Champs-sur-Marne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % de cadres et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Noisiel (RER A) à 2 km, 24 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 46,2 % des voix (France : 31,9 %).
231 ventes3 399 €/m²
147 ventes3 764 €/m²
Les 7 quartiers de Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 2 745 €/m² (Picasso-Forestière) à 4 241 €/m² (Centre Ancien), soit 54 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 399 €/m²). Après Centre Ancien, les plus chers sont Descartes et Nesles Nord ; après Picasso-Forestière, les plus abordables sont Nesles Sud et Luzard-Deux Parcs. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nesles Sud (119 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 610 € par an (Descartes) à 31 180 € (Bord de Marne). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Champs-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 3 403 €/m² (Luzard-Deux Parcs) à 4 019 €/m² (Bord de Marne), soit 18 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 764 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bord de Marne (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 610 € par an (Descartes) à 31 180 € (Bord de Marne). 4 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Champs-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 2 935 et 3 818 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 219 978 €
- Calculé sur 231 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Champs-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 236 et 4 476 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 379 000 €
- Calculé sur 147 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Champs-sur-Marne face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 57 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 108,4 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 20 écoles, 4 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
45,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 23 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 78 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,4 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 19 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 9 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 139 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,5 à 22,9 €/m²
- Soit environ 942 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 452 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (396 logements, dont 242 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 7 430 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNoisiel (RER A)2 km, 24 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports51 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture32 minsans embouteillages
4e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Supérette à 220 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 550 m, 7 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 7 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Champs-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (5).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michel COLAS, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 50,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,0 %
- Emmanuel MACRON : 27,4 %
- Marine LE PEN : 13,5 %
- Éric ZEMMOUR : 5,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,7 %
- Marine LE PEN : 28,3 %
Participation : 67,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 46,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 46,2 % France 31,9 %
- Centre 27,4 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,5 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Champs-sur-Marne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Champs-sur-Marne.
Ville Nouvelle Ouest
Noisiel · à 1,4 km 2 709 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 20 ventes d'appartements · revenu médian 15 080 €Champy 5
Noisy-le-Grand · à 1,4 km 2 643 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 13 780 €Champy 3
Noisy-le-Grand · à 1,5 km 2 801 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 22 ventes d'appartements · revenu médian 13 080 €Ville Nouvelle Nord
Noisiel · à 1,6 km 3 122 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 38 ventes d'appartements · revenu médian 15 910 €Questions fréquentes sur Champs-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Champs-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Champs-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 3 399 €/m² (231 ventes, la moitié entre 2 935 et 3 818 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 764 €/m² (147 ventes, la moitié entre 3 236 et 4 476 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Champs-sur-Marne ?
À Champs-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 2 745 €/m² (Picasso-Forestière) à 4 241 €/m² (Centre Ancien), soit 54 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 399 €/m²). Après Centre Ancien, les plus chers sont Descartes et Nesles Nord ; après Picasso-Forestière, les plus abordables sont Nesles Sud et Luzard-Deux Parcs.
Quel quartier choisir à Champs-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Picasso-Forestière (2 745 €/m²), Nesles Sud (3 121 €/m²) et Luzard-Deux Parcs (3 165 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nesles Sud (119 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 610 € par an (Descartes) à 31 180 € (Bord de Marne). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Champs-sur-Marne ?
Noisiel (RER A) à 2 km, 24 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Champs-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).