Marseille 4e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. 3 écoles sur 34 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Marseille Blancarde (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1799 ventes2 857 €/m²
69 ventes3 917 €/m²
Les 19 quartiers de Marseille 4e
À Marseille 4e, le prix médian des appartements va de 2 380 €/m² (Flemming-Garderie) à 3 412 €/m² (Chape), soit 43 % de plus. 8 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 857 €/m²). Après Chape, les plus chers sont Maréchal Fayolle et Chemin de Fer ; après Flemming-Garderie, les plus abordables sont Guigou et Sainte-Agnès. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chape (248 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 870 € par an (Sainte-Agnès) à 23 670 € (Chape).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 4e, le prix médian des maisons va de 2 935 €/m² (Guigou) à 4 680 €/m² (Chemin de Fer), soit 59 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 917 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chemin de Fer (18 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 870 € par an (Sainte-Agnès) à 23 670 € (Chape). 15 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Chemin de Fer3 132 €/m²
- 2Chave Foch2 742 €/m²
- 3Vallier2 733 €/m²
- 4Blancarde Rougier2 700 €/m²
- 5Poucel Blancarde2 874 €/m²
- 6Beausoleil2 625 €/m²
- 7Banon-Roux2 722 €/m²
- 8Sainte-Agnès2 534 €/m²
- 9Chartreux Arras2 876 €/m²
- 10Les Nouveaux Chartreux2 607 €/m²
- 11Le Dome2 568 €/m²
- 12Léglize-Chutes Lavie2 803 €/m²
- 13Flemming-Garderie2 380 €/m²
- 14Guigou2 456 €/m²
- 15Pautrier2 929 €/m²
- 16Trois Frères Carasso3 083 €/m²
- 17Maréchal Fayolle3 315 €/m²
- 18Chape3 412 €/m²
- 19Palais Longchamp3 077 €/m²
- 1Chemin de Fer4 680 €/m²
- 2Chave Fochtrop peu de ventes
- 3Valliertrop peu de ventes
- 4Blancarde Rougiertrop peu de ventes
- 5Poucel Blancarde3 940 €/m²
- 6Beausoleiltrop peu de ventes
- 7Banon-Rouxtrop peu de ventes
- 8Sainte-Agnès4 050 €/m²
- 9Chartreux Arrastrop peu de ventes
- 10Les Nouveaux Chartreuxtrop peu de ventes
- 11Le Dometrop peu de ventes
- 12Léglize-Chutes Lavietrop peu de ventes
- 13Flemming-Garderietrop peu de ventes
- 14Guigou2 935 €/m²
- 15Pautriertrop peu de ventes
- 16Trois Frères Carassotrop peu de ventes
- 17Maréchal Fayolletrop peu de ventes
- 18Chapetrop peu de ventes
- 19Palais Longchamptrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 4e. La moitié des ventes se situe entre 2 349 et 3 535 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 1799 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 4e. La moitié des ventes se situe entre 2 954 et 5 182 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 329 000 €
- Calculé sur 69 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Marseille 4e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 73 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 111,5 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 26 écoles, 6 collèges, 2 lycées, 3 sur 34 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 53 % des autres arrondissements de Marseille
95,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 53 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 20 220 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 67 % des autres arrondissements de Marseille
5,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 8 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 22 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 41 538 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 19,3 €/m²
- Soit environ 773 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 24,9 €/m²
- Soit environ 1 480 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 249 logements, dont 1 096 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 13 689 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCinq Avenues (tramway)800 m, 10 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Blancarde (gare SNCF)1,4 km, 17 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture7 minsans embouteillages
4e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 250 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 100 m, 1 min à pied
- Crèche à 700 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 530 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 38 boulangeries
- 11 supermarchés
- 11 supérettes
- 20 pharmacies
- 55 médecins généralistes
- 9 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 4e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 4e.
Madeleine
Marseille 1er · à 0,9 km 3 263 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 114 ventes d'appartements · revenu médian 18 490 €Saint-Charles-Guibal
Marseille 1er · à 1,0 km 3 119 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 140 ventes d'appartements · revenu médian 17 910 €Pervenches-Provence-Hopkinson
Marseille 12e · à 1,0 km 2 923 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 89 ventes d'appartements · revenu médian 18 490 €Flammarion
Marseille 1er · à 1,1 km 3 409 €/m² 19 % plus cher, revenus plus élevés 135 ventes d'appartements · revenu médian 22 350 €Questions fréquentes sur Marseille 4e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 4e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 4e, les appartements se sont vendus autour de 2 857 €/m² (1799 ventes, la moitié entre 2 349 et 3 535 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 917 €/m² (69 ventes, la moitié entre 2 954 et 5 182 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 4e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 4e ?
À Marseille 4e, le prix médian des appartements va de 2 380 €/m² (Flemming-Garderie) à 3 412 €/m² (Chape), soit 43 % de plus. 8 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 857 €/m²). Après Chape, les plus chers sont Maréchal Fayolle et Chemin de Fer ; après Flemming-Garderie, les plus abordables sont Guigou et Sainte-Agnès.
Quel quartier choisir à Marseille 4e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Flemming-Garderie (2 380 €/m²), Guigou (2 456 €/m²) et Sainte-Agnès (2 534 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chape (248 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 870 € par an (Sainte-Agnès) à 23 670 € (Chape). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 4e ?
Marseille Blancarde (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 4e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. 3 écoles sur 34 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).