Billère
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 64. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 64.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Atlantiques : 15 % et 5 %).
- Se déplacer
- Croix du Prince (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied ; Pau en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).
476 ventes2 110 €/m²
113 ventes2 581 €/m²
Les 7 quartiers de Billère
À Billère, le prix médian des appartements va de 1 925 €/m² (Asptt) à 2 260 €/m² (Lacaou), soit 17 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 110 €/m²). Après Lacaou, les plus chers sont Marnières et La Poste ; après Asptt, les plus abordables sont La Plaine et Laffite. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Marnières (182 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 110 € par an (Laffite) à 22 170 € (La Plaine). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Billère, le prix médian des maisons va de 2 467 €/m² (Asptt) à 2 777 €/m² (Laffite), soit 13 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 581 €/m²). Après Laffite, les plus chers sont La Plaine et Marnières ; après Asptt, les plus abordables sont La Poste et Lacaou. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Lacaou (47 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 110 € par an (Laffite) à 22 170 € (La Plaine). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Billère. La moitié des ventes se situe entre 1 749 et 2 465 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 123 000 €
- Calculé sur 476 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Billère. La moitié des ventes se situe entre 2 211 et 2 941 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 240 000 €
- Calculé sur 113 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +25 %.
Billère face au 64
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Indice de position sociale moyen : 101,9 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 109,9 ; France : 104,8). 8 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 90 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques
35,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques : 52,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Revenu médian : 21 380 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 22 835 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,7 % (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 27,2 % ; France : 40,3 %). +3,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
5,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Pyrénées-Atlantiques : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
- Employés 18 % Pyrénées-Atlantiques : 15 %
- Ouvriers 11 % Pyrénées-Atlantiques : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Pyrénées-Atlantiques : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Atlantiques : 1 %
- Retraités 30 % Pyrénées-Atlantiques : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 864 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 14,8 €/m²
- Soit environ 629 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 15,0 €/m²
- Soit environ 1 036 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (519 logements, dont 191 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 5 263 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCroix du Prince (gare SNCF)2,6 km, 32 min à pied
Aller à Pau
- En voiture7 minsans embouteillages
39e commune la plus rapide en voiture vers Pau, sur 419 communes des Pyrénées-Atlantiques.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 420 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 17 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 1,4 km, 16 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 1 km, 12 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Billère :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Arnaud JACOTTIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 58,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,7 %
- Marine LE PEN : 18,3 %
- Jean LASSALLE : 8,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 76,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,2 %
- Marine LE PEN : 35,8 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,7 % France 31,9 %
- Centre 28,5 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,1 % France 32,3 %
- Autre 8,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Billère, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Billère.
Pau Ouest 3
Pau · à 1,2 km 1 961 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 231 ventes d'appartements · revenu médian 20 660 €Pau Ouest 2
Pau · à 1,3 km 2 126 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 245 ventes d'appartements · revenu médian 19 730 €Bourg
Lons · à 1,5 km 2 482 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 53 ventes d'appartements · revenu médian 24 440 €Jurançon 2
Pau · à 1,6 km 2 139 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 260 ventes d'appartements · revenu médian 18 310 €Questions fréquentes sur Billère
Quel est le prix de l'immobilier à Billère ?
Sur les 24 derniers mois, à Billère, les appartements se sont vendus autour de 2 110 €/m² (476 ventes, la moitié entre 1 749 et 2 465 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 581 €/m² (113 ventes, la moitié entre 2 211 et 2 941 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Billère ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Billère ?
À Billère, le prix médian des appartements va de 1 925 €/m² (Asptt) à 2 260 €/m² (Lacaou), soit 17 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 110 €/m²). Après Lacaou, les plus chers sont Marnières et La Poste ; après Asptt, les plus abordables sont La Plaine et Laffite.
Quel quartier choisir à Billère ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Asptt (1 925 €/m²), La Plaine (1 957 €/m²) et Laffite (2 032 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Marnières (182 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 110 € par an (Laffite) à 22 170 € (La Plaine). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Billère ?
Croix du Prince (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied ; Pau en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Billère ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 64 : revenus dans le quart le plus bas du 64. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 64.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).