Massy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. 8 écoles sur 40 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 500 €/m² (128 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 27 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 10 %).
- Se déplacer
- Massy-Verrières (RER B, RER C) à 660 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,1 % des voix (France : 31,9 %).
893 ventes4 052 €/m²
128 ventes4 493 €/m²
Les 13 quartiers de Massy
À Massy, le prix médian des appartements va de 2 684 €/m² (Avenue Nationale) à 4 954 €/m² (Vilmorin), soit 85 % de plus. 5 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 052 €/m²). Après Vilmorin, les plus chers sont Atlantis-Massy-sud et Les Graviers ; après Avenue Nationale, les plus abordables sont Nouveau Villaine et Place de France. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Atlantis-Massy-sud (398 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 420 € par an (Avenue de Bourgogne) à 33 620 € (Vilmorin).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Massy, le prix médian des maisons va de 4 000 €/m² (Le Pileu) à 5 235 €/m² (Atlantis-Massy-sud), soit 31 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 493 €/m²). Après Atlantis-Massy-sud, les plus chers sont Vilmorin et Centre Ville ; après Le Pileu, les plus abordables sont Vieux Villaine et Biévre Poterne. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 420 € par an (Avenue de Bourgogne) à 33 620 € (Vilmorin). 6 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Pileu3 358 €/m²
- 2Les Graviers4 687 €/m²
- 3Nouveau Villaine2 750 €/m²
- 4Vieux Villaine3 261 €/m²
- 5Biévre Poterne3 000 €/m²
- 6Centre Ville4 147 €/m²
- 7Résidence du Parc3 445 €/m²
- 8Place de France2 857 €/m²
- 9Avenue Nationale2 684 €/m²
- 10Avenue de Bourgogne4 230 €/m²
- 11Descartes3 019 €/m²
- 12Vilmorin4 954 €/m²
- 13Atlantis-Massy-sud4 860 €/m²
- 1Le Pileu4 000 €/m²
- 2Les Graviers4 787 €/m²
- 3Nouveau Villainetrop peu de ventes
- 4Vieux Villaine4 494 €/m²
- 5Biévre Poterne4 494 €/m²
- 6Centre Ville4 790 €/m²
- 7Résidence du Parctrop peu de ventes
- 8Place de Francetrop peu de ventes
- 9Avenue Nationaletrop peu de ventes
- 10Avenue de Bourgognetrop peu de ventes
- 11Descartestrop peu de ventes
- 12Vilmorin4 978 €/m²
- 13Atlantis-Massy-sud5 235 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Massy. La moitié des ventes se situe entre 2 926 et 4 880 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 232 380 €
- Calculé sur 893 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Massy. La moitié des ventes se situe entre 3 654 et 5 365 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 412 250 €
- Calculé sur 128 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Massy face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 79 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 108,4 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 29 écoles, 7 collèges, 4 lycées, 8 sur 40 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 86 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
65,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 86 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 24 560 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 80 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,3 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 3,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de l'Essonne
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 27 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 17 % Essonne : 17 %
- Employés 15 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 7 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 17 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 40 767 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,5 à 24,5 €/m²
- Soit environ 1 004 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 22,8 €/m²
- Soit environ 1 492 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (759 logements, dont 214 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 17 299 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMassy-Verrières (RER B, RER C)660 m, 8 min à pied28 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports52 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 470 m, 6 min à pied
- Supérette à 320 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 410 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 560 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 360 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 9 supermarchés
- 6 supérettes
- 11 pharmacies
- 40 médecins généralistes
- 20 crèches
- 3 bureaux de poste
- 3 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Massy :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas SAMSOEN, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 50,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 38,2 %
- Emmanuel MACRON : 28,2 %
- Marine LE PEN : 10,3 %
- Yannick JADOT : 6,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,1 %
- Marine LE PEN : 21,9 %
Participation : 69,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 49,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 49,1 % France 31,9 %
- Centre 28,2 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,8 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Massy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Massy.
Grand l
Antony · à 1,0 km 4 495 €/m² 11 % plus cher, revenus comparables 22 ventes d'appartements · revenu médian 26 770 €Lionel Terray
Antony · à 1,3 km 3 899 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 36 ventes d'appartements · revenu médian 14 540 €Pajeaud
Antony · à 1,5 km 4 000 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 35 ventes d'appartements · revenu médian 31 150 €Palaiseau Nord
Palaiseau · à 1,8 km 4 209 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 33 ventes d'appartements · revenu médian 23 430 €Questions fréquentes sur Massy
Quel est le prix de l'immobilier à Massy ?
Sur les 24 derniers mois, à Massy, les appartements se sont vendus autour de 4 052 €/m² (893 ventes, la moitié entre 2 926 et 4 880 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 493 €/m² (128 ventes, la moitié entre 3 654 et 5 365 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Massy ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Massy ?
À Massy, le prix médian des appartements va de 2 684 €/m² (Avenue Nationale) à 4 954 €/m² (Vilmorin), soit 85 % de plus. 5 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 052 €/m²). Après Vilmorin, les plus chers sont Atlantis-Massy-sud et Les Graviers ; après Avenue Nationale, les plus abordables sont Nouveau Villaine et Place de France.
Quel quartier choisir à Massy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Avenue Nationale (2 684 €/m²), Nouveau Villaine (2 750 €/m²) et Place de France (2 857 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Atlantis-Massy-sud (398 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 420 € par an (Avenue de Bourgogne) à 33 620 € (Vilmorin). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Massy ?
Massy-Verrières (RER B, RER C) à 660 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Massy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. 8 écoles sur 40 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).