu de ventes
- 47Jardin de Bercytrop peu de ventes
- 48Seine et Bergestrop peu de ventes
- Quinze-Vingtstrop peu de ventes
- 49Quinze-Vingts 1trop peu de ventes
- 50Quinze-Vingts 2trop peu de ventes
- 51Quinze-Vingts 3trop peu de ventes
- 52Quinze-Vingts 4trop peu de ventes
- 53Quinze-Vingts 5trop peu de ventes
- 54Quinze-Vingts 6trop peu de ventes
- 55Quinze-Vingts 7trop peu de ventes
- 56Quinze-Vingts 8trop peu de ventes
- 57Quinze-Vingts 9trop peu de ventes
- 58Quinze-Vingts 10trop peu de ventes
- 59Quinze-Vingts 11trop peu de ventes
- 60Quinze-Vingts 12trop peu de ventes
- 61Quinze-Vingts 13trop peu de ventes
- 62Bassin de l'Arsenaltrop peu de ventes
- 63Seine et Bergestrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Paris 12e. La moitié des ventes se situe entre 7 880 et 10 000 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 360 000 €
- Calculé sur 3091 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Paris 12e face aux autres arrondissements de Paris
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Paris.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres arrondissements de Paris
Indice de position sociale moyen : 123,5 (médiane des arrondissements de Paris : 130,3 ; France : 104,8). 50 écoles, 14 collèges, 14 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 68 % des autres arrondissements de Paris
149,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Paris : 125,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 68 % des autres arrondissements de Paris
Revenu médian : 29 940 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Paris : 33 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Paris
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 %, valeur pour l'ensemble de Paris (France : 40,3 %). +7,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 95 % des autres arrondissements de Paris
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Paris : 6,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 31 % Paris : 31 %
- Professions intermédiaires 15 % Paris : 14 %
- Employés 11 % Paris : 12 %
- Ouvriers 4 % Paris : 4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Paris : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Paris : < 1 %
- Retraités 20 % Paris : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Paris : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 122 438 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 24,5 à 37,4 €/m²
- Soit environ 1 513 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 31,1 €/m²
- Soit environ 1 666 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 798 logements, dont 1 628 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 59 181 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheDugommier (Métro 6)320 m, 4 min à pied102 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheParis-Bercy (gare SNCF)870 m, 10 min à pied223 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports23 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture13 minsans embouteillages
15e arrondissement le plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 20 arrondissements de Paris.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 80 m, 1 min à pied
- Supérette à 740 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 210 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 147 boulangeries
- 40 supermarchés
- 17 supérettes
- 53 pharmacies
- 130 médecins généralistes
- 55 crèches
- 9 bureaux de poste
- 3 gares
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Paris :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Paris
Maire : Emmanuel GRÉGOIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 85,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Paris 12e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Paris 12e.
La Pelouse
Saint-Mandé · à 0,3 km 8 793 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 86 ventes d'appartements · revenu médian 40 990 €Daumesnil
Saint-Mandé · à 0,4 km 8 651 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 103 ventes d'appartements · revenu médian 47 850 €Saint-Michel
Saint-Mandé · à 0,5 km 9 800 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 71 ventes d'appartements · revenu médian 49 210 €Libération
Saint-Mandé · à 0,6 km 8 151 €/m² 9 % moins cher, revenus plus élevés 104 ventes d'appartements · revenu médian 40 550 €Questions fréquentes sur Paris 12e
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 12e ?
Sur les 24 derniers mois, à Paris 12e, les appartements se sont vendus autour de 8 927 €/m² (3091 ventes, la moitié entre 7 880 et 10 000 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Paris 12e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris 12e ?
À Paris 12e, le prix médian des appartements va de 8 597 €/m² (Bercy) à 10 000 €/m² (Quinze-Vingts), soit 16 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 927 €/m²).
Quel quartier choisir à Paris 12e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bercy (8 597 €/m²), Bel-Air (8 761 €/m²) et Picpus (9 048 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Picpus (2 343 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 520 € par an (Quinze-Vingts) à 44 330 € (Picpus). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Paris 12e ?
Dugommier (Métro 6) à 320 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 23 min en transports, 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Paris 12e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 75 : revenus proches de la médiane du 75. Écoles proches de la moyenne du 75.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).