Gif-sur-Yvette
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 950 €/m² (192 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 29 % de cadres et 8 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Gif-sur-Yvette (RER B) à 790 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 47 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 41,2 % des voix (France : 27,9 %).
192 ventes3 967 €/m²
221 ventes4 058 €/m²
Les 10 quartiers de Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le prix médian des appartements va de 3 152 €/m² (Coupières Mérantaise) à 4 836 €/m² (Moulon-Vatonne-Centre), soit 53 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 967 €/m²). Après Moulon-Vatonne-Centre, les plus chers sont Chevry Plaine et Chevry Centre ; après Coupières Mérantaise, les plus abordables sont Coudraies-Hacquinière-Abbaye et Courcelles. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chevry Centre (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 380 € par an (Coudraies-Hacquinière-Abbaye) à 47 780 € (Chevry Feuillarde). 4 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gif-sur-Yvette, le prix médian des maisons va de 3 874 €/m² (Chevry Neuveries) à 4 759 €/m² (Coupières Mérantaise), soit 23 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 058 €/m²). Après Coupières Mérantaise, les plus chers sont Moulon-Vatonne-Centre et Forêt ; après Chevry Neuveries, les plus abordables sont Damiette Belleville et Chevry Plaine. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chevry Plaine (54 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 380 € par an (Coudraies-Hacquinière-Abbaye) à 47 780 € (Chevry Feuillarde).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Moulon-Vatonne-Centre4 836 €/m²
- 2Coupières Mérantaise3 152 €/m²
- 3Courcelles3 880 €/m²
- 4Damiette Bellevilletrop peu de ventes
- 5Coudraies-Hacquinière-Abbaye3 604 €/m²
- 6Chevry Centre4 174 €/m²
- 7Chevry Plaine4 211 €/m²
- 8Chevry Neuveriestrop peu de ventes
- 9Chevry Feuillardetrop peu de ventes
- 10Forêttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gif-sur-Yvette. La moitié des ventes se situe entre 3 267 et 4 597 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 252 678 €
- Calculé sur 192 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gif-sur-Yvette. La moitié des ventes se situe entre 3 497 et 4 614 €/m².
- Typiquement 125 m² pour 508 000 €
- Calculé sur 221 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Gif-sur-Yvette face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 96 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 141,0 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 15 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 84 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
38,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 34 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 53 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,9 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 81 % des autres communes de l'Essonne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 29 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 12 % Essonne : 17 %
- Employés 8 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 3 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 21 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 645 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,4 à 22,6 €/m²
- Soit environ 962 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,4 à 24,1 €/m²
- Soit environ 1 678 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (334 logements, dont 152 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 5 613 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGif-sur-Yvette (RER B)790 m, 9 min à pied19 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 09mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture47 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 690 m, 8 min à pied
- Supérette à 300 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 600 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 150 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gif-sur-Yvette :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yann CAUCHETIER, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 59,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 41,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,8 %
- Yannick JADOT : 8,6 %
- Marine LE PEN : 7,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 82,5 %
- Marine LE PEN : 17,5 %
Participation : 79,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 41,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 34,0 % France 31,9 %
- Centre 41,2 % France 27,9 %
- Droite 7,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,4 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gif-sur-Yvette, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gif-sur-Yvette.
Hacquinière Paris Chevreuse
Bures-sur-Yvette · à 1,9 km 4 246 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 41 ventes d'maisons · revenu médian 39 210 €Saint-Aubin (commune non irisée)
Saint-Aubin · à 2,0 km 3 706 €/m² 9 % moins cher 14 ventes d'maisonsCentre Tilleuls Fauvettes
Bures-sur-Yvette · à 2,5 km 4 241 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 43 ventes d'maisons · revenu médian 31 900 €Guyonnerie Vieux Parc
Bures-sur-Yvette · à 2,5 km 4 667 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 23 ventes d'maisons · revenu médian 35 100 €Questions fréquentes sur Gif-sur-Yvette
Quel est le prix de l'immobilier à Gif-sur-Yvette ?
Sur les 24 derniers mois, à Gif-sur-Yvette, les appartements se sont vendus autour de 3 967 €/m² (192 ventes, la moitié entre 3 267 et 4 597 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 058 €/m² (221 ventes, la moitié entre 3 497 et 4 614 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian des appartements a baissé de −5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Gif-sur-Yvette ?
À Gif-sur-Yvette, le prix médian des maisons va de 3 874 €/m² (Chevry Neuveries) à 4 759 €/m² (Coupières Mérantaise), soit 23 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 058 €/m²). Après Coupières Mérantaise, les plus chers sont Moulon-Vatonne-Centre et Forêt ; après Chevry Neuveries, les plus abordables sont Damiette Belleville et Chevry Plaine.
Quel quartier choisir à Gif-sur-Yvette ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Chevry Neuveries (3 874 €/m²), Damiette Belleville (3 937 €/m²) et Chevry Plaine (3 971 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chevry Plaine (54 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 380 € par an (Coudraies-Hacquinière-Abbaye) à 47 780 € (Chevry Feuillarde). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gif-sur-Yvette ?
Gif-sur-Yvette (RER B) à 790 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 47 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gif-sur-Yvette ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus haut du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).