Orléans
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m², 22 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 45. 24 écoles sur 104 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 45 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 13 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 9 % et 14 %).
- Se déplacer
- Orléans (gare SNCF) à 770 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,4 % des voix (France : 31,9 %).
2473 ventes2 536 €/m²
736 ventes2 572 €/m²
Les 45 quartiers de Orléans
À Orléans, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Les Blossières-Mairie) à 3 278 €/m² (Universités), soit plus du double. 17 quartiers sur 36 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 536 €/m²). Après Universités, les plus chers sont Argonne Sud-Jean Zay et Martroi-Cathédrale ; après Les Blossières-Mairie, les plus abordables sont 2002 et Poincaré-Bécasse. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Carmes-République (263 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 510 € par an (Lavoisier-Insee) à 29 800 € (Martroi-Cathédrale). 9 quartiers sur 45 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Orléans, le prix médian des maisons va de 1 922 €/m² (Grand Villiers) à 3 653 €/m² (Bannier-Coligny), soit près du double. 23 quartiers sur 33 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 572 €/m²). Après Bannier-Coligny, les plus chers sont Bourgogne-Préfecture et Sonis-Saint-Jean ; après Grand Villiers, les plus abordables sont Sapins-Poincaré Est et Le Lac-Avenue de l'Hôpital. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin (102 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 510 € par an (Lavoisier-Insee) à 29 800 € (Martroi-Cathédrale). 12 quartiers sur 45 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte2 879 €/m²
- 2Bourgogne-Préfecture2 980 €/m²
- 3Bourgogne-Châtelet2 947 €/m²
- 4Martroi-Cathédrale2 995 €/m²
- 5Carmes-République2 903 €/m²
- 6Carmes Sud2 788 €/m²
- 7Faubourg Bourgogne2 409 €/m²
- 8Argonne Sud-Jean Zay3 026 €/m²
- 9Argonne Sudtrop peu de ventes
- 10Grand Villierstrop peu de ventes
- 11Wichita-Mozarttrop peu de ventes
- 12Marnetrop peu de ventes
- 13Ouest-Gendarmerie2 900 €/m²
- 14Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin2 381 €/m²
- 15Bourgogne-Pasteur2 456 €/m²
- 16Bourgogne-Saint-Vincent2 684 €/m²
- 17Gare-Munster1 661 €/m²
- 18Les Blossières-Mairie1 230 €/m²
- 19Acacias-Bannier-Groues2 057 €/m²
- 20Bannier-Nord Ouest-Murlins2 234 €/m²
- 21Sonis-Saint-Jean2 866 €/m²
- 22Bannier-Médiathèque2 645 €/m²
- 23Bannier-Coligny2 500 €/m²
- 24Châteaudun-Dunois2 547 €/m²
- 25Saint-Laurent-Sanitas2 511 €/m²
- 26Écale-Rives de Loire2 392 €/m²
- 27Faubourg Saint-Jean2 078 €/m²
- 28Beaumont-Vauquois2 500 €/m²
- 29Fiacre-Chenault2 791 €/m²
- 30Plantes-Dauphine2 711 €/m²
- 31Les Roses2 075 €/m²
- 32Cigogne2 576 €/m²
- 33Mouillère-Dauphine1 856 €/m²
- 34Sudtrop peu de ventes
- 35Sud-Ouest-Chabassières2 826 €/m²
- 36Ouest-Corne de Cerf-Guignegault2 357 €/m²
- 3720021 248 €/m²
- 38Beauchamps1 636 €/m²
- 39Flammariontrop peu de ventes
- 40Poincaré-Bécasse1 394 €/m²
- 41Lavoisier-Inseetrop peu de ventes
- 42Sapins-Poincaré Est1 842 €/m²
- 43Le Lac-Avenue de l'Hôpitaltrop peu de ventes
- 44Universités3 278 €/m²
- 45Activitéstrop peu de ventes
- 1Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte3 296 €/m²
- 2Bourgogne-Préfecture3 559 €/m²
- 3Bourgogne-Châtelettrop peu de ventes
- 4Martroi-Cathédrale3 179 €/m²
- 5Carmes-République2 695 €/m²
- 6Carmes Sud3 020 €/m²
- 7Faubourg Bourgogne3 334 €/m²
- 8Argonne Sud-Jean Zay2 677 €/m²
- 9Argonne Sudtrop peu de ventes
- 10Grand Villiers1 922 €/m²
- 11Wichita-Mozarttrop peu de ventes
- 12Marne2 133 €/m²
- 13Ouest-Gendarmerie2 639 €/m²
- 14Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin2 485 €/m²
- 15Bourgogne-Pasteur3 070 €/m²
- 16Bourgogne-Saint-Vincent3 325 €/m²
- 17Gare-Munstertrop peu de ventes
- 18Les Blossières-Mairie2 333 €/m²
- 19Acacias-Bannier-Groues2 695 €/m²
- 20Bannier-Nord Ouest-Murlins2 374 €/m²
- 21Sonis-Saint-Jean3 542 €/m²
- 22Bannier-Médiathèque3 519 €/m²
- 23Bannier-Coligny3 653 €/m²
- 24Châteaudun-Dunois3 406 €/m²
- 25Saint-Laurent-Sanitastrop peu de ventes
- 26Écale-Rives de Loire3 146 €/m²
- 27Faubourg Saint-Jean2 703 €/m²
- 28Beaumont-Vauquois3 062 €/m²
- 29Fiacre-Chenault2 844 €/m²
- 30Plantes-Dauphine3 336 €/m²
- 31Les Roses2 974 €/m²
- 32Cigogne2 381 €/m²
- 33Mouillère-Dauphinetrop peu de ventes
- 34Sud2 493 €/m²
- 35Sud-Ouest-Chabassières2 687 €/m²
- 36Ouest-Corne de Cerf-Guignegault2 757 €/m²
- 372002trop peu de ventes
- 38Beauchampstrop peu de ventes
- 39Flammariontrop peu de ventes
- 40Poincaré-Bécassetrop peu de ventes
- 41Lavoisier-Inseetrop peu de ventes
- 42Sapins-Poincaré Est1 955 €/m²
- 43Le Lac-Avenue de l'Hôpital2 009 €/m²
- 44Universitéstrop peu de ventes
- 45Activités2 303 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Orléans. La moitié des ventes se situe entre 1 986 et 3 019 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 120 000 €
