Franconville
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 950 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 000 €/m² (186 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de professions intermédiaires et 20 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 17 % et 18 %).
- Se déplacer
- Franconville-Le Plessis-Bouchard (RER C, Transilien H) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 29 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,3 % des voix (France : 31,9 %).
689 ventes2 964 €/m²
186 ventes4 000 €/m²
Les 16 quartiers de Franconville
À Franconville, le prix médian des appartements va de 2 426 €/m² (Fontaine Bertin) à 3 848 €/m² (Lucas-Claude Bonne), soit 59 % de plus. 8 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 964 €/m²). Après Lucas-Claude Bonne, les plus chers sont Jules César et Gare ; après Fontaine Bertin, les plus abordables sont Poirier du Roi Montédour et Orme Saint-Edmé. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (183 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 160 € par an (Montédour) à 30 380 € (Jules César). 1 quartier sur 16 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Franconville, le prix médian des maisons va de 3 340 €/m² (L'Épine Guyon) à 4 885 €/m² (La Garencière), soit 46 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 000 €/m²). Après La Garencière, les plus chers sont Mare des Noues et Jules César ; après L'Épine Guyon, les plus abordables sont Colline Saint-Marc-Rinvals et Gare. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jules César (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 160 € par an (Montédour) à 30 380 € (Jules César). 7 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Gare3 725 €/m²
- 2Jules César3 738 €/m²
- 3Mare des Noues3 286 €/m²
- 4Orme Saint-Edmé2 494 €/m²
- 5Bel-Air2 687 €/m²
- 6Cadet de Vaux2 992 €/m²
- 7Les Coteaux2 604 €/m²
- 8L'Épine Guyon2 723 €/m²
- 9Montédourtrop peu de ventes
- 10Poirier du Roi Montédour2 481 €/m²
- 11Source Bruyère2 857 €/m²
- 12Fontaine Bertin2 426 €/m²
- 13Lucas-Claude Bonne3 848 €/m²
- 14La Garencière3 018 €/m²
- 15Colline Saint-Marc-Rinvals3 683 €/m²
- 16Montfrais Éboulures3 493 €/m²
- 1Gare3 896 €/m²
- 2Jules César4 157 €/m²
- 3Mare des Noues4 219 €/m²
- 4Orme Saint-Edmé3 914 €/m²
- 5Bel-Airtrop peu de ventes
- 6Cadet de Vauxtrop peu de ventes
- 7Les Coteauxtrop peu de ventes
- 8L'Épine Guyon3 340 €/m²
- 9Montédourtrop peu de ventes
- 10Poirier du Roi Montédourtrop peu de ventes
- 11Source Bruyère4 058 €/m²
- 12Fontaine Bertintrop peu de ventes
- 13Lucas-Claude Bonne4 122 €/m²
- 14La Garencière4 885 €/m²
- 15Colline Saint-Marc-Rinvals3 598 €/m²
- 16Montfrais Éboulurestrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Franconville. La moitié des ventes se situe entre 2 482 et 3 712 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 179 000 €
- Calculé sur 689 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Franconville. La moitié des ventes se situe entre 3 330 et 4 689 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 335 000 €
- Calculé sur 186 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Franconville face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 107,0 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 20 écoles, 5 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 89 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
40,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 24 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,6 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +7,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 68 % des autres communes du Val-d'Oise
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 19 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 20 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 10 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 21 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 29 386 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,8 à 21,5 €/m²
- Soit environ 920 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,1 à 21,1 €/m²
- Soit environ 1 496 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (512 logements, dont 173 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 8 635 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFranconville-Le Plessis-Bouchard (RER C, Transilien H)1,1 km, 13 min à pied46 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports53 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture29 minsans embouteillages
23e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 270 m, 3 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 750 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 400 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 520 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 120 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 8 pharmacies
- 20 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Franconville :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Xavier MELKI, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 45,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,9 %
- Emmanuel MACRON : 26,6 %
- Marine LE PEN : 17,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 72,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,6 %
- Marine LE PEN : 33,4 %
Participation : 66,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,3 % France 31,9 %
- Centre 26,6 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,3 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Franconville, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Franconville.
Les Carreaux
Sannois · à 1,5 km 2 494 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 29 ventes d'appartements · revenu médian 15 700 €Carreaux Glatignies
Ermont · à 1,6 km 3 281 €/m² 11 % plus cher, revenus comparables 37 ventes d'appartements · revenu médian 23 070 €Saint-Nicolas
Le Plessis-Bouchard · à 1,6 km 2 955 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 127 ventes d'appartements · revenu médian 28 670 €Les Loges
Sannois · à 1,8 km 2 500 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 84 ventes d'appartements · revenu médian 20 300 €Questions fréquentes sur Franconville
Quel est le prix de l'immobilier à Franconville ?
Sur les 24 derniers mois, à Franconville, les appartements se sont vendus autour de 2 964 €/m² (689 ventes, la moitié entre 2 482 et 3 712 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 000 €/m² (186 ventes, la moitié entre 3 330 et 4 689 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Franconville ?
Le prix médian des appartements a baissé de −5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Franconville ?
À Franconville, le prix médian des appartements va de 2 426 €/m² (Fontaine Bertin) à 3 848 €/m² (Lucas-Claude Bonne), soit 59 % de plus. 8 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 964 €/m²). Après Lucas-Claude Bonne, les plus chers sont Jules César et Gare ; après Fontaine Bertin, les plus abordables sont Poirier du Roi Montédour et Orme Saint-Edmé.
Quel quartier choisir à Franconville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Fontaine Bertin (2 426 €/m²), Poirier du Roi Montédour (2 481 €/m²) et Orme Saint-Edmé (2 494 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (183 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 160 € par an (Montédour) à 30 380 € (Jules César). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Franconville ?
Franconville-Le Plessis-Bouchard (RER C, Transilien H) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 29 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Franconville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).