Montfermeil
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 150 €/m² (107 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 20 %).
- Se déplacer
- Chelles-Gournay (RER E, Transilien P) à 3,9 km, 47 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 03 en transports, 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 47,0 % des voix (France : 31,9 %).
107 ventes3 167 €/m²
314 ventes3 511 €/m²
Les 12 quartiers de Montfermeil
À Montfermeil, le prix médian des appartements va de 2 266 €/m² (Anatole France) à 3 562 €/m² (Vaucanson), soit 57 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 167 €/m²). Après Vaucanson, les plus chers sont Le Centre et Général de Gaulle-7 Îles ; après Anatole France, les plus abordables sont Les Fleurs et Franceville. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Centre (37 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 410 € par an (Les Bosquets) à 24 820 € (Les Fleurs). 6 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montfermeil, le prix médian des maisons va de 3 370 €/m² (Vaucanson) à 3 812 €/m² (Le Centre), soit 13 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 511 €/m²). Après Le Centre, les plus chers sont Général Leclerc et Général de Gaulle-7 Îles ; après Vaucanson, les plus abordables sont Les Coudreaux et Les Oiseaux. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Oiseaux (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 410 € par an (Les Bosquets) à 24 820 € (Les Fleurs). 3 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Anatole France2 266 €/m²
- 2Les Bosquetstrop peu de ventes
- 3Centre Équestretrop peu de ventes
- 4Général de Gaulle-7 Îles3 167 €/m²
- 5Le Centre3 500 €/m²
- 6Les Coudreauxtrop peu de ventes
- 7Vaucanson3 562 €/m²
- 8Général Leclerctrop peu de ventes
- 9Les Oiseauxtrop peu de ventes
- 10Les Arbrestrop peu de ventes
- 11Franceville3 153 €/m²
- 12Les Fleurs2 850 €/m²
- 1Anatole Francetrop peu de ventes
- 2Les Bosquetstrop peu de ventes
- 3Centre Équestretrop peu de ventes
- 4Général de Gaulle-7 Îles3 595 €/m²
- 5Le Centre3 812 €/m²
- 6Les Coudreaux3 372 €/m²
- 7Vaucanson3 370 €/m²
- 8Général Leclerc3 602 €/m²
- 9Les Oiseaux3 497 €/m²
- 10Les Arbres3 560 €/m²
- 11Franceville3 498 €/m²
- 12Les Fleurs3 594 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montfermeil. La moitié des ventes se situe entre 2 547 et 3 597 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 165 000 €
- Calculé sur 107 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montfermeil. La moitié des ventes se situe entre 2 920 et 4 181 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 295 000 €
- Calculé sur 314 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Montfermeil face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 53 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 94,6 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 16 écoles, 3 collèges, 10 sur 19 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
48,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 56 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 20 870 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 64 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,1 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +5,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 62 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 18 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 13 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 18 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 561 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,8 à 21,9 €/m²
- Soit environ 901 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,2 à 21,9 €/m²
- Soit environ 1 468 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (416 logements, dont 231 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 4 026 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHôpital de Montfermeil (Tram T4)190 m, 2 min à pied9 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheChelles-Gournay (RER E, Transilien P)3,9 km, 47 min à pied28 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 03mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture33 minsans embouteillages
39e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 240 m, 3 min à pied
- Supérette à 440 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 470 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 580 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 930 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 17 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montfermeil :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Xavier LEMOINE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 41,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 41,1 %
- Marine LE PEN : 20,1 %
- Emmanuel MACRON : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Anne HIDALGO : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,9 %
- Marine LE PEN : 39,1 %
Participation : 60,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 47,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 47,0 % France 31,9 %
- Centre 19,5 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,9 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montfermeil, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montfermeil.
Nord et Ouest et Sud
Chelles · à 1,6 km 4 125 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 116 ventes d'maisons · revenu médian 30 650 €Iris 0104
Gagny · à 1,8 km 3 396 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 33 ventes d'maisons · revenu médian 20 440 €La Noue Brossard Est
Chelles · à 1,9 km 3 443 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 18 ventes d'maisons · revenu médian 18 740 €Iris 0101
Gagny · à 1,9 km 3 417 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 25 ventes d'maisons · revenu médian 16 820 €Questions fréquentes sur Montfermeil
Quel est le prix de l'immobilier à Montfermeil ?
Sur les 24 derniers mois, à Montfermeil, les appartements se sont vendus autour de 3 167 €/m² (107 ventes, la moitié entre 2 547 et 3 597 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 511 €/m² (314 ventes, la moitié entre 2 920 et 4 181 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montfermeil ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montfermeil ?
À Montfermeil, le prix médian des maisons va de 3 370 €/m² (Vaucanson) à 3 812 €/m² (Le Centre), soit 13 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 511 €/m²). Après Le Centre, les plus chers sont Général Leclerc et Général de Gaulle-7 Îles ; après Vaucanson, les plus abordables sont Les Coudreaux et Les Oiseaux.
Quel quartier choisir à Montfermeil ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Vaucanson (3 370 €/m²), Les Coudreaux (3 372 €/m²) et Les Oiseaux (3 497 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Oiseaux (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 410 € par an (Les Bosquets) à 24 820 € (Les Fleurs). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montfermeil ?
Chelles-Gournay (RER E, Transilien P) à 3,9 km, 47 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 03 en transports, 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montfermeil ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).