Orsay
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 050 €/m² (150 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 31 % de cadres et 9 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Orsay-Ville (RER B) à 660 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 55 min en transports, 39 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,3 % des voix (France : 31,9 %).
150 ventes4 049 €/m²
178 ventes4 203 €/m²
Les 6 quartiers de Orsay
À Orsay, le prix médian des appartements va de 3 678 €/m² (Viaduc Ouest) à 4 883 €/m² (Viaduc Est), soit 33 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 049 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Viaduc Est (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 30 640 € par an (Bas Guichet Centre-Est) à 37 700 € (Haut Guichet-Centre Ouest). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Orsay, le prix médian des maisons va de 4 076 €/m² (Haut Mondétour) à 5 860 €/m² (Bas Guichet Centre-Est), soit 44 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 203 €/m²). Après Bas Guichet Centre-Est, les plus chers sont Viaduc Est et Viaduc Ouest ; après Haut Mondétour, les plus abordables sont Fond Mondétour et Haut Guichet-Centre Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Haut Guichet-Centre Ouest (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 30 640 € par an (Bas Guichet Centre-Est) à 37 700 € (Haut Guichet-Centre Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Orsay. La moitié des ventes se situe entre 3 638 et 5 000 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 202 250 €
- Calculé sur 150 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Orsay. La moitié des ventes se situe entre 3 546 et 5 025 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 418 985 €
- Calculé sur 178 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Orsay face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 143,2 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 12 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
52,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 92 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 33 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,0 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +2,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de l'Essonne
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 31 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 13 % Essonne : 17 %
- Employés 9 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 4 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 21 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 776 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 23,6 €/m²
- Soit environ 979 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,7 à 23,0 €/m²
- Soit environ 1 599 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (428 logements, dont 153 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 4 684 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheOrsay-Ville (RER B)660 m, 8 min à pied29 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports55 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture39 minsans embouteillages
16e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 500 m, 6 min à pied
- Supérette à 260 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 290 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 290 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 200 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 12 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Orsay :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (4).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Rémi DARMON, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 62,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,1 %
- Yannick JADOT : 9,0 %
- Marine LE PEN : 7,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,0 %
- Éric ZEMMOUR : 6,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 81,6 %
- Marine LE PEN : 18,4 %
Participation : 78,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 7,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,5 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Orsay, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Orsay.
Lozère
Palaiseau · à 1,9 km 4 731 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 42 ventes d'maisons · revenu médian 38 390 €Guyonnerie Vieux Parc
Bures-sur-Yvette · à 1,9 km 4 667 €/m² 11 % plus cher, revenus comparables 23 ventes d'maisons · revenu médian 35 100 €Moulon-Vatonne-Centre
Gif-sur-Yvette · à 2,0 km 4 596 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 30 ventes d'maisons · revenu médian 34 630 €Les Casseaux
Villebon-sur-Yvette · à 2,3 km 4 272 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 66 ventes d'maisons · revenu médian 35 220 €Questions fréquentes sur Orsay
Quel est le prix de l'immobilier à Orsay ?
Sur les 24 derniers mois, à Orsay, les appartements se sont vendus autour de 4 049 €/m² (150 ventes, la moitié entre 3 638 et 5 000 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 203 €/m² (178 ventes, la moitié entre 3 546 et 5 025 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Orsay ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Orsay ?
À Orsay, le prix médian des maisons va de 4 076 €/m² (Haut Mondétour) à 5 860 €/m² (Bas Guichet Centre-Est), soit 44 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 203 €/m²). Après Bas Guichet Centre-Est, les plus chers sont Viaduc Est et Viaduc Ouest ; après Haut Mondétour, les plus abordables sont Fond Mondétour et Haut Guichet-Centre Ouest.
Quel quartier choisir à Orsay ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Haut Mondétour (4 076 €/m²), Fond Mondétour (4 184 €/m²) et Haut Guichet-Centre Ouest (4 286 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Haut Guichet-Centre Ouest (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 30 640 € par an (Bas Guichet Centre-Est) à 37 700 € (Haut Guichet-Centre Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Orsay ?
Orsay-Ville (RER B) à 660 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 55 min en transports, 39 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Orsay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus haut du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).