Cestas
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 750 €/m² (238 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 750 €/m² (10 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % d’employés et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 16 % et 11 %).
- Se déplacer
- Gazinet Cestas (gare SNCF) à 4 km, 48 min à pied ; Bordeaux en 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,1 % des voix (France : 27,9 %).
10 ventes3 750 €/m²
238 ventes3 734 €/m²
Les 7 quartiers de Cestas
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gazinet Nord (11 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 290 € par an (Gazinet Nord) à 34 170 € (Réjouits).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cestas, le prix médian des maisons va de 3 468 €/m² (Écarts Ruraux) à 4 174 €/m² (Réjouits), soit 20 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 734 €/m²). Après Réjouits, les plus chers sont Bellevue-Trigan et Mano ; après Écarts Ruraux, les plus abordables sont Gazinet Sud-Bouzet et Bourg-Croix d'Hins. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bellevue-Trigan (75 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 290 € par an (Gazinet Nord) à 34 170 € (Réjouits).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cestas. La moitié des ventes se situe entre 3 375 et 3 892 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 199 220 €
- Calculé sur 10 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cestas. La moitié des ventes se situe entre 3 103 et 4 210 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 373 535 €
- Calculé sur 238 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Cestas face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 132,0 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 10 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 66 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
42,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 28 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 63 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,4 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 67 % des autres communes de la Gironde
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Gironde : 16 %
- Employés 11 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 6 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 38 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 403 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,2 à 18,3 €/m²
- Soit environ 747 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 17,9 €/m²
- Soit environ 1 249 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (188 logements, dont 69 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 2 058 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGazinet Cestas (gare SNCF)4 km, 48 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture23 minsans embouteillages
130e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 540 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 0 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 17 médecins généralistes
- 5 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cestas :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
Plans de prévention : Feu de forêt (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jérôme STEFFE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 66,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,6 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Yannick JADOT : 6,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 83,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,4 %
- Marine LE PEN : 31,6 %
Participation : 80,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 31,9 % France 31,9 %
- Centre 34,1 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,6 % France 32,3 %
- Autre 3,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Cestas
Quel est le prix de l'immobilier à Cestas ?
Sur les 24 derniers mois, à Cestas, les appartements se sont vendus autour de 3 750 €/m² (10 ventes, la moitié entre 3 375 et 3 892 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 734 €/m² (238 ventes, la moitié entre 3 103 et 4 210 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Cestas ?
À Cestas, le prix médian des maisons va de 3 468 €/m² (Écarts Ruraux) à 4 174 €/m² (Réjouits), soit 20 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 734 €/m²). Après Réjouits, les plus chers sont Bellevue-Trigan et Mano ; après Écarts Ruraux, les plus abordables sont Gazinet Sud-Bouzet et Bourg-Croix d'Hins.
Quel quartier choisir à Cestas ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Écarts Ruraux (3 468 €/m²), Gazinet Sud-Bouzet (3 684 €/m²) et Bourg-Croix d'Hins (3 773 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bellevue-Trigan (75 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 290 € par an (Gazinet Nord) à 34 170 € (Réjouits). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cestas ?
Gazinet Cestas (gare SNCF) à 4 km, 48 min à pied ; Bordeaux en 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cestas ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).