Eysines
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 550 €/m² (311 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 16 % et 16 %).
- Se déplacer
- Le Bouscat - Saint-Germaine (gare SNCF) à 3,4 km, 41 min à pied ; Bordeaux en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,6 % des voix (France : 31,9 %).
348 ventes3 420 €/m²
311 ventes3 546 €/m²
Les 7 quartiers de Eysines
À Eysines, le prix médian des appartements va de 2 795 €/m² (Vigean) à 3 609 €/m² (Migron), soit 29 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 420 €/m²). Après Migron, les plus chers sont La Lesque et Bourg ; après Vigean, les plus abordables sont Derby et Cantinolle. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Cantinolle (159 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 180 € par an (Vigean) à 26 790 € (Migron).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Eysines, le prix médian des maisons va de 3 447 €/m² (Derby) à 4 000 €/m² (Migron), soit 16 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 546 €/m²). Après Migron, les plus chers sont Grand Louis et Bourg ; après Derby, les plus abordables sont Vigean et Cantinolle. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Lesque (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 180 € par an (Vigean) à 26 790 € (Migron).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Eysines. La moitié des ventes se situe entre 3 095 et 3 693 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 161 026 €
- Calculé sur 348 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Eysines. La moitié des ventes se situe entre 3 031 et 3 973 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 321 800 €
- Calculé sur 311 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Eysines face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 58 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 107,3 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 12 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 55 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
51,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 74 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 23 980 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,4 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Gironde
6,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Gironde : 16 %
- Employés 18 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 11 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 22 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 881 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,2 à 16,7 €/m²
- Soit environ 714 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,1 à 18,8 €/m²
- Soit environ 1 240 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (344 logements, dont 90 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 6 275 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheEysines Centre (tramway)360 m, 4 min à pied
- Gare la plus procheLe Bouscat - Saint-Germaine (gare SNCF)3,4 km, 41 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture16 minsans embouteillages
96e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 400 m, 5 min à pied
- Supermarché à 920 m, 11 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 670 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 670 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 150 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 280 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 pharmacies
- 78 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Eysines :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christine BOST, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 51,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,6 %
- Marine LE PEN : 18,8 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 3,8 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,0 %
- Marine LE PEN : 34,0 %
Participation : 73,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,6 % France 31,9 %
- Centre 31,4 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,7 % France 32,3 %
- Autre 3,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Eysines, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Eysines.
Béchade
Le Haillan · à 2,1 km 3 339 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 87 ventes d'appartements · revenu médian 20 510 €La Forêt
Mérignac · à 2,2 km 3 588 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 65 ventes d'appartements · revenu médian 28 510 €Tour de Gassies-Treulon
Bruges · à 2,3 km 3 525 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 68 ventes d'appartements · revenu médian 27 190 €Hippodrome-Lafon-Féline
Le Bouscat · à 2,4 km 4 102 €/m² 20 % plus cher, revenus comparables 10 ventes d'appartements · revenu médian 22 430 €Questions fréquentes sur Eysines
Quel est le prix de l'immobilier à Eysines ?
Sur les 24 derniers mois, à Eysines, les appartements se sont vendus autour de 3 420 €/m² (348 ventes, la moitié entre 3 095 et 3 693 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 546 €/m² (311 ventes, la moitié entre 3 031 et 3 973 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Eysines ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Eysines ?
À Eysines, le prix médian des appartements va de 2 795 €/m² (Vigean) à 3 609 €/m² (Migron), soit 29 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 420 €/m²). Après Migron, les plus chers sont La Lesque et Bourg ; après Vigean, les plus abordables sont Derby et Cantinolle.
Quel quartier choisir à Eysines ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Vigean (2 795 €/m²), Derby (3 087 €/m²) et Cantinolle (3 452 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Cantinolle (159 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 180 € par an (Vigean) à 26 790 € (Migron). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Eysines ?
Le Bouscat - Saint-Germaine (gare SNCF) à 3,4 km, 41 min à pied ; Bordeaux en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Eysines ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus proches de la médiane du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).