Les Ulis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 350 €/m², 40 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. 11 écoles sur 25 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 350 €/m² (34 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Bures-sur-Yvette (RER B) à 2,2 km, 26 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 11 en transports, 41 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 55,4 % des voix (France : 31,9 %).
276 ventes2 332 €/m²
34 ventes3 356 €/m²
Les 8 quartiers de Les Ulis
À Les Ulis, le prix médian des appartements va de 1 834 €/m² (Anjou) à 3 823 €/m² (Queue d'Oiseau), soit près du double. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 332 €/m²). Après Queue d'Oiseau, les plus chers sont Franche-Comté et Champagne ; après Anjou, les plus abordables sont Île-de-France et Cévennes. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Île-de-France (97 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 190 € par an (Saintonge) à 31 260 € (Queue d'Oiseau). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Queue d'Oiseau (41 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 190 € par an (Saintonge) à 31 260 € (Queue d'Oiseau).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Ulis. La moitié des ventes se situe entre 2 038 et 2 716 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 159 800 €
- Calculé sur 276 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Ulis. La moitié des ventes se situe entre 3 027 et 3 674 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 330 000 €
- Calculé sur 34 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maisons
Les Ulis face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 97 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 90,3 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 19 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 11 sur 25 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 84 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
64,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 19 950 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 63 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,3 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 3,9 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes de l'Essonne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 15 % Essonne : 17 %
- Employés 19 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 11 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 18 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 626 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,0 à 20,3 €/m²
- Soit environ 874 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 20,4 €/m²
- Soit environ 1 427 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (221 logements, dont 86 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 18 % sont classés A ou B.
Sur 7 624 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBures-sur-Yvette (RER B)2,2 km, 26 min à pied18 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 11mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture41 minsans embouteillages
55e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 580 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, 4 min à pied
- Crèche à 410 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 20 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Ulis :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (5).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Clovis CASSAN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 39,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 46,2 %
- Emmanuel MACRON : 22,8 %
- Marine LE PEN : 11,7 %
- Éric ZEMMOUR : 3,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 70,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,9 %
- Marine LE PEN : 27,1 %
Participation : 63,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 55,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 55,4 % France 31,9 %
- Centre 22,8 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,9 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Ulis, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Les Ulis.
Viaduc Est
Orsay · à 1,6 km 4 883 €/m² 109 % plus cher, revenus plus élevés 78 ventes d'appartements · revenu médian 34 820 €Centre Tilleuls Fauvettes
Bures-sur-Yvette · à 2,2 km 4 412 €/m² 89 % plus cher, revenus plus élevés 38 ventes d'appartements · revenu médian 31 900 €Viaduc Ouest
Orsay · à 2,2 km 3 678 €/m² 58 % plus cher, revenus plus élevés 45 ventes d'appartements · revenu médian 34 700 €Bas Guichet Centre-Est
Orsay · à 2,2 km 4 030 €/m² 73 % plus cher, revenus plus élevés 45 ventes d'appartements · revenu médian 30 640 €Questions fréquentes sur Les Ulis
Quel est le prix de l'immobilier à Les Ulis ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Ulis, les appartements se sont vendus autour de 2 332 €/m² (276 ventes, la moitié entre 2 038 et 2 716 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 356 €/m² (34 ventes, la moitié entre 3 027 et 3 674 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Ulis ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Ulis ?
À Les Ulis, le prix médian des appartements va de 1 834 €/m² (Anjou) à 3 823 €/m² (Queue d'Oiseau), soit près du double. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 332 €/m²). Après Queue d'Oiseau, les plus chers sont Franche-Comté et Champagne ; après Anjou, les plus abordables sont Île-de-France et Cévennes.
Quel quartier choisir à Les Ulis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Anjou (1 834 €/m²), Île-de-France (2 164 €/m²) et Cévennes (2 290 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Île-de-France (97 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 190 € par an (Saintonge) à 31 260 € (Queue d'Oiseau). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Ulis ?
Bures-sur-Yvette (RER B) à 2,2 km, 26 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 11 en transports, 41 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Ulis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. 11 écoles sur 25 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).