Les Sables-d'Olonne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 950 €/m², 29 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 85 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vendée : 13 % et 16 %).
- Se déplacer
- Les Sables-d'Olonne (gare SNCF) à 520 m, 6 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,6 % des voix (France : 27,9 %).
924 ventes4 652 €/m²
1360 ventes3 947 €/m²
Les 15 quartiers de Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le prix médian des appartements va de 3 039 €/m² (Avenue Mitterrand Est) à 5 721 €/m² (Passage-Notre-Dame-Guynemer), soit 88 % de plus. 4 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 652 €/m²). Après Passage-Notre-Dame-Guynemer, les plus chers sont Chaume Sud et Saint-Pierre-La Rudelière ; après Avenue Mitterrand Est, les plus abordables sont Les Plesses et Avenue Mitterrand Ouest. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Passage-Notre-Dame-Guynemer (300 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 070 € par an (Avenue Mitterrand Ouest) à 27 450 € (Saint-Pierre-La Rudelière).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Sables-d'Olonne, le prix médian des maisons va de 3 436 €/m² (Avenue Mitterrand Ouest) à 4 806 €/m² (Saint-Pierre-La Rudelière), soit 40 % de plus. 9 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 947 €/m²). Après Saint-Pierre-La Rudelière, les plus chers sont Chaume Sud et Passage-Notre-Dame-Guynemer ; après Avenue Mitterrand Ouest, les plus abordables sont Avenue Mitterrand Est et Le Bourg. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (173 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 070 € par an (Avenue Mitterrand Ouest) à 27 450 € (Saint-Pierre-La Rudelière).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Passage-Notre-Dame-Guynemer5 721 €/m²
- 2Saint-Pierre-La Rudelière5 364 €/m²
- 3La Foire aux Chats4 000 €/m²
- 4Gare-Saint-Michel4 341 €/m²
- 5Chaume Nord4 221 €/m²
- 6Chaume Sud5 426 €/m²
- 7Sud3 744 €/m²
- 8Est-Ouest3 814 €/m²
- 9Avenue Mitterrand Ouest3 457 €/m²
- 10Avenue Mitterrand Est3 039 €/m²
- 11Le Bourg3 878 €/m²
- 12Les Plesses3 397 €/m²
- 13La Ceinture4 333 €/m²
- 14La Métairie4 375 €/m²
- 15Le Littoral4 659 €/m²
- 1Passage-Notre-Dame-Guynemer4 729 €/m²
- 2Saint-Pierre-La Rudelière4 806 €/m²
- 3La Foire aux Chats4 488 €/m²
- 4Gare-Saint-Michel4 056 €/m²
- 5Chaume Nord4 635 €/m²
- 6Chaume Sud4 774 €/m²
- 7Sud3 800 €/m²
- 8Est-Ouest3 617 €/m²
- 9Avenue Mitterrand Ouest3 436 €/m²
- 10Avenue Mitterrand Est3 480 €/m²
- 11Le Bourg3 605 €/m²
- 12Les Plesses3 812 €/m²
- 13La Ceinture3 960 €/m²
- 14La Métairie4 497 €/m²
- 15Le Littoral4 722 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Sables-d'Olonne. La moitié des ventes se situe entre 3 691 et 5 767 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 195 000 €
- Calculé sur 924 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Sables-d'Olonne. La moitié des ventes se situe entre 3 199 et 4 762 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 315 500 €
- Calculé sur 1360 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Les Sables-d'Olonne face au 85
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vendée.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes de la Vendée
Indice de position sociale moyen : 112,3 (médiane des communes de la Vendée : 100,7 ; France : 104,8). 21 écoles, 7 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 86 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée
48,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée : 41,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes de la Vendée
Revenu médian : 24 520 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vendée : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de la Vendée
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,6 % (médiane des communes de la Vendée : 38,2 % ; France : 40,3 %). +1,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Vendée
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vendée : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Vendée : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % Vendée : 13 %
- Employés 12 % Vendée : 15 %
- Ouvriers 8 % Vendée : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Vendée : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vendée : 1 %
- Retraités 49 % Vendée : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Vendée : 11 %
Part de chaque catégorie parmi les 43 366 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 17,3 €/m²
- Soit environ 686 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 15,0 €/m²
- Soit environ 1 065 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 485 logements, dont 484 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 14 019 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLes Sables-d'Olonne (gare SNCF)520 m, 6 min à pied
Aller à Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 310 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 780 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 570 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 47 boulangeries
- 13 supermarchés
- 4 supérettes
- 19 pharmacies
- 53 médecins généralistes
- 2 crèches
- 4 bureaux de poste
- 2 gares
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Sables-d'Olonne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas CHÉNÉCHAUD, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,6 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,6 %
- Éric ZEMMOUR : 9,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,7 %
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,9 %
- Marine LE PEN : 36,1 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 22,1 % France 31,9 %
- Centre 36,6 % France 27,9 %
- Droite 6,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,0 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Sables-d'Olonne, les appartements se sont vendus autour de 4 652 €/m² (924 ventes, la moitié entre 3 691 et 5 767 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 947 €/m² (1360 ventes, la moitié entre 3 199 et 4 762 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, le prix médian des maisons va de 3 436 €/m² (Avenue Mitterrand Ouest) à 4 806 €/m² (Saint-Pierre-La Rudelière), soit 40 % de plus. 9 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 947 €/m²). Après Saint-Pierre-La Rudelière, les plus chers sont Chaume Sud et Passage-Notre-Dame-Guynemer ; après Avenue Mitterrand Ouest, les plus abordables sont Avenue Mitterrand Est et Le Bourg.
Quel quartier choisir à Les Sables-d'Olonne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Avenue Mitterrand Ouest (3 436 €/m²), Avenue Mitterrand Est (3 480 €/m²) et Le Bourg (3 605 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (173 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 070 € par an (Avenue Mitterrand Ouest) à 27 450 € (Saint-Pierre-La Rudelière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne (gare SNCF) à 520 m, 6 min à pied.
Fait-il bon vivre à Les Sables-d'Olonne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 85 : revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).