Lons
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m², 19 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 64. Écoles proches de la moyenne du 64.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 10 % de cadres et 18 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Atlantiques : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Croix du Prince (gare SNCF) à 4,7 km, 57 min à pied ; Pau en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 31,6 % des voix (France : 27,9 %).
Les 5 quartiers de Lons
À Lons, le prix médian des appartements va de 2 268 €/m² (Perlic) à 2 778 €/m² (Zone Industrielle), soit 22 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 537 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tonkin-Pesque-Saint-Julien (156 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 860 € par an (Perlic) à 24 660 € (Tonkin-Pesque-Saint-Julien).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lons, le prix médian des maisons va de 2 435 €/m² (Erckman-Val d'Or-Pont Long) à 2 607 €/m² (Tonkin-Pesque-Saint-Julien), soit 7 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (2 570 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Tonkin-Pesque-Saint-Julien (90 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 860 € par an (Perlic) à 24 660 € (Tonkin-Pesque-Saint-Julien). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lons. La moitié des ventes se situe entre 2 220 et 2 825 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 126 926 €
- Calculé sur 184 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lons. La moitié des ventes se situe entre 2 095 et 2 918 €/m².
- Typiquement 110 m² pour 269 900 €
- Calculé sur 181 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Lons face au 64
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 51 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Indice de position sociale moyen : 110,1 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 109,9 ; France : 104,8). 6 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques
31,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques : 52,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 79 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Revenu médian : 24 490 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 22 835 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,5 % (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 27,2 % ; France : 40,3 %). +2,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 84 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Pyrénées-Atlantiques : 8 %
- Professions intermédiaires 18 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
- Employés 16 % Pyrénées-Atlantiques : 15 %
- Ouvriers 9 % Pyrénées-Atlantiques : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Pyrénées-Atlantiques : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Atlantiques : 1 %
- Retraités 29 % Pyrénées-Atlantiques : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 569 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 15,0 €/m²
- Soit environ 638 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,2 à 16,8 €/m²
- Soit environ 1 180 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (236 logements, dont 76 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 2 915 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCroix du Prince (gare SNCF)4,7 km, 57 min à pied
Aller à Pau
- En voiture12 minsans embouteillages
98e commune la plus rapide en voiture vers Pau, sur 419 communes des Pyrénées-Atlantiques.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,2 km, 14 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Supérette à 880 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 760 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 910 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 580 m, 7 min à pied
- Crèche à 970 m, 12 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lons :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas PATRIARCHE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 62,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,5 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Jean LASSALLE : 7,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Yannick JADOT : 4,8 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 81,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,8 %
- Marine LE PEN : 35,2 %
Participation : 78,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 31,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,7 % France 31,9 %
- Centre 31,6 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,7 % France 32,3 %
- Autre 7,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lons, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Lons.
Lacaou
Billère · à 1,6 km 2 260 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 127 ventes d'appartements · revenu médian 20 320 €Asptt
Billère · à 1,7 km 1 925 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 82 ventes d'appartements · revenu médian 19 890 €Laffite
Billère · à 1,7 km 2 032 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 129 ventes d'appartements · revenu médian 18 110 €La Poste
Billère · à 2,2 km 2 082 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 93 ventes d'appartements · revenu médian 20 740 €Questions fréquentes sur Lons
Quel est le prix de l'immobilier à Lons ?
Sur les 24 derniers mois, à Lons, les appartements se sont vendus autour de 2 537 €/m² (184 ventes, la moitié entre 2 220 et 2 825 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 570 €/m² (181 ventes, la moitié entre 2 095 et 2 918 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lons ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lons ?
À Lons, le prix médian des appartements va de 2 268 €/m² (Perlic) à 2 778 €/m² (Zone Industrielle), soit 22 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 537 €/m²).
Quel quartier choisir à Lons ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Perlic (2 268 €/m²), Erckman-Val d'Or-Pont Long (2 429 €/m²) et Bourg (2 482 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tonkin-Pesque-Saint-Julien (156 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 860 € par an (Perlic) à 24 660 € (Tonkin-Pesque-Saint-Julien). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lons ?
Croix du Prince (gare SNCF) à 4,7 km, 57 min à pied ; Pau en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lons ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 64 : revenus dans le quart le plus haut du 64. Écoles proches de la moyenne du 64.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).