Les Pavillons-sous-Bois
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles proches de la moyenne du 93.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 5 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 14 % et 3 %).
- Se déplacer
- Le Raincy-Villemomble-Montfermeil (RER E) à 2 km, 25 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,8 % des voix (France : 31,9 %).
287 ventes3 111 €/m²
195 ventes3 750 €/m²
Les 9 quartiers de Les Pavillons-sous-Bois
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 2 985 €/m² (Calmanovic) à 3 352 €/m² (Franklin), soit 12 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 111 €/m²). Après Franklin, les plus chers sont Casanova et Émile Zola ; après Calmanovic, les plus abordables sont Stade et Poudrette Sainte-Anne. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Victor Hugo (106 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 240 € par an (Canal Zone Industrielle) à 26 090 € (Stade).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix médian des maisons va de 3 333 €/m² (Calmanovic) à 4 167 €/m² (Casanova), soit 25 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 750 €/m²). Après Casanova, les plus chers sont Stade et Canal Zone Industrielle ; après Calmanovic, les plus abordables sont Poudrette Sainte-Anne et Émile Zola. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Franklin (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 240 € par an (Canal Zone Industrielle) à 26 090 € (Stade).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Pavillons-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 2 610 et 3 663 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 145 000 €
- Calculé sur 287 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Pavillons-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 3 144 et 4 636 €/m².
- Typiquement 81 m² pour 305 000 €
- Calculé sur 195 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Les Pavillons-sous-Bois face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 74 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 106,2 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 65 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
62,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 77 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 21 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 62 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,1 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +3,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 55 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 19 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 13 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 752 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 22,0 €/m²
- Soit environ 905 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,6 à 22,7 €/m²
- Soit environ 1 526 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (699 logements, dont 382 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 5 126 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLes Pavillons-sous-Bois (Tram T4)440 m, 5 min à pied67 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheLe Raincy-Villemomble-Montfermeil (RER E)2 km, 25 min à pied24 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports53 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture26 minsans embouteillages
33e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 390 m, 5 min à pied
- Supérette à 920 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 19 boulangeries
- 7 supermarchés
- 3 supérettes
- 5 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Pavillons-sous-Bois :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe DALLIER, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 42,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 35,5 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 15,7 %
- Éric ZEMMOUR : 9,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,4 %
- Yannick JADOT : 3,4 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,1 %
- Marine LE PEN : 32,9 %
Participation : 62,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,8 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 5,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,3 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Pavillons-sous-Bois, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Les Pavillons-sous-Bois.
Iris 1
Livry-Gargan · à 1,0 km 2 647 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 65 ventes d'appartements · revenu médian 19 130 €La Ferme
Bondy · à 1,2 km 2 516 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 26 ventes d'appartements · revenu médian 14 410 €Iris 18
Livry-Gargan · à 1,3 km 3 419 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 100 ventes d'appartements · revenu médian 22 720 €Les Merisiers
Bondy · à 1,5 km 2 421 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'appartements · revenu médian 10 220 €Questions fréquentes sur Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Pavillons-sous-Bois, les appartements se sont vendus autour de 3 111 €/m² (287 ventes, la moitié entre 2 610 et 3 663 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 750 €/m² (195 ventes, la moitié entre 3 144 et 4 636 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Pavillons-sous-Bois ?
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 2 985 €/m² (Calmanovic) à 3 352 €/m² (Franklin), soit 12 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 111 €/m²). Après Franklin, les plus chers sont Casanova et Émile Zola ; après Calmanovic, les plus abordables sont Stade et Poudrette Sainte-Anne.
Quel quartier choisir à Les Pavillons-sous-Bois ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Calmanovic (2 985 €/m²), Stade (3 013 €/m²) et Poudrette Sainte-Anne (3 103 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Victor Hugo (106 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 240 € par an (Canal Zone Industrielle) à 26 090 € (Stade). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Pavillons-sous-Bois ?
Le Raincy-Villemomble-Montfermeil (RER E) à 2 km, 25 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Pavillons-sous-Bois ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles proches de la moyenne du 93.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).