- Calculé sur 2473 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Orléans. La moitié des ventes se situe entre 2 088 et 3 159 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 242 350 €
- Calculé sur 736 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Orléans face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 56 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 102,9 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 69 écoles, 18 collèges, 17 lycées, 24 sur 104 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 91 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Loiret
59,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 91 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 21 370 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,7 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes du Loiret
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 15 % Loiret : 15 %
- Employés 16 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 12 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 21 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 95 811 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,6 à 17,4 €/m²
- Soit environ 712 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,1 à 14,4 €/m²
- Soit environ 1 031 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (4 137 logements, dont 1 695 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 40 667 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCathédrale Hôtel de Ville (tramway)70 m, 1 min à pied
- Gare la plus procheOrléans (gare SNCF)770 m, 9 min à pied
Aller à Orléans
Orléans est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Supérette à 380 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 440 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, 4 min à pied
- Crèche à 110 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 630 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 68 boulangeries
- 26 supermarchés
- 5 supérettes
- 25 pharmacies
- 84 médecins généralistes
- 29 crèches
- 6 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Orléans :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), mouvement de terrain (4).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Serge GROUARD, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 49,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,5 %
- Marine LE PEN : 12,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 71,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,2 %
- Marine LE PEN : 26,8 %
Participation : 68,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,4 % France 31,9 %
- Centre 30,4 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,8 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Orléans, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Orléans.
Les Varennes
Saint-Jean-le-Blanc · à 0,7 km 2 591 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 28 ventes d'appartements · revenu médian 27 560 €Le Bourg
Saint-Jean-le-Blanc · à 1,1 km 2 392 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 90 ventes d'appartements · revenu médian 23 170 €Val
Olivet · à 1,4 km 2 220 €/m² 12 % moins cher, revenus plus élevés 98 ventes d'appartements · revenu médian 24 370 €Plissay
Olivet · à 1,4 km 2 027 €/m² 20 % moins cher, revenus comparables 73 ventes d'appartements · revenu médian 23 070 €Questions fréquentes sur Orléans
Quel est le prix de l'immobilier à Orléans ?
Sur les 24 derniers mois, à Orléans, les appartements se sont vendus autour de 2 536 €/m² (2473 ventes, la moitié entre 1 986 et 3 019 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 572 €/m² (736 ventes, la moitié entre 2 088 et 3 159 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Orléans ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Orléans ?
À Orléans, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Les Blossières-Mairie) à 3 278 €/m² (Universités), soit plus du double. 17 quartiers sur 36 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 536 €/m²). Après Universités, les plus chers sont Argonne Sud-Jean Zay et Martroi-Cathédrale ; après Les Blossières-Mairie, les plus abordables sont 2002 et Poincaré-Bécasse.
Quel quartier choisir à Orléans ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Blossières-Mairie (1 230 €/m²), 2002 (1 248 €/m²) et Poincaré-Bécasse (1 394 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Carmes-République (263 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 510 € par an (Lavoisier-Insee) à 29 800 € (Martroi-Cathédrale). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Orléans ?
Orléans (gare SNCF) à 770 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Orléans ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus bas du 45. 24 écoles sur 104 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).