Mandres-les-Roses
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 450 €/m² (16 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 14 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 16 %).
- Se déplacer
- Boussy-Saint-Antoine (RER D) à 2,9 km, 34 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 03 en transports, 41 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,9 % des voix (France : 32,3 %).
16 ventes3 474 €/m²
61 ventes3 548 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mandres-les-Roses. La moitié des ventes se situe entre 3 159 et 3 863 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 150 225 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mandres-les-Roses. La moitié des ventes se situe entre 3 212 et 4 033 €/m².
- Typiquement 113 m² pour 385 000 €
- Calculé sur 61 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Mandres-les-Roses face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 76 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 123,0 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
31,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 28 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 72 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,3 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +4,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 72 % des autres communes du Val-de-Marne
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 19 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 14 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 8 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 22 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 876 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,8 à 21,6 €/m²
- Soit environ 894 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 20,3 €/m²
- Soit environ 1 480 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (87 logements, dont 43 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 582 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBoussy-Saint-Antoine (RER D)2,9 km, 34 min à pied21 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 03mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture41 minsans embouteillages
42e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 940 m, 11 min à pied
- Supérette à 1,7 km, 21 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 0 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 500 m, 6 min à pied
- Crèche à 400 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 60 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mandres-les-Roses :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nathalie GUESDON, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 41,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,0 %
- Marine LE PEN : 20,5 %
- Éric ZEMMOUR : 9,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Yannick JADOT : 5,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 78,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,3 %
- Marine LE PEN : 39,7 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,4 % France 31,9 %
- Centre 27,5 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,9 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mandres-les-Roses, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Mandres-les-Roses.
Grosbois
Villecresnes · à 1,2 km 3 836 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 79 ventes d'maisons · revenu médian 26 820 €Périgny (commune non irisée)
Périgny · à 1,4 km 3 315 €/m² 7 % moins cher 75 ventes d'maisonsLes Cinéastes
Épinay-sous-Sénart · à 1,8 km 2 757 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 14 600 €La Gare
Villecresnes · à 1,9 km 3 626 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 27 ventes d'maisons · revenu médian 27 260 €Questions fréquentes sur Mandres-les-Roses
Quel est le prix de l'immobilier à Mandres-les-Roses ?
Sur les 24 derniers mois, à Mandres-les-Roses, les appartements se sont vendus autour de 3 474 €/m² (16 ventes, la moitié entre 3 159 et 3 863 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 548 €/m² (61 ventes, la moitié entre 3 212 et 4 033 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Mandres-les-Roses ?
Boussy-Saint-Antoine (RER D) à 2,9 km, 34 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 03 en transports, 41 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Mandres-les-Roses ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).