Maisons-Alfort
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. 5 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 6 500 €/m² (173 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 24 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Maisons-Alfort-Alfortville (RER D) à 470 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 23 min en transports, 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,1 % des voix (France : 31,9 %).
1037 ventes5 466 €/m²
173 ventes6 500 €/m²
Les 4 quartiers de Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian des appartements va de 5 150 €/m² (Planètes) à 5 545 €/m² (Centre Vert de Maison), soit 8 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 466 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Vert de Maison (745 ventes depuis 2022).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Maisons-Alfort, le prix médian des maisons va de 6 430 €/m² (Planètes) à 6 873 €/m² (Charentonneau), soit 7 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 500 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Charentonneau (114 ventes depuis 2022).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Centre Vert de Maison5 545 €/m²
- 1Centre Vert de Maison 15 683 €/m²
- 2Centre Vert de Maison 25 724 €/m²
- 3Centre Vert de Maison 36 094 €/m²
- 4Centre Vert de Maison 45 784 €/m²
- 5Centre Vert de Maison 54 302 €/m²
- 6Centre Vert de Maison 6trop peu de ventes
- 7Centre Vert de Maison 75 970 €/m²
- 8Centre Vert de Maison 85 189 €/m²
- 9Centre Vert de Maison 94 524 €/m²
- 10Centre Vert de Maison 105 286 €/m²
- 11Centre Vert de Maison 114 402 €/m²
- Alfort5 500 €/m²
- Charentonneau5 400 €/m²
- Planètes5 150 €/m²
- Centre Vert de Maison6 437 €/m²
- 1Centre Vert de Maison 1trop peu de ventes
- 2Centre Vert de Maison 2trop peu de ventes
- 3Centre Vert de Maison 3trop peu de ventes
- 4Centre Vert de Maison 47 158 €/m²
- 5Centre Vert de Maison 5trop peu de ventes
- 6Centre Vert de Maison 6trop peu de ventes
- 7Centre Vert de Maison 7trop peu de ventes
- 8Centre Vert de Maison 8trop peu de ventes
- 9Centre Vert de Maison 9trop peu de ventes
- 10Centre Vert de Maison 106 753 €/m²
- 11Centre Vert de Maison 11trop peu de ventes
- Alfort6 788 €/m²
- Charentonneau6 873 €/m²
- Planètes6 430 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Maisons-Alfort. La moitié des ventes se situe entre 4 696 et 6 337 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 279 000 €
- Calculé sur 1037 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Maisons-Alfort. La moitié des ventes se situe entre 5 536 et 7 659 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 591 818 €
- Calculé sur 173 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons-Alfort face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 74 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 122,5 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 28 écoles, 6 collèges, 2 lycées, 5 sur 36 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 56 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
55,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 63 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 28 010 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 96 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 29,7 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 25 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 67 % des autres communes du Val-de-Marne
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 24 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 18 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 16 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 5 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 20 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 48 174 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,8 à 29,6 €/m²
- Soit environ 1 178 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,3 à 32,1 €/m²
- Soit environ 1 931 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 146 logements, dont 453 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 20 496 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMaisons-Alfort-Alfortville (RER D)470 m, 6 min à pied50 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports23 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture23 minsans embouteillages
La commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 640 m, 8 min à pied
- Supérette à 120 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 420 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 450 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 37 boulangeries
- 8 supermarchés
- 6 supérettes
- 15 pharmacies
- 41 médecins généralistes
- 17 crèches
- 5 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Maisons-Alfort :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Romain MARIA, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 57,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,8 %
- Marine LE PEN : 13,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,0 %
- Yannick JADOT : 6,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 77,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,1 %
- Marine LE PEN : 26,9 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,1 % France 31,9 %
- Centre 30,9 % France 27,9 %
- Droite 7,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,1 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Maisons-Alfort, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Maisons-Alfort.
Gare
Alfortville · à 1,1 km 5 263 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 141 ventes d'appartements · revenu médian 28 230 €Mairie
Alfortville · à 1,2 km 4 789 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 81 ventes d'appartements · revenu médian 24 640 €Diderot Louis Blanc
Alfortville · à 1,3 km 5 256 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 75 ventes d'appartements · revenu médian 23 840 €Zola Carnot
Alfortville · à 1,4 km 5 294 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 60 ventes d'appartements · revenu médian 25 570 €Questions fréquentes sur Maisons-Alfort
Quel est le prix de l'immobilier à Maisons-Alfort ?
Sur les 24 derniers mois, à Maisons-Alfort, les appartements se sont vendus autour de 5 466 €/m² (1037 ventes, la moitié entre 4 696 et 6 337 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 500 €/m² (173 ventes, la moitié entre 5 536 et 7 659 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Maisons-Alfort ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, le prix médian des appartements va de 5 150 €/m² (Planètes) à 5 545 €/m² (Centre Vert de Maison), soit 8 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 466 €/m²).
Quel quartier choisir à Maisons-Alfort ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Planètes (5 150 €/m²), Charentonneau (5 400 €/m²) et Alfort (5 500 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Vert de Maison (745 ventes depuis 2022). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Maisons-Alfort ?
Maisons-Alfort-Alfortville (RER D) à 470 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 23 min en transports, 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Maisons-Alfort ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. 5 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).