Melun
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. 19 écoles sur 38 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 77 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 14 % de professions intermédiaires et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 18 % et 19 %).
- Se déplacer
- Melun (RER D, Transilien R) à 1,6 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 21 en transports, 59 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 46,0 % des voix (France : 31,9 %).
728 ventes2 651 €/m²
149 ventes2 932 €/m²
Les 15 quartiers de Melun
À Melun, le prix médian des appartements va de 1 778 €/m² (Saint-Liesne Centre-Est) à 3 302 €/m² (Zone d'Activités), soit 86 % de plus. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 651 €/m²). Après Zone d'Activités, les plus chers sont Patton Nord-Est et Montaigu Nord-Est ; après Saint-Liesne Centre-Est, les plus abordables sont Trois Moulins et Saint-Liesne Nord. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (297 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 900 € par an (Montaigu Nord-Ouest) à 24 490 € (Rive de Seine Sud-Ouest). 2 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Melun, le prix médian des maisons va de 2 490 €/m² (Trois Moulins) à 3 237 €/m² (Rive de Seine Sud-Est), soit 30 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 932 €/m²). Après Rive de Seine Sud-Est, les plus chers sont Rive de Seine Sud-Ouest et Patton Sud-Ouest ; après Trois Moulins, les plus abordables sont Patton Nord-Est et Montaigu Nord-Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Rive de Seine Sud-Ouest (48 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 900 € par an (Montaigu Nord-Ouest) à 24 490 € (Rive de Seine Sud-Ouest). 6 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Patton Nord-Est2 991 €/m²
- 2Patton Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 3Patton Sud-Ouest2 186 €/m²
- 4Montaigu Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 5Montaigu Nord-Est2 937 €/m²
- 6Montaigu Sud-Ouest2 647 €/m²
- 7Zone d'Activités3 302 €/m²
- 8Centre2 697 €/m²
- 9Trois Moulins2 043 €/m²
- 10Saint-Liesne Centre-Est1 778 €/m²
- 11Saint-Liesne Nord2 115 €/m²
- 12Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 648 €/m²
- 13Rive de Seine Sud-Nord-Est2 900 €/m²
- 14Rive de Seine Sud-Est2 856 €/m²
- 15Rive de Seine Sud-Ouest2 854 €/m²
- 1Patton Nord-Est2 527 €/m²
- 2Patton Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 3Patton Sud-Ouest3 094 €/m²
- 4Montaigu Nord-Ouesttrop peu de ventes
- 5Montaigu Nord-Est2 669 €/m²
- 6Montaigu Sud-Ouest2 986 €/m²
- 7Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 8Centre2 893 €/m²
- 9Trois Moulins2 490 €/m²
- 10Saint-Liesne Centre-Esttrop peu de ventes
- 11Saint-Liesne Nordtrop peu de ventes
- 12Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 952 €/m²
- 13Rive de Seine Sud-Nord-Esttrop peu de ventes
- 14Rive de Seine Sud-Est3 237 €/m²
- 15Rive de Seine Sud-Ouest3 132 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Melun. La moitié des ventes se situe entre 2 122 et 3 200 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 127 500 €
- Calculé sur 728 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Melun. La moitié des ventes se situe entre 2 433 et 3 421 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 255 000 €
- Calculé sur 149 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Melun face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 95,0 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 26 écoles, 7 collèges, 5 lycées, 19 sur 38 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
105,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 19 260 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,7 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 54 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 14 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 21 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 14 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 14 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 32 438 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,7 à 19,1 €/m²
- Soit environ 809 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 18,4 €/m²
- Soit environ 1 267 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 301 logements, dont 594 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 10 363 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMelun (RER D, Transilien R)1,6 km, 19 min à pied33 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 21mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture59 minsans embouteillages
78e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 17 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 70 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 170 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 35 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 10 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 14 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Melun :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Kadir MEBAREK, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 37,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 38,0 %
- Emmanuel MACRON : 23,1 %
- Marine LE PEN : 16,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 65,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,7 %
- Marine LE PEN : 35,3 %
Participation : 58,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 46,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 46,0 % France 31,9 %
- Centre 23,1 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,6 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Melun, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Melun.
Nord-Ouest
Vaux-le-Pénil · à 1,4 km 2 221 €/m² 16 % moins cher, revenus plus élevés 107 ventes d'appartements · revenu médian 27 540 €Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques
Dammarie-les-Lys · à 2,3 km 3 219 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 162 ventes d'appartements · revenu médian 24 820 €Centre-Nord
Vaux-le-Pénil · à 2,5 km 2 642 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 31 ventes d'appartements · revenu médian 23 600 €Plaine du Lys 2
Dammarie-les-Lys · à 3,1 km 2 000 €/m² 25 % moins cher, revenus plus modestes 35 ventes d'appartements · revenu médian 12 310 €Questions fréquentes sur Melun
Quel est le prix de l'immobilier à Melun ?
Sur les 24 derniers mois, à Melun, les appartements se sont vendus autour de 2 651 €/m² (728 ventes, la moitié entre 2 122 et 3 200 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 932 €/m² (149 ventes, la moitié entre 2 433 et 3 421 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Melun ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Melun ?
À Melun, le prix médian des appartements va de 1 778 €/m² (Saint-Liesne Centre-Est) à 3 302 €/m² (Zone d'Activités), soit 86 % de plus. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 651 €/m²). Après Zone d'Activités, les plus chers sont Patton Nord-Est et Montaigu Nord-Est ; après Saint-Liesne Centre-Est, les plus abordables sont Trois Moulins et Saint-Liesne Nord.
Quel quartier choisir à Melun ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Liesne Centre-Est (1 778 €/m²), Trois Moulins (2 043 €/m²) et Saint-Liesne Nord (2 115 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (297 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 900 € par an (Montaigu Nord-Ouest) à 24 490 € (Rive de Seine Sud-Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Melun ?
Melun (RER D, Transilien R) à 1,6 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 21 en transports, 59 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Melun ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. 19 écoles sur 38 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).