Bègles
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 33. 6 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 000 €/m² (382 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 14 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Bègles (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Bordeaux en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 51,2 % des voix (France : 31,9 %).
422 ventes3 198 €/m²
382 ventes4 017 €/m²
Les 10 quartiers de Bègles
À Bègles, le prix médian des appartements va de 2 239 €/m² (Argous) à 3 808 €/m² (Dorat Verduc), soit 70 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 198 €/m²). Après Dorat Verduc, les plus chers sont Mairie Bourg et Centujean ; après Argous, les plus abordables sont La Raze et Le Prêche. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sembat (205 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 200 € par an (Dorat Verduc) à 27 050 € (La Raze). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bègles, le prix médian des maisons va de 3 823 €/m² (Birambits) à 4 416 €/m² (La Raze), soit 16 % de plus. 7 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 017 €/m²). Après La Raze, les plus chers sont Dorat Verduc et La Castagne-La Ferrade ; après Birambits, les plus abordables sont Mairie Bourg et Sembat. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Raze (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 200 € par an (Dorat Verduc) à 27 050 € (La Raze). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bègles. La moitié des ventes se situe entre 2 850 et 3 605 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 181 481 €
- Calculé sur 422 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bègles. La moitié des ventes se situe entre 3 298 et 4 600 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 341 720 €
- Calculé sur 382 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Bègles face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 80 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 114,9 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 16 écoles, 3 collèges, 3 lycées, 6 sur 22 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 90 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
72,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 65 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 23 360 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,4 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de la Gironde
5,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 19 % Gironde : 16 %
- Employés 17 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 9 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 21 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 539 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 16,9 €/m²
- Soit environ 726 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 19,5 €/m²
- Soit environ 1 307 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (591 logements, dont 203 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 9 203 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheStade Musard (tramway)710 m, 9 min à pied
- Gare la plus procheBègles (gare SNCF)2 km, 24 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture12 minsans embouteillages
66e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 16 min à pied
- Supérette à 370 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 480 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 130 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 1,3 km, 15 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 26 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 10 pharmacies
- 36 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bègles :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
36 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christian BAGATE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 54,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 34,8 %
- Emmanuel MACRON : 24,2 %
- Marine LE PEN : 13,6 %
- Yannick JADOT : 7,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 4,2 %
- Jean LASSALLE : 3,3 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,4 %
- Philippe POUTOU : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,2 %
- Marine LE PEN : 27,8 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 51,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 51,2 % France 31,9 %
- Centre 24,2 % France 27,9 %
- Droite 2,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,9 % France 32,3 %
- Autre 3,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bègles, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bègles.
Gare Saint-Jean 3
Bordeaux · à 1,7 km 2 510 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 119 ventes d'appartements · revenu médian 14 530 €Nansouty 8
Bordeaux · à 2,1 km 3 121 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 83 ventes d'appartements · revenu médian 24 070 €Peylanne-Leysotte
Talence · à 2,3 km 3 421 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 116 ventes d'appartements · revenu médian 24 640 €Croix de Leysotte-Chanteloiseau-Saint-Bris
Villenave-d'Ornon · à 2,4 km 3 333 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 105 ventes d'appartements · revenu médian 23 810 €Questions fréquentes sur Bègles
Quel est le prix de l'immobilier à Bègles ?
Sur les 24 derniers mois, à Bègles, les appartements se sont vendus autour de 3 198 €/m² (422 ventes, la moitié entre 2 850 et 3 605 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 017 €/m² (382 ventes, la moitié entre 3 298 et 4 600 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bègles ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bègles ?
À Bègles, le prix médian des appartements va de 2 239 €/m² (Argous) à 3 808 €/m² (Dorat Verduc), soit 70 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 198 €/m²). Après Dorat Verduc, les plus chers sont Mairie Bourg et Centujean ; après Argous, les plus abordables sont La Raze et Le Prêche.
Quel quartier choisir à Bègles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Argous (2 239 €/m²), La Raze (3 076 €/m²) et Le Prêche (3 111 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sembat (205 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 200 € par an (Dorat Verduc) à 27 050 € (La Raze). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bègles ?
Bègles (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Bordeaux en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bègles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus proches de la médiane du 33. 6 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).