Morsang-sur-Orge
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 91.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 550 €/m² (164 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Épinay-sur-Orge (RER C, Tram T12) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,8 % des voix (France : 31,9 %).
164 ventes2 545 €/m²
274 ventes3 547 €/m²
Les 8 quartiers de Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, le prix médian des appartements va de 2 182 €/m² (Le Marché) à 4 188 €/m² (La Gribelette), soit près du double. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 545 €/m²). Après La Gribelette, les plus chers sont Le Vieux Bourg et Beauséjour ; après Le Marché, les plus abordables sont Le Bois Pommier et Wallon. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Vieux Bourg (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 050 € par an (Le Bois Pommier) à 30 790 € (Beauséjour).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Morsang-sur-Orge, le prix médian des maisons va de 3 493 €/m² (La Gribelette) à 3 841 €/m² (Le Marché), soit 10 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 547 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Gribelette (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 050 € par an (Le Bois Pommier) à 30 790 € (Beauséjour). 3 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Morsang-sur-Orge. La moitié des ventes se situe entre 2 120 et 3 431 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 154 350 €
- Calculé sur 164 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Morsang-sur-Orge. La moitié des ventes se situe entre 2 949 et 4 190 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 293 250 €
- Calculé sur 274 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Morsang-sur-Orge face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 93 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 98,9 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 15 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 70 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
46,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 24 900 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 66 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,7 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 74 % des autres communes de l'Essonne
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 19 % Essonne : 17 %
- Employés 17 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 11 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 21 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 15 967 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,7 à 20,5 €/m²
- Soit environ 868 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,0 à 20,1 €/m²
- Soit environ 1 454 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (380 logements, dont 192 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 4 304 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheParc du Château (Tram T12)1,1 km, 13 min à pied24 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheÉpinay-sur-Orge (RER C, Tram T12)1,7 km, 21 min à pied50 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 hmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
25e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 580 m, 7 min à pied
- Supermarché à 580 m, 7 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 950 m, 11 min à pied
- Médecin généraliste à 530 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 560 m, 7 min à pied
- Crèche à 960 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Morsang-sur-Orge :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marianne DURANTON, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 52,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,9 %
- Emmanuel MACRON : 23,9 %
- Marine LE PEN : 20,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,6 %
- Marine LE PEN : 38,4 %
Participation : 66,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,8 % France 31,9 %
- Centre 23,9 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,1 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Morsang-sur-Orge, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Morsang-sur-Orge.
Le Plateau 4
Viry-Châtillon · à 1,1 km 3 784 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 49 ventes d'maisons · revenu médian 24 150 €Villemoisson-sur-Orge (commune non irisée)
Villemoisson-sur-Orge · à 1,5 km 3 735 €/m² 5 % plus cher 150 ventes d'maisonsFerdinand Buisson
Sainte-Geneviève-des-Bois · à 1,5 km 3 603 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 53 ventes d'maisons · revenu médian 26 970 €Victor Hugo
Sainte-Geneviève-des-Bois · à 1,7 km 3 931 €/m² 11 % plus cher, revenus plus élevés 69 ventes d'maisons · revenu médian 29 670 €Questions fréquentes sur Morsang-sur-Orge
Quel est le prix de l'immobilier à Morsang-sur-Orge ?
Sur les 24 derniers mois, à Morsang-sur-Orge, les appartements se sont vendus autour de 2 545 €/m² (164 ventes, la moitié entre 2 120 et 3 431 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 547 €/m² (274 ventes, la moitié entre 2 949 et 4 190 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Morsang-sur-Orge ?
À Morsang-sur-Orge, le prix médian des maisons va de 3 493 €/m² (La Gribelette) à 3 841 €/m² (Le Marché), soit 10 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 547 €/m²).
Quel quartier choisir à Morsang-sur-Orge ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Gribelette (3 493 €/m²), Le Vieux Bourg (3 499 €/m²) et Compiègne (3 792 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Gribelette (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 050 € par an (Le Bois Pommier) à 30 790 € (Beauséjour). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Morsang-sur-Orge ?
Épinay-sur-Orge (RER C, Tram T12) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Morsang-sur-Orge ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).